Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP quốc tế Việt Nam TPHCM

Đề tài nghiên cứu nhằm làm rõ vai trò của bất động sản trong nền kinh tế; đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại VIB TPHCM từ năm 2007 đến năm 2011; đưa ra một số đề xuất và kiến nghị nhằm góp phần nâng cao hiệu quả cho vay bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP quốc tế Việt Nam TPHCM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH  KHƯƠNG SỸ KIÊN NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY BẤTĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾCHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60.31.12 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS TRẦN HUY HOÀNG TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 LỜI CẢM ƠN Xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô Viện Đào tạo Sau đại học, Khoa Ngânhàng trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt gởi lời cám ơn chânthành đến PGS.TS Trần Huy Hoàng, người đã dành nhiều thời gian, công sức hướngdẫn và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình tiếp cận đề tài và hoàn thành luận văn này. LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Cácthông tin và số liệu được sử dụng trong luận văn được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệutại danh mục tài liệu tham khảo là hoàn toàn trung thực. TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2012 MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CẢM ƠNLỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼMỞ ĐẦUCHƢƠNG 1: CÁC VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHO VAY BẤTĐỘNG SẢN..............................................................................................................................................11.1. Lý luận cơ bản về bất động sản..................................................................................................1 1.1.1. Khái niệm bất động sản ......................................................................................................1 1.1.2. Đặc điểm hàng hóa bất động sản .......................................................................................2 1.1.3. Phân loại bất động sản ........................................................................................................4 1.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản ................................................................51.2. Thị trường bất động sản và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản ......................7 1.2.1. Khái niệm thị trường bất động sản....................................................................................7 1.2.2 Cơ cấu thị trường bất động sản .........................................................................................9 1.2.3 Các yếu tố tác động tới sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản ..... 11 1.2.3.1 Sự phát triển kinh tế, gia tăng dân số và vấn đề đô thị hóa ..................................... 11 1.2.3.2 Các yếu tố tác động phía cung bất động sản .............................................................. 12 1.2.3.3 Các yếu tố về pháp luật, quản lý, điều tiết của nhà nước về bất động sản .............. 13 1.2.3.4 Các yếu tố về chính sách .............................................................................................. 131.3 Cho vay bất động sản ................................................................................................................14 1.3.1 Khái niệm về cho vay bất động sản ....................................................................................... 14 1.3.2 Các loại hình cho vay bất động sản ................................................................................ 15 1.3.3 Hiệu quả của cho vay bất động sản ................................................................................ 15 1.3.3.1 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả cho vay BĐS trên góc độ của ngân hàng................ 16 1.3.3.2 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả cho vay BĐS trên góc độ của khách hàng.............. 18 1.3.4 Rủi ro của cho vay BĐS ................................................................................................... 181.4 Cho vay bất động sản ở một số nước trên thế giới và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 20 1.4.1 Kinh nghiệm về chính sách tài chính tiền tệ cho BĐS của một số nước trên thế giới 20 1.4.1.1 Những kinh nghiệm chung .......................................................................................... 20 1.4.1.2 Chính sách tín dụng – Kinh nghiệm của Úc và Niu Di Lân ..................................... 21 1.4.1.3 Áp dụng mô hình ngân hàng thế chấp – kinh nghiệm của Đan Mạch .................... 22 1.4.1.4 Kinh nghiệm của Malaysia về kênh huy động vốn đầu tư bất động sản dựa trên chứng khoán hóa tài chính bất động sản.................................................................................... 23 1.4.2 Một số bài học rút ra về chính sách tài chính tiền tệ cho sự phát triển thị trường BĐS 23KẾT LUẬN CHƢƠNG 1......................................................................................................................26CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG TMCP QUỐCTẾ VIỆT NAM - TP. HCM ..................................................................................................................272.1 Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM .......................................................................27 2.1.1 Ƣu thế của thị trường bất động sản TP.HCM ............................................................... 27 2.1.2 Tổng quan về thị trường bất động sản TPHCM ........................................................... 28 2.1.3 Thực trạng các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản.......... ...