BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI ĐỊA BÀN QUẬN THANH KHÊ THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất Là việc người có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người khác tuân theo các quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
BÁO CÁO TỐT NGHIỆP:" HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI ĐỊA BÀN QUẬN THANH KHÊ THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG " TRƯỜNG …………………. KHOA………………………. ----- ----- CHUYÊN ĐỀĐề tài: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHUYỂN QUYỀNSỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠIĐỊA BÀN QUẬN THANH KHÊ THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNGHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTỞ ĐÔ THỊ TẠI ĐỊA BÀN QUẬN THANH KH Ê THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1 .1. Chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1. Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất Là việc người có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao đất và quyềnsử dụng đất cho người khác tuân theo các quy đ ịnh của Bộ luật dân sự và pháplu ật về đất đai. 1.1.2. Các hình thức chuy ển quyền sử dụng đất * Chuyển đổi quyền sử dụng đất Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất trong đó các b ên chuyển giao đấtvà chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo các nội dung, hình thức chuyểnquyền sử dụng đất theo quyết định của các cơ quan có thẩm quyền được qu y địnhtrong bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai . * Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất trong đó người sử dụng đất chuyểngiao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng, còn người đượcchuyển nhượng trả tiền cho ngư ời chuyển nhượng. * Cho thuê quyền sử dụng đất Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất có thời hạn trong đó bên cho thuêchuyển giao đất cho b ên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phảisử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thu ê. * Thế chấp quyền sử dụng đất Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất không đầy đủ, trong đó bên thếchấp dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp. Thôngthường việc thế chấp đất đô thị thường đi liền với thế chấp về nhà ở hoặc thếchấp về nhà ở n hưng thực chất là th ế chấp cả về đất ở. * Thừa kế quyền sử dụng đất Là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang người thừa kế theod i chúc ho ặc theo pháp luật phù hợp với quy định của bộ luật dân sự và pháp luậtvề đất đai. 1.1.3. Những điều kiện pháp lý liên quan đến chuy ển quyền sử dụngđất * Những điều kiện được chuyển quyền sử dụng đất + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ hợp lệkhác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật vềđ ất đai. 1 + Trong thời hạn còn được quyền sử dụng đất và ch ỉ được chuyểnquyền sử dụng đất trong thời hạn đ ược chuyển quyền sử dụng còn lại. + Tuân th ủ các quy định của bộ luật dân sự và luật đất đai; đấtchuyển quyền sử dụng không thuộc diện thu hồi, không thuộc khu vực có quyhoạch, không có tranh chấp ở vào thời điểm chuyển quyền sử dụng đất, phải sửdụng đúng mục đích. * Thẩm quyền và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất + Đối với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất ở đô thị phải tiếnh ành làm thủ tục tại UBND th ành phố thuộc tỉnh, th ị xã, quận huyện. Đối vớichuyển nhượng phải làm th ủ tục tại UBND th ành phố trực thuộc trung ương. + Việc chuyển quyền sử dụng đất phải được các bên tho ả thuậnthực hiện thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải đượclập th ành văn bản có chứng thực của U ỷ b an nhân dân có th ẩm quyền (trừ vănb ản về thừa kế quyền sử dụng đất thì được tiến hành theo lu ật thừa kế). Giáchuyển quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. + Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăngký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.1 .2. Nội dung quản lý Nhà Nước về hoạt động chuyển quyền sử dụng đất ởđô thị 1.2.1 . Quản lý tình hình đất ở đô thị trên địa bàn Đất đô thị là đ ất thuộc các khu vực nội th ành, nội thị xã, thị trấn được quyhoạch sử dụng để xây dựng nh à ở, trụ sở các cơ quan, các tổ chức, các cơ sở sảnxuất, kinh doanh, các cơ sở hạ tầng phục vụ lợi ích công cộng, quốc phòng ann inh, và các mục đích khác. Ngo ài ra, theo quy đ ịnh tại Nghị định 88/CP ngày17/08/1994 của chính phủ về quản lý đất đô thị và đ ất ngoại th ành, ngoại thị xã,những loại đất này nếu đã có quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyềnphê duyệt để phát triển đô thị th ì cũng đư ợc tính vào đ ất đô thị. Việt Nam được xếp vào một trong các quốc gia có tỷ trọng dân số đô thịth ấp trên th ế giới, với khoảng 20% dân số chính thức ở các đô thị. Tuy nhiên,trong những năm gần đây tốc độ đô thị hoá tăng nhanh kéo theo sự gia tăng củad ân số đô thị chính thức và nhiều hơn là sự gia tăng dân số đô thị phi chính thức.Chính sự gia tăng nh ...