Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam

Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục tiêu: Phân tích, đánh giá pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở, đồng thời nhận diện những tồn tại, bất cập của pháp luật về vấn đề này trên cơ sở đánh giá thực trạng thi hành. Trên cơ sở đó sẽ đề xuất định hướng và một số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHẠM THỊ THANH VÂNChuyÓn nh-îng quyÒn sö dông ®Êt ë theo ph¸p luËt ViÖt Nam Chuyên ngành: Luật dân sự và Tố tụng dân sự Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCCán bộ hướng dẫn khoa học: PGS. TS. PHÙNG TRUNG TẬP HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Bản luận văn tốt nghiệp này là công trìnhnghiên cứu thực sự của cá nhân, được thực hiện trên cơ sở nghiêncứu lý thuyết, nghiên cứu khảo sát tình hình thực tiễn và dưới sựhướng dẫn khoa học của PGS. TS. Phùng Trung Tập, Khoa Dân sự- Đại học Luật Hà Nội. Các số liệu, kết quả trình bày trong luậnvăn là trung thực và chưa từng được công bố dưới bất kỳ hình thứcnào trước đây. Tác giả Phạm Thị Thanh Vân MỤC LỤC TrangLời cam đoanMục lụcDanh mục các từ viết tắtMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở............................................................. 101.1. Các khái niệm về đất ở, quyền sử dụng đất ở ...............................101.1.1. Khái niệm đất ở .................................................................................. 101.1.2. Khái niệm quyền sử dụng đất ở ......................................................... 141.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined.1.2.1. Khái niệm về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ........................... 171.2.2. Đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ................................. 201.2.3. Khái quát về các bước phát triển của quyền huyển nhượng quyền sử dụng đất ở ......................................................................... 2021.2.4. So sánh khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở với các hình thức mua bán tài sản khác...................................................................32Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÀ THỰC TRẠNG ÁPDỤNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ................ 342.1. Quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ...... 342.1.1. Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở .............................. 342.1.2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở................................. 352.1.3. Chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở .................................... 382.1.4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ............................. 4202.1.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở......................................................................................422.1.6. Trình tự, thủ tục trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở............. 462.1.7. Thanh toán, tài chính đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ......... 482.2. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực trạng áp dụng những quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở..................................................................................... 522.2.1. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ...................... 522.2.2. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ....................... 5342.2.3. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở .............................................................. 572.2.4. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ..................... 662.2.5. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở............ 722.2.6. Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về tài chính liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở .................................................................................................... 74Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ....................... 763.1. Quan điểm của Đảng về hoàn thiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở..................................................................................... 763.1.1. H ...