Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”

Tham khảo luận văn - đề án đề tài “hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố ngọc khánh ”, luận văn - báo cáo phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ” Luận Văn Tốt NghiệpĐề Tài : Hoàn thiện công tác thẩm địnhtài chính dự án xây dựng khu chung cưcao tầng cao cấp 15 – 17 phố NgọcKhánhLuận văn tốt nghiệp Tài chính doanhnghiệp 41 B LỜI MỞ ĐẦU Trong giai đoạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá.áp lực dân số ngày một gia tăng đang là một câu hỏi cần được giải đápkhông chỉ đối với nhân dân Thủ đô nói riêng mà còn là vấn đề của đất nướcta hiện nay. Trước vấn đề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có nhữnggiải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nângcao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đólà việc xây dựng các khu chung cư cao tầng ven nội đô như khu chung cư hồLinh Đàm, khu chung cư Định Công. Và hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và Sở DuLịch Hà Nội, công ty Du Lịch Thăng Long đã lập dự án xây dựng khu chungcư cao tầng cao cấp để bán tại số 15 – 17 phố Ngọc Khánh. Dự án sẽ đượcbắt đầu đi vào xây dựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tínhsáng tạo trong việc phát huy nội lực của công ty. khẳng định khả năng kinhdoanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vữngmạnh. Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳthuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ mộtvài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể dẫn đến nhữngquyết định sai lầm của công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi. Do vậy, trong quá trình thực tập tại công ty, với ý thức về tính phứctạp cũng như tầm quan trọng trong công tác thẩm định tài chính dự án, emđã quyết định lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khuchung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”. Trên cơ sở hệ thống hoá các lý luận cơ bản liên quan đến thẩm địnhtài chính dự án đầu tư, công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng và đưara những thành công, hạn chế và kiến nghị, chuyên đề gồm ba chươngHoàng Công Hưng 1Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanhnghiệp 41 BChương 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án của doanhnghiệpChương 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khuchung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh của công ty Du lịch ThăngLong.Chương 3: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tàichính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 phố NgọcKhánh. Do trình độ lý luận và nhận thức còn hạn chế, thời gian thực tập cóhạn nên bài viết của em khó có thể tránh khỏi những sai sót. Em rất mongnhận được sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, ban lãnh đạo và các cô chú, anhchị ở công ty Du Lịch Thăng Long để bài viết của em hoàn thiện hơn. Em xin cảm ơn cô giáo, Phó giáo sư - Tiến sỹ Lưu Thị Hương trườngĐại Học Kinh Tế Quốc Dân và các cô chú ở công ty Du Lịch Thăng Longđã giúp đỡ và tạo điều kiện tốt cho em hoàn thành đề tài nghiên cứu này. Em xin chân thành cảm ơn!Hoàng Công Hưng 2Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanhnghiệp 41 B CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP1.TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP: 1.1. Khái niệm dự án đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng nhất là quá trình sử dụng vốn đầu tư nhằm duy trìtiềm lực sẵn có hoặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh dịchvụ và sinh hoạt đời sống. Đối với nền kinh tế hoạt động đầu tư là một hoạtđộng nhằm tạo ra và duy trì hoạt động của các cơ sở vật chất, kĩ thuật củanền kinh tế. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư nhằmtăng thêm cơ sở vật chất – kỹ thuật hiện có, là điều kiện để phát triển sảnxuất kinh doanh. Hoạt động đầu tư được thể hiện tập trung qua việc thựchiện các dự án đầu tư. Dự án đầu tư có thể được xem xét từ nhiều góc độ: Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày mộtcách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch đểđạt được những kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tươnglai. Về bản chất: Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quanđến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhấtđịnh nhằm đạt sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng caochất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sửdụng vốn đầu tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế, xã hộitrong thời gian dài. Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kếhoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinhtế xã hội làm tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ.Hoàng Công Hưng 3Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanhnghiệp 41 B Các dự án đầu tư là đối tượng cho vay trung và dài hạn chủ yếu củacác ngân hàng. Ở một quốc gia đang phát triển như Việt Nam các dự án đầutư đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chiến lược phát triển kinh tếxã hội của đất nước. Các chủ dự án thường không đủ vốn để các doanhnghiệp thực hiện các dự án đầu tư mở rộng sản xuất, đầu tư theo chiều sâuvà các dự án đầu tư mới phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh củadoanh nghiệp. 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư: Một dự án đầu tư có một số đặc trưng chủ yếu sau: - Có mục tiêu, mục đích cụ thể - Có một hình thức tổ chức xác định (một cơ quan cụ thể) để thực hiệndự án. - Có nguồn lực để tiến hành hoạt động của ...