Tín dụng bất động sản đề xuất một số giải pháp quản lý

Bài viết Tín dụng bất động sản đề xuất một số giải pháp quản lý nêu lên những khó khăn, vướng mắc đồng thời đề xuất một số giải pháp liên quan đến tới tín dụng bất động sản nhằm phát triển bền vững thị trường bất động sản ở nước ta.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tín dụng bất động sản đề xuất một số giải pháp quản lý KINHĐỀ HÔM QUẢN LÝ VẤN NGHIỆM NAY TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ Ths. Lưu Thị Thuỷ * Real estate credit – Proposing some management solutions Tóm tắt: Vốn tín dụng là một kênh quan trọng để phát triển thị trường bất động sản. Bài viết nêu lên những khó khăn, vướng mắc đồng thời đề xuất một số giải pháp liên quan đến tới tín dụng bất động sản nhằm phát triển bền vững thị trường bấy động sản ở nước ta. Từ khóa: Tín dụng, bất động sản, cơ chế, giải pháp, quản lý. Abstract: Credit capital is an important channel to develop the real estate market. The article points out the difficulties and problems and proposes some solutions related to real estate credit in order to sustainably develop the real estate market in our country. Key words: Credit, real estate, mechanism, solution, management. Nhận ngày 12/01/2023, chỉnh sửa ngày 15/02/2023, chấp nhận đăng ngày 26/3/2023. Trong thời gian qua, thị trường bất chính sách tiền tệ. Đó là kiểm soát lạm tế (năm 2021 là 13,53% và năm 2022 là động sản (BĐS) xuất hiện một số hiện phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời 14,5%). Thông tin từ NHNN, trong năm tượng mất cân đối cung cầu, dư thừa bảo đảm an toàn hệ thống, ổn định thị 2022, có những doanh nghiệp BĐS tăng nguồn cung phân khúc cao cấp và trường ngoại hối, tiền tệ. tín dụng tới hơn 300%, có những doanh thiếu hụt căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội. nghiệp tăng 68-70%. Tuy vậy, bức tranh Tình trạng sốt đất cục bộ diễn ra kể NHỮNG KHÓ KHĂN, VƯỚNG MẮC thị trường lại không thuận chiều với xu từ đầu năm 2021, sau đó là tình trạng LIÊN QUAN TỚI TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN hướng tăng tín dụng trong lĩnh vực BĐS. thanh khoản sụt giảm, đặc biệt là ở Theo số liệu của Ngân hàng Nhà Vướng mắc lớn nhất của các doanh phân khúc đất nền. Các vụ việc xảy ra nước (NHNN), tính đến cuối năm 2022, nghiệp BĐS hiện nay là mục đích vay trong hoạt động huy động vốn trên thị dư nợ cho vay lĩnh vực BĐS đạt hơn 2,58 vốn. Các công ty BĐS khi góp vốn và trường chứng khoán, trái phiếu doanh triệu tỉ đồng, chiếm hơn 21,2% tổng dư mua bán, chuyển nhượng phần vốn góp nghiệp dẫn tới mất niềm tin đối với nợ toàn nền kinh tế. Trong hai năm trước vào các doanh nghiệp khác, trên quan nhà đầu tư, gây khó khăn trong việc đó, dư nợ BĐS trên tổng dư nợ luôn ở điểm thận trọng của các ngân hàng huy động vốn của doanh nghiệp... Thị mức rất cao, 19% vào cuối năm 2020 và thương mại, sẽ không tài trợ cho vay trường BĐS phát triển cần nhiều nguồn 19,9% vào giữa năm 2021. Xét về tốc độ để góp vốn mua bán mà quy vào hoạt lực từ các kênh đầu tư trực tiếp, chứng tăng trưởng dư nợ tín dụng BĐS, ngoại động cho vay, góp vốn đầu tư cổ phiếu, khoán, trái phiếu doanh nghiệp, ngân trừ mức tăng 12% trong năm 2020 thấp cổ phần nhưng quy định này đang bị sách, vốn tự có, vốn tín dụng… Trong hơn mức tăng trưởng tín dụng 12,13% hạn chế bởi Thông tư 22 của NHNN. đó, vốn tín dụng là một kênh vốn quan của toàn nền kinh tế trong năm đó, vào Ngoài ra, khi triển khai các dự án trọng để phát triển thị trường BĐS. Điều các năm 2021 và 2022, con số này lần BĐS, ngay từ đầu có nhiều chi phí phát hành tín dụng, trong đó có tín dụng lượt là 15,37% và 24,3% cao hơn mức sinh, không phải khoản nào cũng được BĐS phải trong khuôn khổ mục tiêu của tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh các ngân hàng giải ngân. Trước đây, thị * Trường ĐH Hà Tĩnh (Hatinh University). Email: thuy.luuthi@gmail.com Số 88.2023 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 45 KINHĐỀ HÔM QUẢN LÝ VẤN NGHIỆM NAY sẵn. Vì vậy, các doanh nghiệp đề xuất cần có một cơ chế tín dụng hướng dẫn chi tiết hơn về việc phát triển hạ tầng đô thị nơi vùng sâu, vùng xa. Các doanh nghiệp cho rằng cần có sự phối hợp giữa Bộ Tài chính và NHNN trong việc hỗ trợ thị trường BĐS. Bởi hiện nay, các doanh nghiệp BĐS rất khó khăn để trả nợ trái phiếu đến hạn. Chính vì vậy, các doanh nghiệp kiến nghị NHNN với vai trò lãnh đạo các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính; ngân hàng thương mại với tư cách là những nhà đầu tư chuyên n ...