Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quan hệ giữa các yếu tố kinh tế vĩ mô và bong bóng bất động sản - Nghiên cứu thực tế tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận

Mục tiêu của đề tài là tìm hiểu các yếu tố tác động đến việc làm tăng giá BĐS, cụ thể là BĐS dùng cho mục đích để ở thuộc phân khúc nhà chung cư trong khu vực nghiên cứu; căn cứ những kết quả nghiên cứu đạt được làm cơ sở để khẳng định bong bóng BĐS có hay không tồn tại ở thị trường BĐS khu vực TP HCM.... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quan hệ giữa các yếu tố kinh tế vĩ mô và bong bóng bất động sản - Nghiên cứu thực tế tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH ---------------- PHAN HOÀNG LONGQUAN HỆ GIỮA CÁC YẾU TỐ KINH TẾ VĨ MÔ VÀ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN: NGHIÊN CỨU THỰC TẾ TẠI TP HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH LÂN CẬN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH ---------------- PHAN HOÀNG LONGQUAN HỆ GIỮA CÁC YẾU TỐ KINH TẾ VĨ MÔ VÀ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN: NGHIÊN CỨU THỰC TẾ TẠI TP HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH LÂN CẬN Chuyên ngành: Kinh tế Phát triển Mã số: 8310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN LƯU BẢO ĐOAN Thành phố Hồ Chí Minh – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan Luận văn “Quan hệ giữa các yếu tố kinh tế vĩ mô và bong bóngbất động sản: Nghiên cứu thực tế tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận” làcông trình nghiên cứu độc lập do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Các kết quảnghiên cứu chưa được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào cho đến thờiđiểm hiện tại. Các tài liệu tham khảo sử dụng được trích dẫn rõ ràng, minh bạch. Sốliệu thống kê là trung thực và được tự tôi tổng hợp, tính toán. Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 05 năm 2020 Học viên PHAN HOÀNG LONG MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTDANH MỤC BẢNGDANH MỤC BIỂU ĐỒTÓM TẮTABSTRACTCHƯƠNG I ................................................................................................................1GIỚI THIỆU ..............................................................................................................11.1. Lý do lựa chọn đề tài. ......................................................................................... 11.2. Mục tiêu nghiên cứu và câu hỏi nghiên cứu ..................................................... 41.2.1. Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................................. 41.2.2. Câu hỏi nghiên cứu ................................................................................................... 41.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ....................................................................51.4. Phương pháp nghiên cứu ..................................................................................51.5. Cấu trúc của luận văn ....................................................................................... 5CHƯƠNG II...............................................................................................................6CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ............................. 62.1. Khái niệm bong bóng bất động sản. ..................................................................62.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc hình thành bong bóng bất động sản ............82.3. Phương pháp đo lường bong bóng bất động sản ...........................................112.3.1. Phương pháp tiếp cận giá trị cơ bản ..................................................................... 112.3.2. Phương pháp tiếp cận nhân tố cơ bản .................................................................. 122.4. Khảo lược các nghiên cứu liên quan ............................................................... 142.4.1.Bong bóng giá nhà tại thị trường nhà ở Trung Quốc giai đoạn 1998-2010 ..... 142.4.2.Bong bóng nhà đất tại Israel giai đoạn 2008-2013 .............................................. 152.4.3.Bong bóng nhà đất tại Thổ Nhĩ Kỳ giai đoạn 2010-2014 ................................... 152.4.4.Bong bóng nhà đất tại Việt Nam............................................................................ 16CHƯƠNG III ...........................................................................................................17PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN SỰ HÌNHTHÀNH BONG BÓNG BĐS TẠI KHU VỰC TP HCM .....................................173.1. Khung phân tích ..................................................................................................... 173.2. Khung lý thuyết ...................................................................................................... 183.3. Mô hình kinh tế lượng........................................................................................... 213.4. Dữ liệu nghiên cứu ...................................................................... ...