Luận văn tốt nghiệp: Phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án xây dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của Công ty Xây dựng Công trình Văn hoá

Theo xu thế phát triển trên thị trường hiện nay, công ty thuộc mọi lĩnh vực đều đặt ra các mục tiêu làm thế nào để phát triển công ty, mở rộng sản xuất kinh doanh hiệu quả một cách tối đa. Là một công ty xây dựng để tồn tại và phát triển đứng vững trên thị trường thì công ty thường xuyên đưa ra các chiến lược, chương trình, đổi mới công nghệ...Để hoạt động với chức năng chính là xây dựng các công trình dự án...Vậy với mục tiêu hiệu quả mở rộng sản xuất kinh...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn tốt nghiệp: Phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án xây dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của Công ty Xây dựng Công trình Văn hoá LUẬN VĂN:Phương pháp đánh giá hiệu quả tàichính, kinh tế xã hội của dự án xâydựng: ứng dụng dự án xây dựng tổhợp nhà cao tầng của Công ty Xây dựng Công trình Văn hoá Lời mở đầu. Theo xu thế phát triển trên thị trường hiện nay, công ty thuộc mọi lĩnh vực đều đặt racác mục tiêu làm thế nào để phát triển công ty, mở rộng sản xuất kinh doanh hiệu quảmột cách tối đa. Là một công ty xây dựng để tồn tại và phát triển đứng vững trên thịtrường thì công ty thường xuyên đưa ra các chiến lược, chương trình, đổi mới côngnghệ...Để hoạt động với chức năng chính là xây dựng các công trình dự án...Vậy với mụctiêu hiệu quả mở rộng sản xuất kinh doanh, Công ty Xây dựng Công trình Văn hoá đãđưa ra ý tưởng xây dựng tổ hợp nhà cao tầng. Nhằm tận dụng hết thế mạnh về đất đai,khai thác hiệu quả những tiềm năng hiện có tạo chỗ dựa vững chắc cho công tác sản xuấtkinh doanh, công ty Xây dựng Công trình Văn hoá kính trình Bộ Văn hoá cho phép Côngty được lập và xúc tiến triển khai dự án đầu tư xây dựng một tổ hợp nhà cao tầng đa năngngay trên diện tích đất mà công ty đang sử dụng để làm trụ sở, nhà xưởng, nhà ở theo chủtrương của Nhà nước. Việc thực hiện dự án này sẽ mang lại những lợi ích tài chính, kinh tế xã hội thiết thựcđồng thời tạo ra bước phát triển đột phá cho công ty Xây dựng Công trình Văn Hoá. Đểxem xét dự án khả thi hay không thì rất cần thiết phải có bước phân tích hiệu quả tàichính, kinh tế xã hội dự án có đem lại hiệu quả gì cho chủ đầu tư và xã hội. Qua ý tưởngnày em đi sâu vào nghiên cứu đề tài: “Phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinhtế xã hội của dự án xây dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng củaCông ty Xây dựng Công trình Văn hoá”. Nội dung bài viết gồm 3 chương: Chương I: Lý luận chung về dự án đầu tư và đánh giá hiệu quả dự án. Chương II: Đánh giá hiệu quả dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của Công ty Xâydựng Công trình Văn hoá. Chương III: Đề xuất phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án. Chương I Lý luận chung về dự án đầu tư và đánh giá hiệu quả dự án. I. Tổng quan về dự án đầu tư. 1. Khái niệm về dự án đầu tư. Từ những năm 60 trở lại đây thì nhận thức về dự án bắt đầu hoàn thiện, danh từ dự ándược sử dụng trong nhiều lĩnh vực, các mối quan hệ, mục tiêu, phạm vi khác nhau do vậycơ cấu tổ chức của dự án cũng tương đối khác nhau. Các nhà kinh tế học đã đưa ra nhiềukhái niệm về dự án. Mỗi một khái niệm nhấn mạnh một số khía cạnh của dự án cùng cácđặc điểm quan trọng của nó trong từng hoàn cảnh cụ thể. Xét theo nghĩa chung nhất, dự án là một lĩnh vực hoạt động đặc thù, một nhiệm vụ cụthể cần phải đạt được thực hiện với phương pháp riêng, nguồn lực riêng và phải theo mộtkế hoạch tiến độ nhằm tạo ra một thực thể mới. Như vậy theo định nghĩa này thì: dự ánkhông chỉ là một ý định phác thảo mà có tính cụ thể và mục tiêu xác định; Dự án khôngphải là một nghiên cứu trìu tượng mà phải cấu trúc nên một thực thể mới. Xét về hình thức: Dự án đầu tư được hiểu là một tập tài liệu tổng hợp bao gồm các luậnchứng cá biệt được trình bày một cách có hệ thống, chi tiết về một kế hoạch đầu tư nhằmđầu tư các nguồn tài nguyên của một cá nhân, một tổ chức vào một lĩnh vực hoạt độngnào đó của xã hội để tạo ra một kết quả kinh tế, tài chính kéo dài trong tương lai. Xét trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ hoạch định nỗ lực có thời hạntrong việc sử dụng vốn, vật tư, lao động nhằm tạo ra những sản phẩm mới cho xã hội.Định nghĩa này nhấn mạnh hai đặc tính: Mọi dự án dầu tư đều có điểm bắt đầu và điểmkết thúc xác định. Dự án kết thúc khi mục tiêu của dự án đã đạt được hoặc khi xác định rõràng mục tiêu không thể đạt được và dự án bị loại bỏ; Sản phẩm hoặc dịch vụ mới đượctạo ra khác biệt so với những sản phẩm tương tự đã có hoặc dự án khác. Xét trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư được xem là một kế hoạch chi tiết để thựchiện chương trình đầu tư nhằm phát triển kinh tế, xã hội làm căn cứ đưa ra quyết định đầutư và sử dụng vốn đầu tư. Dù các định nghĩa khác nhau nhưng có thể rút ra một số đặc trưng cơ bản của khái niệmdự án như sau: Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng. Mỗi dự án thể hiện một hoặc một nhóm nhiệm vụcần được thực hiện với một bộ kết quả xác định nhằm thoả mãn một nhu cầu nào đó. Dựán cũng là một hệ thống phức tạp nên cần được chia thành nhiều bộ phận khác nhau đểthực hiện và quản lý nhưng phải dảm bảo các mục tiêu cơ bản về thời gian, chi phí vàviệc hoàn thành với chất lượng cao. Dự án có chu kỳ phát triển riêng và tồn tại hữu hạn. Nghĩa là giống nh ư các thực thểsống, dự án cũng trải qua các giai đoạn: hình thành, phát triển, có thời điểm bắt đầu vàkết thúc. Dự án liên quan đến ...