Mục đích chính của đề tài là tập trung nghiên cứu thực trạng thi trường bất động sản, những nhân tốc tác động đến thị trường bất động sản. Từ đó đề xuất những giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp tài chính góp phần phát triển thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TĂNG ĐÔNG GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁTTRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠITHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh – Năm 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TĂNG ĐÔNG GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁTTRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠITHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015 Chuyên Ngành: Kinh tế Tài chính – Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾNGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN VĂN SĨ TP. Hồ Chí Minh - Năm 2010 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn này do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Các thôngtin và số liệu được sử dụng trong luận văn là hoàn toàn trung thực và được trích dẫnđầy đủ nguồn tài liệu tại danh mục tài liệu tham khảo TP.HCM, tháng 10 năm 2010 Tác giả luận văn: Nguyễn Tăng Đông Học viên cao học khóa 16 Chuyên ngành: Kinh tế-tài chính-ngân hàng Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT PHẦN MỞ ĐẦU ......................................................................................... 1 1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN: ................................................................. 1 2. MỤC ĐÍCH VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI: ................. 2 3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU:........................................ 2 4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: ......................................................... 3 5. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN: ............................................................... 3 6. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU: ............................................................................................................................ 4 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................................... 5 1.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN. ................................ 5 1.1.1 Khái niệm bất động sản theo Bộ luật Dân sự. ............................... 5 1.1.2 Khái niệm bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 ................................................................................................................. 7 1.1.3 Đặc điểm của bất động sản. .......................................................... 8 1.2 PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN......................................................... 12 1.3 HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN ......................................................... 13 1.4. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ......................... 15 1.4.1 Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản. ......................... 15 1.4.2 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản: .................... 17 1.4.3 Vai trò của thị trường bất động sản: ........................................... 19 1.5 VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................................................... 22 1.6 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN) ................................................................................. 25 1.6.1 Khái niệm tín dụng bất động sản................................................. 25 1.6.2 Đặc trưng của thị trường tín dụng bất động sản.......................... 26 1.6.3 Các sản phẩm tín dụng bất động sản........................................... 27 1.7 MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CỦA CÁC NƯỚC TRONG VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ..................................... 30 1.7.1 Tín dụng bất động sản tại Singapore........................................... 30 1.7.2 Kinh nghiệm phát triển REIT của Mỹ .......................................... 31 1.7.3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam ............................................. 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNHPHỐ HỒ CHÍ MINH .......................................................................................... 34 2.1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM........ 34 2.1.1 Quá trình phát triển của thị trường BĐS ở Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng: ........................................................................................ 34 2.1.2 Tình hình thị trường BĐS TPHCM từ năm 2008 đến nay: ........... 36 2.1.3 Các loại hình BĐS chủ yếu tại TPHCM: ..................................... 42 2.2 THỰC TRẠNG CÁC KÊNH THU HÚT VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM ............................................................................... 48 2.2.1 Vốn vay ngân hàng ..................................................................... 48 2.2.2 Huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu............................. 53 2.2.3 Huy động từ khách hàng: ............................................................ 55 2.2.4 Tình hình nguồn vốn ngoại: ........................................................ 56 2.2.5 Hình thức huy động khác .................................................... ...
