Luận án Tiến sỹ Kinh tế: Bong bóng bất động sản nhà đất để ở tại TP. Hồ Chí Minh

Luận án Tiến sỹ Kinh tế: Bong bóng bất động sản nhà đất để ở tại TP. Hồ Chí Minh nhằm đề xuất quan điểm và định hướng phát triển thị trường bất động sản nhà đất để ở; đề xuất các nhóm giải pháp và kiến nghị, bao gồm các giải pháp tài chính – tín dụng, nhằm hạn chế bong bóng bất động sản nhà đất để ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận án Tiến sỹ Kinh tế: Bong bóng bất động sản nhà đất để ở tại TP. Hồ Chí Minh 1BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH LÊ THANH NGỌC BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT ĐỂ Ở TẠI TP. HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SỸ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2014 2BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH LÊ THANH NGỌC BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT ĐỂ Ở TẠI TP. HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SỸ KINH TẾ Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 62.34.02.01 Người hướng dẫn khoa học: PGS., TS. ĐOÀN THANH HÀ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2014 i LỜI CAM ĐOANTôi tên: LÊ THANH NGỌCSinh ngày 05 tháng 07 năm 1975 - tại Quảng BìnhQuê quán: Quảng BìnhHiện đang công tác tại Đại học Ngân hàng TPHCMLà học viên nghiên cứu sinh khóa XVII của Trường Đại học Ngân hàng TPHCMMã số học viên: 00117120010Cam đoan đề tài: BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT ĐỂ Ở TẠI TP.HỒ CHÍ MINHChuyên ngành: Tài chính – Ngân hàngMã số: 62.34.02.01Người hướng dẫn khoa học: PGS.,TS. Đoàn Thanh HàLuận án được thực hiện tại trường Đại học Ngân hàng TPHCMĐề tài này là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quả nghiên cứu có tínhđộc lập riêng, không sao chép bất kỳ tài liệu nào và chưa được công bố toàn bộ nộidung này ở bất cứ đâu. Các số liệu, các nguồn trích dẫn trong luận án được chú thíchnguồn gốc rõ ràng, minh bạch.Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan danh dự của tôi. Ngày 1 tháng 4 năm 2014 Nghiên cứu sinh Lê Thanh Ngọc ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆTBĐS Bất động sảnBXD Bộ Xây dựngCP Chính phủCSTT Chính sách tiền tệDN Doanh nghiệpDTBB Dự trữ bắt buộcKCN Khu công nghiệpKCX Khu chế xuấtKTQD Kinh tế quốc dânNCPT Nghiên cứu phát triểnNĐ Nghị địnhNH Ngân hàngNHNN Ngân hàng Nhà nướcNHTM Ngân hàng thương mạiNHTW Ngân hàng Trung ươngTP.HCM Thành phố Hồ Chí MinhUBCKNN Ủy ban Chứng khoán Nhà nướcGSTCQG Giám sát Tài chính Quốc gia TIẾNG ANHABC Austrian business cycle theoryADF Augmented Dickey-FullerCPI Consumer Price IndexD/I Dedt to IncomeD/P Dept to PriceDP/I Dept Payment to IncomeFDI Foreign Direct InvestmentGDP Gross Domestic ProductsHPI Housing Price Index iiiHRI Housing Renting IndexM2 Money Supply 2P/I Price to IncomeP/R Price to RentREL Real Estate LoansVAR Vector Auto RegressionVNI Vietnam Stock Index iv DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU, HÌNHBảng 2.1. Cơ cấu giá nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh......................................... 82Bảng 2.2: Chỉ số P/I của Việt Nam và một số nước..................................... 91Bảng 2.3: Chỉ số P/R của một số thành phố................................................. 94Bảng 2.4: So sánh giá trị cơ bản và giá rao bán chung cư hạng trung......... 105Bảng 2.5: So sánh biểu thuế nhà đất của Việt Nam và một số nước............ 117Bảng 2.6: Cho vay bất động sản theo nhu cầu vốn vay tại TP. HCM.......... 124Bảng 2.7: Quan hệ giữa kênh chứng khoán và kênh bất động sản............... 135Bảng 2.8: Mô tả các biến.............................................................................. 142Bảng 2.9: Thống kê các biến........................................................................ 145Bảng 2.10: Kiểm định tính dừng của các biến theo tiêu chuẩn ADF........... 146Bảng 2.11: Lựa chọn độ trễ tối ưu cho mô hình VAR................................. 146Bảng 2.12: Kiểm định nhân quả Granger..................................................... 147Bảng 2.13: Kết quả phân rã phương sai cho biến PR................................... 153Biểu đồ 2.1: Cơ cấu cầu nhà đất theo mục đích tại TP. HCM........................... 70Biểu đồ 2.2: Cơ cấu cầu nhà đất t ...