Ngân hàng đua kích cầu, nhà đầu tư 'săn' dự án tin cậy

Một trong những động thái đáng kể nhất là việc liên tiếp giảm lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại, từ 14%/năm nhanh chóng xuống thấp nhất còn 9%/năm. Và không chỉ có vậy, hàng loạt gói tín dụng hỗ trợ cho vay mua nhà cũng được các ngân hàng chạy đua tung ra cho các dự án mà chủ đầu tư và ngân hàng có sự hợp tác trước đó.“Ấm” nhờ ngân hàngTheo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường mới chỉ rục rịch có giao dịch trở lại sau khi lãi suất tiền gửi...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ngân hàng đua kích cầu, nhà đầu tư “săn” dự án tin cậyNgân hàng đua kích cầu, nhà đầu tư “săn” dự án tin cậyMột trong những động thái đáng kể nhất là việc liên tiếp giảm lãi suất huy độngcủa các ngân hàng thương mại, từ 14%/năm nhanh chóng xuống thấp nhất còn9%/năm. Và không chỉ có vậy, hàng loạt gói tín dụng hỗ trợ cho vay mua nhàcũng được các ngân hàng chạy đua tung ra cho các dự án mà chủ đầu tư và ngânhàng có sự hợp tác trước đó.“Ấm” nhờ ngân hàngTheo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường mới chỉ rục rịch có giao dịch trở lạisau khi lãi suất tiền gửi ngân hàng được đưa về 9%/năm hồi đầu tháng 6. Khônghẳn là rầm rộ, song theo khảo sát của VnEconomy, có một tỷ lệ nhất định tronggiới đầu tư, người dân có tiền gửi ngân hàng trước đó, đã bắt đầu rút tiền về để lựachọn kênh đầu tư mới, trong đó bất động sản được cho là điểm đến ưu tiên trongsố các kênh đầu tư hiện nay.Sở dĩ bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư khá hấp dẫn hiệnnay bởi thực tế, giá bất động sản nhiều nơi đã giảm khoảng 40 - 50% so với thờikỳ đỉnh điểm năm 2008.Do vậy, khi lợi nhuận thu về từ kênh tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước,không ít người dân lẫn giới đầu tư đã bắt đầu tính chuyện quay trở lại với kênhđầu tư bất động sản, vốn vẫn được đánh giá cao trong các kênh đầu tư hiện nay.Câu chuyện mua nhà, đất giá rẻ, ở đâu dường như đang là đề tài khá nóng tạinhiều công sở, nhà hàng sang trọng lẫn quán cóc vỉa hè.“Thực ra hiện nay vẫn có nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản vẫn ch ưa xuống đáy,có thể chờ thêm một thời gian nữa hãy mua vào, song với tôi, giá nhà đất tại mộtsố khu vực, một số dự án đã xuống quá thấp rồi, tiến độ lại đảm bảo thì có thể muavào vì thị trường đang có xu hướng đi lên kể từ sau khi lãi suất tiền gửi ngân hàngliên tục giảm”, Do đó, khi mà các kênh đầu tư khác không sinh lời nhiều như trướcđây, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc đến kênh bất động sản, vì rất có thể, thị trườngsẽ ấm dần lên vào cuối năm nay.Ngoài ra, như để tiếp thêm động lực cho khách hàng, hầu hết các ngân hàngthương mại đã chạy đua bắt tay với các chủ đầu tư trong việc cho khách hàng vaytiền mua nhà với lãi suất ưu đãi, chỉ từ 10 - 13%/năm. Chẳng hạn như khách hàngmua căn hộ tại dự án Dream Town sẽ được BIDV cho vay tới 70% giá trị căn hộ,khách hàng mua Splendora sẽ được Techcombank cho vay, khách hàng mua cănhộ tại Berriver sẽ được SeABank với lãi suất ở mức 11,99%/năm áp dụng trong 3tháng đầu tiên xoay quanh mức 13%/năm, thời hạn vay lên tới 20 năm...Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc ngân hàng thực hiện rót vốn một lúc cho cảchủ và khách bằng việc thế chấp chính dự án, căn hộ đó có thể là động thái khá rủiro đối với các ngân hàng, bởi dù cho hai đối tượng vay, song chỉ có một sản phẩmthế chấp duy nhất.“Săn” dự án tin cậyQuả thực, với giới đầu tư lúc này, mua hay không mua vào vẫn là một lựa chọnkhông hề dễ dàng. Ngay cả khi đã có quyết định mua vào, việc tìm được một dựán đảm bảo tiến độ, một chủ đầu tư uy tín cũng không kém phần nan giải. Trongsố hàng trăm dự án, hàng trăm chủ đầu tư bất động sản hiện nay thì không phảichủ đầu tư nào cũng là những người kinh doanh, làm ăn chân chính. Những vụ lừađảo về mua nhà đất trên giấy ở một số dự án gần đây giới đầu tư cũng chưa thểquên được.Chính vì vậy, như để kích cầu, một số chủ đầu tư dự án cũng đã lấy lòng kháchhàng bằng cách hạ giá thành đến mức thấp nhất có thể, đẩy nhanh tiến độ dự ánđồng thời đưa ra vô số điều khoản có lợi cho người mua.Đại diện lãnh đạo Công ty Hanco9 - chủ đầu tư dự án Berriver Long Biên cho hay,trong bối cảnh thị trường vẫn chưa thực sự sôi động lại, chỉ có các dự án có thếmạnh thực sự mới có thể thu hút được khách hàng đến với mình.Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch câu lạc bộ doanh nghiệp Bất động sảnHà Nội, hiện nay, ngoài vị trí, kiến trúc, thiết kế... thì tiến độ của dự án đang làđiểm mạnh để có thể thuyết phục khách hàng dốc túi ra mua bất động sản vào lúcnày.Tại Hà Nội, hiện số dự án đảm bảo tiến độ theo cam kết với khách h àng cũngkhông phải quá nhiều. Có thể kể đến một số dự án như: Times City, Royal City,Dream Town, Berriver, Splendora...Không ít khách hàng, nhà đầu tư chia sẻ, việc tìm mua được căn nhà, mảnh đấttrong bối cảnh thị trường sụt giảm như hiện nay cũng không hề đơn giản. Ngoàirào cản về vấn đề tài chính, giá bán... làm thế nào để mua được một căn hộ vừa rẻ,vừa ưng ý, lại đảm bảo tiến độ trong bối cảnh loạn thông tin nh ư hiện nay cũng làbài toán khó đối với các khách hàng. ...