Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 8

Lào Cai hiện là một trong hai tỉnh nghèo nhất Việt Nam[cần dẫn nguồn] (cùng với Lai Châu) với hơn 70% dân số sống dưới ngưỡng nghèo. Nông nghiệp và lâm nghiệp 78,07%; Thủy sản 0,04%; Công nghiệp khai thác mỏ 1,62%; Công nghiệp chế biến 2,37%; Sản xuất và phân phối điện, khí đạt và nước 0,22%; Xây dựng 3,29%
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 8 Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Möùc giaù cho thueâ maët baèng kinh doanh taïi Sieâu thò Baøi Thô Ñaø Naüng giao ñoäng töø 150.000 ñoàng – 210.000 ñoàng/m2/thaùng tuyø theo vò trí maët baèng cuûa khu vöïc, möùc giaù thueâ naøy chöa bao goàm thueá VAT (10%). Taïi TP. Hoà Chí Minh : Taïi TP.HCM, giaù cho thueâ maët baèng kinh doanh taïi cao oác töø 20-25USD/m2 nhö Diamond Plaza, Saigon Trade Center… Qua caùc chæ tieâu treân keát luaän döï aùn coù khaû thi, ñaùng ñöôïc ñaàu tö. II.5.2 Thaåm ñònh taøi chính döï aùn khu khaùch saïn cho thueâ (11 taàng) II.5.2.1 Xaùc ñònh doanh thu – chi phí cho thueâ haøng thaùng Chi phí khaáu hao toaø nhaø 11 taàng: ÑVT : ñoàngSTT Haïng muïc ñaàu tö Soá naêm Khu 11 taàng + khaáu hao naêm khaáu hao thaùng khaáu hao taàng haàm Dieän tích saøn xaây döïng (m2) 4,592 1 - Xaây döïng+ quaûn lyù + laõi vay 25 18,348,000,000 733,920,000 61,160,000 2 - Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí 3,460,000,000 7 494,285,714 41,190,476 3 - Thang maùy 1,200,000,000 15 80,000,000 6,666,667 4 - Maùy phaùt ñieän (khoâng VAT) 380,000,000 15 25,333,333 2,111,111 5 - Thieát bò PCCC, choáng seùt 689,000,000 5 137,800,000 11,483,333 6 - Heä thoáng truyeàn thoâng 550,000,000 5 110,000,000 9,166,667 Toång coäng 24,627,000,000 1,581,339,048 131,778,254 Ñôn giaù ñaàu tö / m2: 5,363,000 344,368 28,697 (Baûng 10: Chi tieát khaáu hao toaø 11 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) ___________________________________________________________________________________ 50Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai___________________________________________________________________________________Chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 11 taàng: ÑVT : ñoàng Stt Chæ tieâu ÑVT Ñôn giaù/thaùng I Chi phí hoaït ñoäng 1 Ñieän Ñoàng 96,432,000 + Soá Kw tieâu thuï/m2. Kw 15 + Ñôn giaù/kw Ñoàng 1,400 2 Nöôùc söû duïng 15,000,000 3 Chi phí quaûn lyù (phaân boå 20%) 22,000,000 - Soá löôïng Ngöôøi 55 - Löông/ngöôøi Ngöôøi 2,000,000 4 Baûo trì thieát bò 99,050,000 - Toång giaù trò thieát bò Ñoàng 6,279,000,000 - Tyû leä % % 0.50% -Toång chi phí xaây döïng thoâ Ñoàng 13,531,000,000 - Tyû leä % % 0.50% 5 Chi phí baûo hieåm hoaû hoaïn 3,301,667 - Toång giaù trò thieát bò Ñoàng 6,279,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% -Toång chi phí xaây döïng Ñoàng 13,531,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% 5 Chi phí khaùc 23,578,367 - Tyû leä % % 10.00% Toång coäng 259,362,033 Chi phí hoaït ñoäng bình quaân thaùng/m2 56.481 (Baûng 11: Chi tieát chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 11 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s)Chi phí hoaït ñoäng toaø nhaø ñöôïc xaùc ñònh laø chi phí ñeàu haøng naêm trong suoát thôøigian hoaït ñoäng döï aùn.Xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn 11 taàng :Côû sôû xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn cho thueâ döïa vaøo giaù voán theo chi phíhoaït ñoäng vaø chi phí xaây döïng tính treân m2, töø ñoù tham chieáu qua khaûo saùt thöïc teáveà giaù cho thueâ khaùch saïn taïi caùc khu vöïc khaùc nhö : Haø Khaåu – Trung Quoác, HaøNoäi, Ñaø Naüng, TP. HCM. - Chi phí khaáu hao/m2 : 28,697 ñoàng___________________________________________________________________________________ 51Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai________________________________________ ...