Luận văn đề tài : Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp

Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sản như: “đóng băng” của thị trường, cầu về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng đột ngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lường được... có thể nói thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động. Những nóng lạnh của thị trường hiện nay là một điều khó tránh khỏi. Sự phát triển của lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ được nhìn nhận như thế nào...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn đề tài : Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp LUẬN VĂN:Thị trường bất động sản ViệtNam thực trạng và giải pháp PHẦN MỞ ĐẦU Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sảnnhư: “đóng băng” của thị trường, cầu về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng độtngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lường được... có thể nói thịtrường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động.Những nóng lạnh của thị trường hiện nay là một điều khó tránh khỏi. Sự phát triểncủa lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ được nhìn nhận như thế nào trong thời gian tới,nguyên nhân của những bất cập của thị trường ...đó là những vấn đề luôn được đặtra cho mọi người tham gia thị trường ngay cả phía nhà nước và cả phía người dân.đề tài “ Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp” được đề cậpnhằm giúp cho người nghiên cứu tìm hiểu về lý luận thị trường bất động sản cungcầu và các yếu tố hình thành nên thị trường, phản ứng của các yếu tố khi có sự thayđổi của thị trường. Đồng thời thông qua đề án để thấy được một số nguyên nhân từđó đưa ra một số giải pháp cho thị trường trong thời gian tới. để thị trường có thểhoạt động thông suốt và hiệu quả đúng định hướng và mong muốn của xã hội. Thị trường bất động sản rất rộng lớn phong phú đa dạng về hình thức và loạihình....vì vậy trong khuôn khổ của một đề án môn học xin được đề cập nhiều đến thịtrường bất động sản Việt Nam đối tượng chủ yếu là thị trường mua bán nhà đất. Nội dung của đề án môn học được cấu tạp thành 3 chương Chương I: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản Chương II: Thực tiễn hoạt động của thị trường bất động sản Chương III: Giải pháp phát triển thị trường bất động sản . CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI. I, KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, VAI TRÒ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGSẢN. 1.1, KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Trước khi tìm hiểu khái niệm thị trường bất động sản chúng ta có thể hiểuqua khái niệm về thị trường nói chung. Thị trường đựơc định nghĩa là nơi diễn rahoạt động mua bán là tổng thể các quan hệ cho phép người mua và người bán traođổi được với nhau về hàng hóa và dịch vụ. Cũng giống như hàng hóa khác thị trường bất động sản chỉ ra đời khi trongxã hội có sự trao đổi mua bán, giao dịch về bất động sản. Theo dòng lịch sử sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản gắn liềnvới quá trình đất đai trở thành hàng hóa do sự xác lập về chế độ sở hữu và sự sinhlợi của chúng. Và các khái niệm thị trường bất động sản chỉ xuất hiện khi các giaodịch bất động sản ra đời, tức là khi bất động sản trở thành hàng hóa. Tuy nhiên,không phải có sự giao dịch trao đổi hàng hóa bất động sản là có thị trường bất độngsản. thị trường bất động sản phải là sự mua bán hàng hóa bất động sản ở một mứcđộ nhất định gắn liền với sự phát triển kinh tế của mọi quốc gia, gắn liền với sựphát triển của sản xuất hàng hóa bắt đầu từ sự ra đời của sản xuất hàng hóa mànguồn gốc là chế độ chiếm hữu tư nhân về đất đai. Khi đất đai sinh lợi cho người sở hữu chúng thì nó trở thành đối tượng để traođổi,chuyển nhượng, cho thuê Không chỉ có đất người ta còn xây dựng các công trình trên đất để phục vụcho kinh doanh đời sống, cho các giao dich trên thị trường và chỉ đến khi đựơc nhànứơc thừa nhận tham gia quản lí (điều tiết) thì khi đó thị trường bất động sản mớichính thức hợp pháp và có điều kiện phát triển. Do có nhiều quan điểm khác nhau về hàng hóa bất động sản nên cũng cónhiều quan điểm khác nhau về thị trường bất động sản Có quan điểm cho rằng thị trường bất động sản và thị trường đất đai là mộtvì tài sản nhà , công trình phải gắn liền với đất đai mới trở thành thị trường bấtđộng sản. điều này có nghĩa là bản thân đất đai là bất động sản là yếu tố đầu tiên củabất kì bất động sản nào. Gần giống như vậy, một số người quan niệm rằng thị trường bất động sản làthị trường địa ốc( nhà và đất). quan niệm này khá phổ biến ở nước ta do hoạt độnggiao dịch chủ yếu quan sát được là các giao dịch chuyển nhượng, mua bán thế chấpNhà đất, quan điểm này chưa đủ thực tế vì nhà đất chỉ là một bộ phận quan trọngcủa hàng hóa trên thị trường. Bên cạnh đó, có người quan niệm thị trường bất động sản về góc độ phản ánhtrực diện các họat động của thị trường bất động sản. họ cho rằng thị trường bất độngsản là nơi diến ra các họat động mua, bán ất động sản theo qui luật của thị trường.Quan niệm xuất phát từ đặc điểm là hoạt đông thị trường bất động sản ở hầu hết cácnước do luật dân sự điều chỉnh. Tuy nhiên, ở góc độ này chúng ta dễ hình dung vềthị trường bất động sản hơn. Từ đó có thể kết luận: Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tếthị trường. nghĩa hẹp là : hoạt động liên quan đến bất động sản như: mua, bán thếchấp.. nói cách khác, đây là tổng hoà các giao dịch dâ ...