Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.2 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 4.2: Phương pháp vốn hóa thu nhập, cung cấp cho người học những kiến thức như: Một số khái niệm chung về phương pháp vốn hóa thu nhập; Xác định thu nhập hoạt động thuần; Xác định tỷ suất vốn hóa. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.2 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi 7/7/21 TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN CHƯƠNG 4: CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ VỐN HÓA THU NHẬP Nội dung 1. Một số khái niệm v Phương pháp vốn hóa thu nhập là phương pháp1.Một số khái niệm chung thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập2.Công thức thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn 3.1Ước tính TNhoạt động thuần3.Các bước tiến hành hóa phù hợp. 3.2Ước tính tỷ suất vốn hóa v Tỷ suất vốn hóa là tỷ suất phản ánh mối quan hệ4.Trường hợp áp dụng giữa thu nhập hoạt động thuần dự kiến có được5.Ưunhược điểm trong một năm và giá trị của tài sản. 1 7/7/21 2. Công thức 3. Các bước tiến hành I V = R Bước 1 Bước 2 Bước 3Trong đó: Ước tính thu Xác định tỷ Áp dụng công nhập hoạt động suất vốn hóa thức vốn hóa • V: Giá trị tài sản thẩm định giá thuần do tài sản (R) trực tiếp mang lại (I) (V=I/R) • I: Thu nhập hoạt động thuần • R: Tỷ suất vốn hóa 3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuần 3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuầnCông thức a. Tổng thu nhập tiềm năng Tổng thu nhập tiềm năng là tổng số các khoản Thất thu do Thu Tổng thu nhập ổn định, hàng năm có được từ việc khai không sử nhập thu Chi phí thác hết công suất tài sản. dụng hết hoạt = nhập - - hoạt 100% công động tiềm động suất và do rủi thuần năng ro thanh toán 2 7/7/21 3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuần 3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuầna. Tổng thu nhập tiềm năng b. Thất thu Ví dụ: vĐối với một tòa nhà văn phòng cho thuê, các Tổng thất thu không Tỷ lệ Tổng thu khoản thu nhập tiềm năng có thể có được từ sử dụng hết 100% = thất x nhập tiềm việc cho thuê văn phòng, kho bãi, và các khoản công suất và do rủi ro thu năng thu nhập tiềm năng khác. thanh toán vĐối với một thiết bị cụ thể, các khoản thu nhập tiềm năng có thể có được từ việc cho nhà đầu Tỷ lệ thất thu được ước tính từ việc thu thập và phân tích thông tin của các tài sản tương tự trên thị tư khác thuê, bán các sản phẩm được tạo ra từ trường. thiết bị đó hoặc các khoản thu nhập tiềm năng khác. 3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuần Ví dụ 1c. Chi phí hoạt động Ước tính thu nhập hoạt động thuần của một cửa hàng thực phẩm với các thông tinsau: ü Diện tích sàn xây dựng:4.200m2.diện tích có thể choChi phí hoạt động là những CHI PHÍ HÀNG NĂM thuê:85%diện tích sàn xây dựng. cần thiết cho việc duy trì dòng thu nhập từ ü Giá thuê:550nghìnđồng/m2/tháng(đã baogồm thuế tài sản. VAT). ü Tỷ lệ thất thu dobỏ trống và nợ dây dưa là 5%ThunhậpBao gồm các chi phí cố định, tiềm năng ...