Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản

Bài giảng "Pháp luật kinh doanh bất động sản" trình bày các nội dung: Bất động sản và thị trường bất động sản, phân loại thị trường bất động sản, giá cả bất động sản, chủ thể kinh doanh bất động sản, các hình thức kinh doanh bất động sản,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản PHÁP LUẬT KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN Văn bản pháp luật1. Luật đất đai 20132. Luật kinh doanh bất động sản 2014 (1/7/2015)3. Luật Nhà ở 2014 (1/7/2015)4. Nghị định 121/2013/NĐ-P về xử phạt vi phạm hànhchính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất độngsản; khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng;quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triểnnhà và công sở. CHƯƠNG 1: BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN1. Bất động sản1.1 Khái niệm* BĐS là các TS bao gồm:- Đất đai;- Nhà; công trình xây dựng…* Bất động sản là hàng hoáĐược đưa ra giao dịch trên thịtrường- Pháp luật không cấm* Hàng hoá đất đai 1.2 Đặc điểm bất động sản!✓Tính khan hiếm✓Tính cố định✓Chịu ảnh hưởng của nhau về giá trị✓Tính không đồng nhất (cá biệt)✓Tính bền vững, đời sống kinh tế dài✓Tính thích ứng2. Thị trường bất động sản2.1 Khái niệm Tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định- Các quan hệ giao dịch BĐS- Các quan hệ khác có liên quan2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS!✓Cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch✓Là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích đối với BĐS✓Mang tính vùng, khu vực✓Là thị trường không hoàn hảo✓Có mối quan hệ mật thiết với thị trường khác✓Chịu sự ảnh hưởng rất lớn của yếu tố pháp luật2.3. Phân loại thị trường bất động sản2.3.1 Căn cứ vào chủ thể và mức độ BĐS tham gia thịtrường- Thị trường sơ cấp: Thị trường giữa NN với NSDĐ- Thị trường thứ cấp: Thị trường giao dịch quyền sửdụng đất…thị trường nhà ở!2.3. Phân loại thị trường BĐS (tt)2.3.2 Căn cứ vào mục đích sử dụngcủa BĐS* Thị trường BĐS phục vụ cho sinh hoạt* Thị trường BĐS phục vụ cho sản xuất,kinh doanh.* Thị trường BĐS phục vụ cho giải trí2.2.3. Phân loại thị trường BĐS (tt)2.2.3 Căn cứ vào giao dịch BĐS* Thị trường mua bán, chuyển nhượng,cho thuê…2.4 Các yếu tố của thị trường BĐS2.4.1 Chủ thể của thị trường BĐS⬥Nhà nước✓ Người cung cấp hàng hóa✓ Chủ thể quản lý thị trường⬥ Chủ thể kinh doanh Bất động sản⬥Khách hàng⬥ Giới trung gian của thị trường2.4 Các yếu tố của thị trường BĐS (tt)2.4.2 Khách thể của thị trường- Hàng hóa bất động sản+ Đất đai+ Công trình xây dựng trên đất+ Cây lâu năm, cây rừng- Các dịch vụ về BĐS 2.4 Các yếu tố của thị trường BĐS (tt)2.4.3 Cung, cầu trong thị trường BĐS* Cầu trong thị trường BĐS- Là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định tại một thời điểm nhất định.* Cung BĐS - Là một lượng hàng hóa BĐS sẵn sàng đưa ra trên thị trường để trao đổi tại một thời điểm xác định với một mức giá nhất định2.4.4 Giá cả bất động sản* Khái niệmĐây là khoản tiền nhất định để cóthể trao đổi một bất động sản tại mộtthời điểm xác định2.4.4 Giá cả bất động sản (tt)* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả bất động sản- Nhóm các yếu tố vĩ mô+ Chính sách của Nhà nước+ Các yếu tố kinh tế chung của quốc gia+ Cung cầu BĐS+ Tâm lý xã hội- Nhóm các yếu tố vi mô+ Chi phí tạo lập+ Tính hữu dụng+ Yếu tố vật chất 3. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS Việt Nam⬥ Giai đoạn trước 15/10/1993!!!⬥ Giai đoạn từ 15/10/1993 ! ! ! ! ! ! 15/10/ 5/7/ 1/7 1/7/ 1/7/ 1/7/ 1993 1994 2004 2006 2015 2007 ! CHƯƠNG 2QUY ĐỊNH CHUNG VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng1.1 Phạm vi áp dụng-Kinh doanh BĐS- Quyền và nghĩa vụ…- Quản lý NN về KDBĐS1.2 Đối tượng áp dụng+ Tổ chức cá nhân KDBĐS+ Tổ chức, cá nhân có liên quan đến KDBĐS 17 2. Khái niệm• Kinh doanh bất động sản:- Đầu tư vốn thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng…- Thực hiện dịch vụ môi giới, sàn, tư vấn, quản lý=> nhằm mục đích sinh lợi 2.1 Nguyên tắc KDBĐS- Bình đẳng…, thoả thuận- BĐS đưa vào kd phải đủ điều kiện- Trung thực, công khai, minh bạch- TC, CN có quyền KDBĐS tại khuvực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng,an ninh 19 2.2 Các hành vi bi cấm KDBĐS- KDBĐS không đủ điều kiện- Quyết định đầu tư dự án không phù hợp QH…- Không công khai hoặc công khai…- Gian lận, lừa dối…- Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốnkhông đúng mục đích- Không thực hiện, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tàichính đối với NN-Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐSkhông đúng quy định- Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan trái quyđịnh 20 ...