Trình tự các bước của một dự án đầu tư

Trình tự các bước của một dự án đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu chọn nhà đầu tư thì các thủ tục ban đầu để có được đất sạch sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài viết sau đây, mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Trình tự các bước của một dự án đầu tư TRÌNHTỰCÁCBƯỚCCỦAMỘTDỰÁNĐẦUTƯTrìnhtựcácbướccủamộtdựánđầutưtheohìnhthứcđấugiáquyềnsửdụngđấthoặcđấuthầuchọnnhàđầutư thìcácthủ tụcbanđầuđể cóđượcđấtsạchgầnnhưđãxongGhichú:Phầnchữ nghiênglàthủ tụcdànhriêngcho1hoặc2trong3hìnhthức: “đấugiásửdụngđất”,“đấuthầulựachọnnhàđầutưcósửdụngđất”và“giaođất, chothuêđất”.Đốivớidựántheohìnhthứcđấugiáquyềnsửdụngđấthoặcđấuthầuchọnnhàđầu tư thìcácthủ tụcbanđầuđể cóđượcđấtsạchgầnnhư đãxong(CĐTkhôngcần phảitựthựchiệncácbướcchuẩnbịdựánmàthựchiệnluônbướcLấyýkiếnthiết kếcơsở);riênghìnhthứcgiaođất,chothuêđấtthìphảilàmđầyđủcácbướcđể có đượclôđấtsạch.I.GIAIĐOẠNI.CHUẨNBỊDỰÁNTổchứclập,thẩmđịnh,phêduyệtBáocáonghiêncứutiềnkhảthi(nếucó/thuộcdựánnhómA...);lập,thẩmđịnh,phêduyệtBáocáonghiêncứukhả thihoặcBáocáokinhtế kỹ thuậtđầutư xâydựngđể xemxét,quyếtđịnhđầutư xâydựngvàthực hiệncáccôngviệccầnthiếtkhácliênquanđếnchuẩnbịdựán. 1.Nghiêncứuvềsựcầnthiếtphảiđầutưvàquymôđầutư 2.Tiếnhànhtiếpxúcthămdòthịtrườngtrongnướchoặcnướcngoài 3.Tìmkiếm,pháthiệnkhuđấtđểlậpphươngánđầutư 4.Xingiớithiệuđịađiểm(hìnhth ứcGiaođất,chothuêđất) 5.Đềxuấtdựánđầutưbao(hìnhthứcGiaođất,chothuêđất):gồmcácnộidung nhàđầutư thựchiệndự án,mụctiêuđầutư,quymôđầutư,vốnđầutư và phươngánhuyđộngvốn,địađiểm,thờihạn,tiếnđộđầutư,nhucầuvềlaođộng, đềxuấthưởngưuđãiđầutư,đánhgiátácđộng,hiệuquảkinhtế–xãhộicủadự án(theoquyđịnhcủaLuậtĐầutưvàNghịđịnh118/2015/NĐCPngày12tháng11 năm2015) 6.Thỏathuậnthuêđịađiểm;đề xuấtnhucầusử dụngđất(hìnhth ứcGiaođất, chothuêđất) ;trườnghợpdự ánkhôngđề nghị Nhànướcgiaođất,chothuêđất, chophépchuyểnmụcđíchsửdụngđấtthìnộpbảnsaothỏathuậnthuêđịađiểm hoặctàiliệukhácxácnhậnnhàđầutư cóquyềnsửdụngđịađiểmđể thựchiện dựánđầutư 7.Lựachọnnhàđầutưcósửdụngđất(theo1trong3hìnhthức:đấugiáquyềnsử dụngđất;đấuthầulựachọnnhàđầutư thựchiệndự ánđầutư cósử dụngđất; giaođất,chothuêđấtkhôngquađấugiá,đấuthầu) 8.Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư(hình thứcgiaođất,chothuêđất).Giấychứngnhậnđăngkýđầutư(đốivớidự áncủa nhàđầutưnướcngoài,DAkinhdoanhcóđiềukiện...) 9.LậpDựánđầutưxâydựngcôngtrình(gồmbahìnhthức):a)Báocáođầutưxâydựngcôngtrình(Báocáonghiêncứutiềnkhảthi)nếucó;b)Dựánđầutưxâydựngcôngtrình(Báocáonghiêncứukhảthi);c)Báocáokinhtế kỹ thuậtxâydựngcôngtrình(côngtrìnhtôngiáo;côngtrìnhcóTổngmứcđầutưđ)LậpquyhoạchchitiếtxâydựngTL1:500hoặcTổngmặtbằngvàphươngánkiến trúc(nếuđãcóQHCTXD1/2000);e)ThẩmđịnhQHCTXDTL1/500/QHTMBvàphươngánthiếtkếkiếntrúcsơbộ;g)PhêduyệtQHCTXDTL1/500/ChấpthuậnQHTMBvàphươngánkiếntrúcsơbộ. 11.Thôngbáothuhồiđất(hìnhthứcĐấuthầulựachọnnhàđầutư) 12.Lấyýkiếnvềthiếtkếcơsở 13.Thôngtin/thỏathuậnvềcấpnước,thoátnước,cấpđiện(hìnhthứcĐấuthầu lựachọnnhàđầutư/giaođất,chothuêđất) 14.ThẩmduyệtthiếtkếPCCC 15.Chấpthuậnđầutưdựánpháttriểnnhàở/thẩmđịnh,quyếtđịnhchophépđầu tưdựánkhuđôthịmới(hìnhthứcGiaođất,chothuêđất) 16.Thẩmđịnh;thẩmtraphụcvụcôngtácthẩmđịnh(Nghịđịnhsố59/2015/NĐCP Điều10Khoản7ĐiểmbvàĐiều11Khoản5) 17.ĐiềuchỉnhDựánđầutưxâydựng,thiếtkếcơsở(nếucó) 18.Camkếtbảovệmôitrường/Thẩmđịnh,phêduyệtbáocáođánhgiátácđộng môitrường 19.Quyếtđịnhgiaođất,chothuêđất,chophépchuyểnmụcđíchsửdụngđất(hình thứcđấuthầulựachọnnhàđầutư/giaođất,chothuêđất) 20.Côngkhaivàthựchiệnphươngánđềnbùgiảiphóngmặtbằng(hìnhthứcđấu giáquyềnsửdụngđất) 21.Điềutrasốliệu,lập,phêduyệt,côngkhaiphươngánđềnbùgiảiphóngmặt bằng,chitrảtiềnđềnbù,nhậnmặtbằng;Thuêđơnvịlậphồsơđịnhgiátiềnsử dụngđất,tiềnthuêđất;Thẩmđịnhhồ sơđịnhgiá,xácđịnhđơngiátiềnsửdụng đất, tiền thuê đất; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất(hình thứcgiaođất,chothuêđất) 22.Hồsơxingiaođất/thuêđất(hìnhth ứcgiaođất,chothuêđất) 23.Tríchđobảnđồđịachínhđể điề ...