Vai trò quản lý nhà nước với sự hình thành và phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam

Bất động sản khi tham gia thị trường thi trở thành một loại hàng hoá đặc biệt mà không một nhà nước nào bỏ qua việc định hướng, điều tiết và kiểm soát. Điều này không quyết định bởi ý chí của nhà nước mà là sự bắt buộc phải làm để toàn bộ nền kinh tế được vận hành một cách lành mạnh và có hiệu quả. Không ai có thể phủ nhận đựơc vai trò to lớn của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế như tăng nguồn thu vào ngân sách, khắc phục những...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Vai trò quản lý nhà nước với sự hình thành và phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam ĐỀ ÁN Vai trò quản lý nhà nước với sự hình thành và pháttriển thị trường BĐS ở Việt NamĐề án môn học Vai trò quản lý nhà nước với sự hình thành và phát triển thị trường BĐS ở Việt NamLỜI NÓI ĐẦU Bất động sản khi tham gia thị trường thi trở thành một loại hàng hoáđặc biệt mà không một nhà nước nào bỏ qua việc định hướng, điều tiết vàkiểm soát. Điều này không quyết định bởi ý chí của nhà nước mà là sự bắtbuộc phải làm để toàn bộ nền kinh tế được vận hành một cách lành mạnh vàcó hiệu quả. Không ai có thể phủ nhận đựơc vai trò to lớn của thị trường bấtđộng sản đối với nền kinh tế như tăng nguồn thu vào ngân sách, khắc phụcnhững khuyết tật của nền kinh tế thị trường, ... cũng như chúng ta không thểbỏ qua vai trò của nhà nước đối với thị trường BĐS. Dựa trên tình hình hiệnnay, mục đích chiến lược của đảng ta cũng như những đặc thù của thị trườngBĐS ở việt nam thì sự quản lý của nhà nước là không thể thiếu. Chính vìthế em đã lựa chọn đề tài: “Vai trò quản lý nhà nước đối với sự hình thànhvà phát triển thị trường BĐS ở việt nam.” Thị trường BĐS ở Việt Nam đang đặt ra nhiều vấn đề chưa rõ ràng, cầnđược làm sáng tỏ. Tuy nhiên, trong phạm vi bài viết này, em chỉ xin trìnhbày về một khía cạnh nhỏ đó là vai trò quản lý, điều tiết của nhà nước đốivới thị trường BĐS và các giải pháp nhằm tăng cường vai trò của nhà nướctrong việc hình thành và phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam. Để đạt đượcmục đích trên ta sử dụng các phương pháp nghiên cứu như phương pháp duyvật biện chứng, duy vật lịch sử , phân tích tổng hợp ...tập trung vào phântích nội dung và công cụ quản lý của nhà nước đối với thị trương BĐS.Trong bài nghiên cứu này sẽ gồm ba phần chính : 1.Cơ sở lý luận của đề tài 2.Thực trạngHà Nội: 12- 2003 1Đề án môn học 3.Quan điểm , phương hướng và giải phápdo thời gian có hạn nên việc tham khảo tài liệu phục vụ cho đề tài này khôngđược nhiều, vì thế bài làm còn nhiều thiếu sót. Em rất mong được sự chỉbảo và góp ý của quý thầy cô để bài làm của em tốt hơn. Em xin chân thành cảm ơn: thầy Hoàng Cường, cô Phạm LanHương đã tận tình hướng dẫn giúp em hoàn thành đề án này!Hà Nội: 12- 2003 2Đề án môn học NỘI DUNG PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀII. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1: Khái niệm Bất động sản theo nghĩa thông thường nhất được hiểu là đất đai vàcác công trình xây dựng cố định trên đất đai. Từ khi chuyển sang nền kinh tếthị trường, vai trò của thị trường BĐS ngày càng trở thành yếu tố có tầmquan trọng và từng bước được nhận thức đầy đủ hơn. Việc hình thành vàphát triển thị trường BĐS sẽ tạo thêm các yếu tố đầu vào cho quá trình sảnxuất và sử dụng nguồn nội lực có hiệu quả. Chính vì thế , muốn hiểu rõđược nội dung của đề tài ta phải bắt đầu từ những cái cơ bản nhất , mà trướctiên đó là các khái niệm, đặc điểm, vai trò và các yếu tố có liên quan của thịtrường BĐS. Theo điều 181bộ luật dân sự Việt nam thì BĐS là các tài sản không didời được, bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sảngắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản do luật định. Ta thấy rằng khái niệm BĐS ngay trong luật của Việt Nam cũng làmột khái niệm mở, bao hàm trong nó nhiều chủng loại hàng hoá khác nhau.Tuy nhien có thể thấy bộ phận căn bản của BĐS chính là quyền sử dụng đất,do đó chính sách đất đai có ảnh hưởng quyết định đến sự hình thành, vậnhành và phát triển của thị trường BĐS. Sau khi đã hiểu sơ qua về BĐS , ta sẽ đặt ra câu hỏi: Thế nào là thịtrường BĐS ? đó là địa điểm, là nơi mà tại đó người bán và người mua tàiHà Nội: 12- 2003 3Đề án môn họcsản BĐS tác động qua lại lẫn nhau để xây dựng giá cả và số lượng hànghóa BĐS được thực hiện. Thị trường BĐS bao gồm ba thị trường nhánh: + Thị trường BĐS + Thị trường cho thuê BĐS + Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS Và theo trật tự thời gian thị trường BĐS được chia thành : - Thị trường cấp I (hay thị trường sơ cấp): Đây là thị trường chuyểnnhượng, giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất. - Thị trường cấp II: Đó là thị trường xây dựng các công trình BĐS đểbán hoặc cho thuê. -Thị trường cấp III: Là thị trường bán lại hoặc cho thuê lại các côngtrình đã được mua hoặc thuê. Hiện nay đã xuất hiện các loại thị trường BĐS sau đây: - Thị trường nhà ở và đất ở - Thị trường BĐS phục vụ sản xuất kinh doanh - Thị trường chuyển quyền sử dụng đất Cũng giống như các loại thị trường khác cùng với sự xuất hiện vàphát triển thị trường BĐS là hàng hoá BĐS. hàng hoá BĐS có những đặcđiểm riêng, không giống với các loại hàng hoá k ...