Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản

Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: thị trường bất động sản; cầu trong thị trường bất động sản; cung trong thị trường bất động sản; quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản; thông tin thị trường bất động sản; lịch sử phát triển thị trường bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản Chương 2: Thị trường bất động sản 2.1. • Tổng quan về TT BĐS 2.2. • Cầu trong TT BĐS 2.3. • Cung trong TT BĐS • Quan hệ cung cầu và giá cả trên TT BĐS 2.4. 2.5. • Thông tin TT BĐS 2.6. • Lịch sử phát triển TT BĐS Tài liệu tham khảo chương 1 • [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 2, từ trang 49 đến trang 84). 2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản 2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản 2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản • Những đặc điểm của thị trường bất động sản 2.1.3. 2.1.4. • Vai trò của thị trường bất động sản 2.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản Là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa BĐS, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị BĐS. Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ BĐS được mang ra trao đổi 2.1.2. Phân loại thị trường bất động sản Dựa vào Dựa vào Dựa vào Theo mức hàng hóa tính chất trình tự độ kiểm BĐS trên quan hệ tham gia soát của TT trao đổi thị trường nhà nước 2.1.3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản 2 • Cách 4 • Là TT biệt • TT giữa BĐS khó hàng • Là TT mang thâm hóa và giao tính • Là TT nhập địa dịch các vùng không và điểm quyền và hoàn cũng giao năng đối tính hảo khó dịch với BĐS khu rút lui vực 1 5 3 2.1.3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản (tiếp) 7 • Là TT 9 có sự • Hoạt động dao của TT động • Cung BĐS phản ứng BĐS • TT BĐS theo phản chậm hơn so có mối chu kỳ với sự biến ứng nhạy liện hệ động của cầu liên thông và giá cả BĐS cảm với pháp với TT tài luật chính 6 8 2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản 1 • Góp phần thúc đẩy SX PT 2 • Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển • Đóng góp vào tăng trưởng KT 3 4 • Góp phần tăng thu cho NSNN 2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản (tiếp) • Góp phần mở rộng TT trong và ngoài nước, 5 mở rộng quan hệ quốc tế 6 • Góp phần vào sự ổn định xã hội • Góp phần nâng cao đời sống của nhân dân 7 • Góp phần thức đẩy đổi mới các chính sách, trong 8 đó có các chính sách đất đai và chính sách BĐS 2.2. Cầu trong thị trường bất động sản • Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản 2.2.1. • Phân loại cầu trong thị trường bất động sản 2.2.2. • Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị 2.2.3. trường bất động sản 2.2.1. Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản Là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để được khối lượng BĐS đó trên TT. Như vậy tương ứng với mỗi mức giá BĐS khác nhau thì lượng cầu xuất hiện trên TT cũng khác nhau 2.2.2. Phân loại cầu trong thị trường bất động sản Theo công dụng sản Theo mục tiêu đầu tư phẩm (Gồm: Cầu BĐS tài chính (Gồm: Cầu nhà ở; Cầu BĐS cho các hoạt động du lịch; Cầu BĐS tiêu dùng; Cầu BĐS cho công nghiệp; BĐS cho SX kinh Cầu BĐS cho nông doanh; Cầu BĐS cho nghiệp; Cầu BĐS khác) đầu tư) 2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản 1 • Giá cả BĐS 2 • Dân số và nhân khẩu học 3 • Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai 4 • Thu nhập và tài chính • Điều khoản thế chấp tài chính/Sự sẵn có của tín 5 dụng/Khả năng tiếp cận tín dụng 6 • Việc làm và nghề nghiệp 7 • Đô thị hóa và quy hoạch 8 • Kỳ vọng 2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong TT BĐS (tiếp) 9 • Thị hiếu 10 • Các yếu tố tâm lý 11 • Sự PT và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng 12 • Cung, cầu các BĐS thay thế 13 • Lãi suất 14 • Tăng trưởng mức cung tiền 15 • Biến động trên TT chứng khoán 2.3. Cung trong thị trường bất động sản • Khái niệm cung trong thị trường bất động sản 2.3.1. • Phân loại cung trong thị trường bất động sản 2.3.2. • Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị 2.3.3. trường bất động sản 2.3.1. Khái niệm cung trong thị trường bất động sản Là toàn bộ khối lượng hàng hóa BĐS được đưa ra TT tại một thời điểm nhất định với mức giá nhất định. Là số lượng BDDS sẵn sàng cung cấp để bán hoặc cho thuê trên TT tại một thời điểm nhất định với các mức giá khác nhau 2.3.2. Phân loại cung trong thị trường bất động sản Cung BĐS từ Cung BĐS từ Cung BĐS từ khu vực nhà khu vực tư khu vực dân cư nước nhân 2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản 1 • Giá cả và giá trị BĐS 2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của nhà nước 3 • Sự PT của hệ thống kết cấu hạ tầng 4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí PT BĐS 5 • Năng lực của các tổ chức cung 6 • Chính sách và pháp l ...