Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai: Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là đánh giá kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Từ đó đề xuất một số giải pháp chủ yếu nhằm khắc phục khó khăn và nâng cao kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai: Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Yên Mô, tỉnh Ninh BìnhBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VŨ THỊ THU HÀĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN MÔ, TỈNH NINH BÌNH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. XUÂN THỊ THU THẢO Hà Nội, 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kếtquả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan vàchưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đãđược cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõnguồn gốc./. Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Người cam đoan Vũ Thị Thu Hà ii LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên tôi xin bày tỏ sự biết ơn sâu sắc đến TS. Xuân Thị ThuThảo người đã hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong quá trình nghiên cứu và hoànthành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy giáo, cô giáo của Trường Đại họcLâm Nghiệp. Thầy giáo, cô giáo Viện Quản lý đất đai và PTNT đã giúp đỡ,hướng dẫn tôi trong quá trình học tập cũng như nghiên cứu hoàn thành luậnvăn này. Cuối cùng, tôi xin dành lời cảm ơn chân thành tới gia đình, đồngnghiệp, bạn bè đã giúp đỡ tôi rất nhiều về vật chất và tinh thần để tôi hoànthành chương trình học tập cũng như luận văn tốt nghiệp của mình. Trong quátrình thực hiện đề tài còn nhiều thiếu xót, rất mong nhận được ý kiến đónggóp của các thầy cô, bạn bè để luận văn được hoàn thiện hơn. Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Luận văn Vũ Thị Thu Hà iii MỤC LỤCLỜI CAM ĐOAN ............................................................................................. iLỜI CẢM ƠN .................................................................................................. iiMỤC LỤC ....................................................................................................... iiiDANH MỤC TỪ, KÝ HIỆU VIẾT TẮT ..................................................... viDANH MỤC BẢNG ...................................................................................... viiDANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ ................................................................... viiiMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .......................... 4 1.1. Cơ sở lý luận về đấu giá quyền sử dụng đất ........................................... 4 1.1.1. Khái niệm về đất đai và đấu giá quyền sử dụng đất ........................ 4 1.1.2. Tổng quan về thị trường bất động sản ............................................. 5 1.1.3. Thị trường quyền sử dụng đất .......................................................... 6 1.2. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất ................................................ 8 1.2.1. Giá đất sử dụng trong đấu giá QSDĐ .............................................. 8 1.2.2. Khái niệm định giá đất ................................................................... 10 1.2.3. Nguyên tắc định giá đất .................................................................. 10 1.2.4. Các phương pháp định giá đất ....................................................... 11 1.2.5. Quy định về giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất ................... 12 1.2.6. Khung giá đất ................................................................................. 15 1.2.7. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất .................................................................................................... 17 1.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ..................................................... 18 1.3.1. Cơ sở pháp lý của công tác đấu giá quyền sử dụng đất................. 18 1.3.2. Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất ......................................... 20 1.3.3. Vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ............................ 22 1.4. Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất trên thế giới .......................... 24 1.4.1. Trung Quốc ..................................................................................... 24 1.4.2. Đài Loan ......................................................................................... 25 1.4.3. Đức.................................................................................................. 26 iv 1.5. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam ................................ 27 1.5.1. Kết quả đấu giá đất tại Hà Nội một số năm gần đây ..................... 27 1.5.2. Kết quả đấu giá đất tại Đà Nẵng.................................................... 28 1.5.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu .... 29Chương 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................ 30 2.1. Đối tượng nghiên cứu ........................................................................... 30 2.2. Phạm vi nghiên cứu .............................................................................. 30 2.3. Nội dung nghiên cứu.. ...