Luận văn thạc sĩ kinh tế: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Đồng Nai

Luận văn thạc sĩ kinh tế: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Đồng Nai trên cơ sở nêu ra những nguyên nhân cần thiết phải đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai là do: Chi nhánh NHCT Đồng Nai là một chi nhánh luôn kiểm soát tốt chất lượng hoạt động cho vay; hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh còn nhỏ lẻ, không tập trung; nhu cầu vốn để dùng vào các mục đích liên quan đến bất động sản tại tỉnh Đồng Nai ngày càng cao theo đà tăng trưởng của nền kinh tế, xã hội Đồng Nai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn thạc sĩ kinh tế: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Đồng Nai 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM -----oOo----- TRẦN THỊ NGỌC THIĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỒNG NAILUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh Năm 2008 2 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM -----oOo----- TRẦN THỊ NGỌC THIĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỒNG NAI Chuyên ngành : Kinh tế tài chính – Ngân hàng Mã số : 60.31.12LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN NGỌC HÙNG 3 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc TP.Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 10 năm 2008 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Tên đề tài: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai Qua nghiên cứu, đề tài đạt được những kết quả sau:1. Tính cấp thiết của đề tài: Đề tài tập trung nghiên cứu một lĩnh vực mới: “Cho vay bất động sản” trên cơ sở nêu ra những nguyên nhân cần thiết phải đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai là do: Chi nhánh NHCT Đồng Nai là một chi nhánh luôn kiểm soát tốt chất lượng hoạt động cho vay; hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh còn nhỏ lẻ, không tập trung; nhu cầu vốn để dùng vào các mục đích liên quan đến bất động sản tại tỉnh Đồng Nai ngày càng cao theo đà tăng trưởng của nền kinh tế, xã hội Đồng Nai.2. Nội dung đạt được: - Trên cơ sở phân tích, rút kinh nghiệm từ sự khủng hoảng thị trường cho vay dưới chuẩn tại Mỹ, Đề tài đi sâu phân tích, đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai trong những năm qua cho đến nay với những ưu điểm, hạn chế, thành công, khó khăn để Chi nhánh nhìn nhận lại hoạt động cho vay bất động sản so với tình hình thực tế. - Qua đó, đề tài đã đưa ra một số giải pháp làm nền tảng nghiên cứu, áp dụng cho Chi nhánh NHCT Đồng Nai để mạnh dạn đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản một cách hiệu quả nhằm góp phần phát triển thị trường bất động sản nói riêng, phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai nói chung. 4 MỤC LỤC ***** Trang….Lời mở đầuChương 1: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ..............................11.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản ...................11.1.1 Tìm hiểu về bất động sản ..................................................................................1 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản ............................................................................1 1.1.1.2 Phân loại bất động sản .............................................................................1 1.1.1.3 Các nhân tố tác động đến giá bất động sản..............................................21.1.2 Tìm hiểu về thị trường bất động sản .................................................................5 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản ...........................................................5 1.1.2.2 Vai trò của thị trường bất động sản ..........................................................6 1.1.2.3 Các quy luật tác động đến thị trường bất động sản ..................................81.2 Khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của cho vay bất động sản: ...................9 1.2.1 Khái niêm cho vay bất động sản .................................................................9 1.2.2 Đặc điểm của cho vay bất động sản..........................................................10 1.2.3 Nguyên tắc cho vay bất động sản .............................................................101.3 Ý nghĩa của cho vay bất động sản đối với nền kinh tế xã hội......................111.4 Một số rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản ...................................12 1.4.1 Yếu tố chủ quan .........................................................................................13 1.4.2 Yếu tố khách quan .....................................................................................141.5 Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụngdưới chuẩn tại Mỹ. ................................................... ...