Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển quyền sử dụng đất tại Hà Nội – Thực trạng và một số giải pháp

Mục đích nghiên cứu của luận văn là làm sáng tỏ các căn cứ pháp lý liên quan tới lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất, trình bày thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội từ đó đưa ra những bất cập về lý luận của Luật thực định, sự mâu thuẫn giữa luật thực định với thực tế chuyển quyền sử dụng đất từ đó đưa ra những kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội hiện nay tại Hà Nội nói riêng và ở Việt Nam nói chung.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển quyền sử dụng đất tại Hà Nội – Thực trạng và một số giải pháp §¹I HäC QUèC GIA Hµ NéI KHOA LUËT Mai thÞ Thiªn H-¬ngChuyÓn quyÒn sö dông ®Êt t¹i Hµ néi - thùc tr¹ng vµ mét sè gi¶i ph¸p LUËN V¡N TH¹C Sü LUËT HäC Hµ NéI - N¡M 2008 1 ®¹i häc quèc gia hµ néi KHOA LUËT Mai thÞ thiªn h-¬ng ChuyÓn quyÒn sö dông ®Êt t¹i hµ néi - thùc tr¹ng vµ mét sè gi¶i ph¸pCHUY£N NGµNH: LUËT d©n sùM· Sè: 60 38 30 LUËN V¡N TH¹C Sü LUËT HäC NG¦êI H¦íNG DÉN KHOA HäC: TS NguyÔn Minh TuÊn Hµ NéI - N¡M 2008 2 MỤC LỤC CỦA LUẬN VĂN Trang MỞ ĐẦU 8Chương 1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của việc điều chỉnh 14 quan hệ chuyển quyền sử dụng đất 1. 1. Khái niệm quyền sử dụng đất 14 1. 2. Đặc điểm của quyền sử dụng đất. 16 1. 3. Qui định về chuyển quyền sử dụng đất từ năm 17 1992 đến nay.Chương 2. Điều kiện, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và 25 thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội. 2.1. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất trong hệ 25 thống pháp luật dân sự hiện hành. 21.1. Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất. 25 2.1.2. Các qui định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử 26 dụng đất. 2.1.3 . Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử 27 dụng đất. 2.1. 4. Điều kiện để đượccấp Giấy chứng nhận quyền 28 sử dụng đất. 2.1.5. Các điều kiện chuyển quyền sử dụng đất. 30 2.2 Một số nguyên tắc trong chuyển quyền sử dụng 32 đất. 2.3 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để 35 xác lập quyền dân sự. 2.3.1 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 36 đất. 2.3.2 Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất. 38 2.3.3 Trình tự, thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử 40 1 dụng đất. 41 2.3.4 Trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử 42 dụng đất. 2.3.5 Trình tự, thủ tục đăng ký, xoá đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử 44 dụng đất đã thế chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ. 2.3.6 Trình tự, thủ tục đăng ký, xoá đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn.Chương 3 Thực trạng và giải pháp nhằm đảm bảo thực hiện 47 việc chuyển quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội. 47 3.1 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai ở Hà Nội 47 3.1.1 Về quỹ đất 47 3.1.2 Đặc điểm đất đai và dân cư Thành phố Hà Nội 48 3.1.3 Căn cứ pháp lý đối với công tác quản lý, sử dụng đất ở Hà Nội 49 3.2 Thực trạng về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội 49 3.2.1 Hộ gia đình, cá nhân 50 3.2.2 Tổ chức 50 3.3 Thực trạng tình hình chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội 50 3.3.1 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn Thành phố Hà Nội 51 3.3.1.1 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp của hộ gia đình, cá nhân 53 3.3.1.2 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các tổ chức kinh tế hoặc giữa các tổ 54 chức kinh tế với hộ gia đình, cá nhân (giữ nguyên mục đích sử dụng đất) 3.3.1.3 Chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (kể cả nhà ở căn hộ cung cư cao 57 2tầng) bao gồm: mua bán, trao đổi, tặng cho, thừa kế 583.3.1.4 Thừa kế quyền sử dụng đất 623.3.1.5 Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất 653.3.1.6 Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 673.3.2 Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất trên địabàn thành phố Hà Nội 683.3.3 Một số khó khăn trong công tác đăng ký biếnđộng nhà đất 683.3.4 Những nguyên nhân hạn chế trong chuyểnquyền sử dụng đất 703.3.4.1 Về nhận thức pháp luật và ý thức tuân thủ 74pháp luật3.3.4.2 Những hạn chế của hệ thống pháp luật3.3.5 Phương hướng và giải pháp nhằm đảm bảo thựchện chuyển quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội KẾT LUẬN 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 3 MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết của đề tài Đất đai ở nước ta theo Hiến pháp 1992 thuộc chế độ sở hữu toàn dân.Nhà nuớc thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật, bảo ...