Báo cáo tốt nghiệp: “MỞ RỘNG CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG MHB – CHI NHÁNH HÀ TÂY”

Trong hơn chục năm trở lại đây, nền kinh tế Việt Nam đã có những thay đổi đáng mừng, liên tục qua các năm GDP tăng và đạt 8,7%/năm trong năm qua, thu nhập của người dân cũng được nâng cao. Khi nền kinh tế tăng trưởng, chính trị ổn định, dân số gia tăng khiến cho nhu cầu mua - sửa chữa và xây dựng nhà ở tăng cao hơn bao giờ hết. Một ngôi nhà để sinh sống là nhu cầu thiết yếu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo tốt nghiệp: “MỞ RỘNG CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG MHB – CHI NHÁNH HÀ TÂY” BÁO CÁO TỐT NGHIỆP“MỞ RỘNG CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG MHB – CHI NHÁNH HÀ TÂY” MỤC LỤCLỜI NÓI ĐẦU ....................................................................................................... 4CHƯƠNG 1 ................................................................................................ ........... 6TỔNG QUAN VỀ CHO VAY MUA NH À ........................................................... 61 .1 NHTM VÀ CÁC LOẠI HÌNH CHO VAY CỦA NGÂN H ÀNG THƯƠNGMẠI ........................................................................................................................ 61 .1.2 Các hoạt động cơ bản của NHTM................................................................ 81 .1.2.1 Huy động vốn ................................................................ .............................. 81 .1.2.2 Cho vay ..................................................................................................... 101 .1.2.3 Thanh toán ................................ ................................................................. 101 .1.2.4 Các hoạt động khác ................................ .................................................... 101 .1.3 Các hình thức cho vay của NHTM ................................................................ 111 .1.3.1 Căn cứ vào tính chất bảo đảm vốn vay ....................................................... 121 .1.3.2 Căn cứ vào phương thức cho vay ............................................................... 121 .2 CHO VAY MUA NHÀ Ở CỦA NHTM ........................................................ 141 .2.2.1 Đặc điểm về đối tượng vay ................................ ........................................ 15Phân theo tình trạng công tác hay lao động ................................ ............................ 171 .2.2.2 Đặc điểm về quy mô khoản vay ................................................................. 171 .2.2.3 Đặc điểm về rủi ro ................................ ................................ ..................... 17Sơ đồ1: cho vay gián tiếp đối với người mua ......................................................... 201 .3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀCỦA NHTM................................................................................................ ......... 21CHƯƠNG 2 ................................................................................................ ......... 272 .1 GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NH À ĐỒNG BẰNG SÔNGCỬU LONG MHB CHI NHÁNH H À TÂY ....................................................... 272 .1.1 Quá trình hình thành và phát triển của MHB Hà Tây ............................. 272 .1.2 Cơ cấu tổ chức ................................................................ ............................ 29Phòng kinh doanh ................................................................ ................................ .. 30Phòng qu ản lý nguồn vốn ...................................................................................... 31Phòng hành chính – nhân sự .................................................................................. 31Phòng kế toán – n gân qu ỹ...................................................................................... 31Phòng kiểm tra nội bộ................................................................ ............................ 322 .1.2.3 Các hoạt động cơ bản của MHB Hà Tây .................................................... 32Th ực hiện nghiệp vụ cầm cố BĐS ................................................................ ......... 342 .1.3 Kết quả hoạt động MHB – Hà Tây trong những năm qua ....................... 34Bảng 1: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của MHB Hà Tây ......................... 362 .2 TH ỰC TRẠNG CHO VAY MUA NH À TẠI MHB HÀ TÂY ..................... 392 .2.2.1 Cơ sở pháp lý của hoạt động cho vay mua nh à ........................................... 412 .2.2.2 Th ể lệ cho vay mua nh à, xây d ựng nhà, sửa chữa nh à tại MHB.................. 432 .2.2.3 Quy trình nghiệp vụ cho vay mua nh à tại MHB ................................ ......... 49Sơ đồ : Quy trình nghiệp vụ cho vay mua nhà ................................................... 50Ph ỏng vấn khách hàng .......................................................................................... 51Bước 2: Thẩm định cho vay................................................................................... 52Bước 3 : Ph ê duyệt cho vay ................................................................................... 52Bước 4: Phương thức cho vay................................................................................ 52Bước 5 : Kế hoạch trả nợ gốc, nợ lãi...................................................................... 52Số tiền trả nợ từng kỳ được tính theo phương pháp sau ................................ ......... 53Số tiền trả = ........................................................................................................... 53Lãi suất trong kỳ là lãi suất năm chia cho số kỳ phải trả trong năm ...................... 53Bước 6 : Ký kết hợp đồng tín dụng ................................ ........................................ 53Bước 7 : Giải ngân ................................................................................................ 532 .2.2.4 Đánh giá về hoạt động cho vay mua nhà ở tại MHB Hà Tây ...................... 53Bảng 2 : Báo cáo tình hình cho vay xây dựng và phục vụ nhà ở n ăm 2007 ............ 54Bảng3: Tỷ trọng cho vay mua nhà so với tín dụng khác................................ ......... 552 .3 NHỮNG NGUYÊN NHÂN VÀ H ẠN CHẾ CỦA MHB H À TÂY TRONGHOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NH À ............... ...