Quản lý dự án nhà ở Mức phí, Khu vực chung

Hiệp Hội Nhà Ở có thể tạo ra dòng giao tiếp tốt hơn và điều này có thể được hỗ trợ theo hướng dẫn của một công ty Bất động sản độc lập như CBRE. chủ hộ là người sở hữu bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quản lý dự án nhà ở Mức phí, Khu vực chung Quản lý dự án nhà ở Mức phí, Khu vực chung và Hiệp hội nhà ở Ngày 31/10/2008 Trình bày: Ô. Naim Khan-Turk, Giám đốc, Công ty CBRE Ô. Gerard Tan, Phó Giám đốc, Công ty CBRE Ô. William Schein, Trưởng phòng Cao cấp, Công ty CBRE Bà Fiona Saunders, Trưởng phòng Cao cấp, Công ty CBRE Nội dung hội thảo Các định nghĩa Hiệp hội nhà ở Các khu vực chung Các mức phí Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 Các định nghĩa Căn hộ Là nơi để ở có nhiều phòng được cách nhau bởi những bức vách. Những hộ này cùng ở trong một tòa nhà, thường được hiểu là “chung cư”, nhưng có thể khác nhau về mặt pháp lý tùy theo vị trí địa lý của từng tòa nhà. Chung Cư Là một loại tòa nhà được sở hữu bởi tất cả các đồng chủ sở hữu trong tòa nhà. Họ cùng sở hữu những khu vực công cộng ngoài phần sở hữu bên trong của từng hộ. Phí dịch vụ Là khoản phí được thu và giữ vào một quỹ nhằm trang trải cho công tác bảo trì và vận hành các khu vực công cộng trong tòa nhà. Phí dịch vụ của mỗi nơi sẽ khác nhau tùy theo loại dịch vụ phục vụ cho từng tòa nhà. Qũy dự phòng Là khoản phí được thu giữ để sử dụng cho những nhu cầu cần thiết trong tương lai, chẳng hạn sửa chữa lớn hoặc thay thế các thiết bị quan trọng cho các khu vực công cộng. Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 3 Các định nghĩa Khu vực chung Là những phần trong tòa nhà, đất và các tiện ích được sở hữu hoặc quản lý bởi một Hiệp hội nhà ở và các đồng chủ sở hữu có thể dùng và cùng chịu các chi phí chung cho công tác bảo trì và vận hành. Phân khu Một khu nhà do chủ đầu tư chia một lô đất thành nhiều mảnh nhỏ để bán (có hoặc không có nhà) theo mức giá tùy theo các tiện ích được cung cấp cho toàn khu vực, và có những qui định cụ thể về việc sử dụng như thế nào. Chủ hộ Là người sở hữu bất động sản Chủ đầu tư Là chủ thể xây dựng nên các kết cấu kiến trúc, nhà, căn hộ… Người sử dụng Là người có quyền sử dụng khu nhà do được sở hữu, thuê hoặc được cấp phép. Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 Các định nghĩa Hiệp hội nhà ở Là nhóm chủ hộ có tổ chức mà các thành viên đó qui định và chế tài các qui định và tiêu chuẩn về cộng đồng của mình và quản lý cộng đồng này. Các tổ chức này có tên gọi khác nhau và có những nhiệm vụ cụ thể tại nhiều nơi trên thế giới như là Body Corporate (New Zealand), Management Corporation (Singapore), Co- owner Committee (Thái Lan), Tenants Association (Anh), Homeowner Association (Mỹ). Quyền cầm cố Thông báo đại chúng của chủ nợ khiếu nại chủ hộ có tài sản cầm cố cụ Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 5 Thái Lan Các vấn đề về quản lý dự án tại Thái Lan Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 6 Thái Lan – Tổng quan Tổng quan về Căn hộ bán Nội quy và quy định liên quan Cơ cấu quản lý chung cư • Ban thanh tra chung cư • Trưởng ban thanh tra chung cư • Ban quản trị chung cư • Bên thứ ba Phí dịch vụ và các quỹ khác Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 7 Thái Lan – Tổng quan về Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư tại Thái Lan • Mọi bất động sản riêng được xem là căn hộ chung cư có quyền sở hữu và được đăng ký tại Sở Nhà đất; ngoài ra sẽ được xem là bất động sản chung • Khi chủ đầu tư đăng ký khu chung cư, phải: – thành lập Ban thanh tra chung cư (Hiệp hội nhà ở) – đề ra bản nội quy chung và đăng ký tại Sở Nhà đất khi làm thủ tục đăng ký • Luật chung cư của Thái ra đời năm 1979 quy định về việc quản lý và điều hành chung cư và đã được chỉnh sửa bổ sung gần nhất vào tháng 7/2008 Client Logo ...