Công văn 685/TCT-TNCN của Tổng Cục thuế

Công văn 685/TCT-TNCN của Tổng Cục thuế về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Công văn 685/TCT-TNCN của Tổng Cục thuế BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỔNG CỤC THUẾ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------------- ------------------ Số: 685/TCT-TNCN Hà nội, ngày 3 tháng 3 năm 2009 V/v: thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS Kính gửi: Cục thuế TP.Hà Nội Trả lời công văn số 1484/CT-THNVDT ngày 11/02/2009 của Cục thuế TP. Hà Nội hỏi vềthuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), Tổng cục Thuế có ý kiến như sau: Việc xác định nghĩa vụ thuế đối với một số khoản thu nhập có nguồn gốc phát sinh trongnăm 2008, Bộ Tài chính đã có công văn số 1681/BTC-TCT ngày 31/12/2008, công văn số 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 và công văn số 1845/BTC-TCT ngày 18/2/2009...hướng dẫn thực hiện. Tạicông văn số 762/BTC-TCT ngày 16/1/2009 có hướng dẫn: Trường hợp cá nhân đã có hợp đồngchuyển nhượng nhà chung cư và đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trướcngày 01/1/2009 thì không thu thuế TNCN đối với phần giá trị nhà; đối với phần giá trị đất được phânbổ (nếu có) thì thực hiện nộp thuế CQSDĐ theo hướng dẫn ở mục trên. Như vậy theo hướng dẫn trên thì: đối với những cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng nhàchung cư trước ngày 01/1/2009 nhlmg nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từngày 01/01/2009 trở đi sẽ thực hiện kê khai, khấu trừ và nộp thuế theo Luật thuế TNCN. Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở được xác định bằng giábán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lý có liên quan. Trường hợp không xác định được giá mua hoặcgiá mua ghi trên hợp đồng cao hơn thực tế tại thời điểm mua thì thuế thu nhập cá nhân được tínhtheo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (bao gồm: phần giá trị nhà và phần giá trị đất được phânbổ (nếu có). Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế TP. Hà Nội được biết và thực hiện./. Nơi nhận: TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG - Như trên TRƯỞNG BAN QL THUẾ TNCN - Ban PC, HT, TTTĐ; đã ký - Lưu: VT, TNCN(3b) Nguyễn Huy Trường