Báo cáo Những tiêu chí cơ bản của thị trường bất động sản minh bạch

Những tiêu chí cơ bản của thị trường bất động sản minh bạch Trước khi có những tiếp xúc ban đầu với NLĐ cần tuyển dụng, NSDLĐ thường có những hoạt động chuẩn bị. Do các hoạt động ngay trong giai đoạn chuẩn bị này đã có thể tác động đến lợi ích của NLĐ nên Luật quy chế xí nghiệp đã quy định cho hội đồng xí nghiệp(1) (HĐXN) những quyền tham gia nhất định.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo "Những tiêu chí cơ bản của thị trường bất động sản minh bạch" nghiªn cøu - trao ®æi TS. NguyÔn Quang TuyÕn *X ây d ng và qu n lí t t th trư ng b t ng s n (B S) theo hư ng minh b chlà òi h i c p thi t c a vi c hoàn thi n th pháp lu t v th trư ng này ph i y , rõ ràng, th ng nh t và n nh. B i l thông qua h th ng pháp lu t, Nhà nư c can thi pch kinh t th trư ng nư c ta hi n nay. V n vào th trư ng; i u ti t ho t ng c a th này ã ư c kh ng nh trong các văn ki n trư ng B S tuân theo qu o qu n lí nh mc a ng, các ngh quy t c a Qu c h i và các b o v quy n và l i ích h p pháp c a cácvăn b n, quy nh c a Chính ph … Tuy ch th kinh doanh. S thi u v ng các quynhiên, như th nào là th trư ng B S minh nh liên quan n b t kì lĩnh v c c th nàob ch l i là v n ang còn b ng và dư ng c a th trư ng B S s là k h d b l inhư ít có các công trình nghiên c u m t cách d ng th c hi n hành vi u cơ lũng o ntoàn di n, th u áo. góp ph n kh c ph c th trư ng y giá B S lên cao m t cách vôtình tr ng nêu trên, bài vi t này i sâu c p lí ho c gây nh hư ng n quy n và l i íchm ts v n lí lu n v nh ng tiêu chí cơ c a ngư i khác nh m m c ích tr c l i.b n c a th trư ng B S minh b ch. Pháp lu t nói chung và pháp lu t v th “Minh b ch” nói chung có nghĩa là trư ng B S nói riêng ph i rõ ràng và th ng“sáng rõ, rành m ch”(1), như v y có th nh t m i góp ph n vào vi c t o l p tính côngnh n th c n i hàm khái ni m minh b ch khai, minh b ch c a th trư ng B S. S rõg m các thu c tính sau: ràng, th ng nh t c a h th ng pháp lu t s - N i dung rõ ràng, c th , rành m ch; t o i u ki n thu n l i cho t ch c, cá nhân - ư c công b r ng rãi cho m i ngư i bi t; ti n hành ho t ng u tư B S c nh tranh - Thông tin d dàng, thu n ti n cho m i lành m nh v i các ch th kinh doanh khác.ngư i ti p c n, truy c p; M t khác, i u này góp ph n h n ch s can - Thông tin ph i tin c y ư c, ph i lư ng thi p quá sâu và không c n thi t c a côngtrư c ư c và có th d oán ư c. quy n vào ho t ng u tư, kinh doanh B S, i v i th trư ng B S, tính minh b ch ngăn ng a các hi n tư ng nhũng nhi u, thamc n ư c xem xét ánh giá qua các tiêu chí nhũng có th có t phía i ngũ cán b , côngcơ b n dư i ây: ch c nhà nư c i v i gi i kinh doanh. 1. H th ng pháp lu t v th trư ng B S Pháp lu t ra i nh m t o môi trư ngph i y , rõ ràng, th ng nh t và n nh pháp lí bình ng, rõ ràng và n nh cho các a. Yêu c u v n i dung Th trư ng B S mu n m b o tính * Gi ng viên chính Khoa pháp lu t kinh tcông khai, minh b ch thì trư c tiên h th ng Trư ng i h c Lu t Hà N i58 t¹p chÝ luËt häc sè 3/2009 nghiªn cøu - trao ®æiho t ng s n xu t-kinh doanh c a xã h i. ư c trái ngư c ho c tri t tiêu l n nhau.Do v y, n u pháp lu t không n nh s gây m b o yêu c u này c n s m xây d ng otr ng i l n cho ngư i dân và gi i u tư lu t v ăng kí B S, trong ó th ng nh t cáctrong vi c ti p c n, tìm hi u th trư ng B S, quy nh v ăng kí B S hi n n m r i ráctác ng không nh n tâm lí c a xã h i. nhi u o lu t chuyên ngành khác nhau vàHơn n a, s n nh c a pháp lu t còn th th ng nh t vi c ăng kí B S vào m t cơhi n chính sách nh t quán c a Nhà nư c quan th c hi n;trong vi c b o h quy n và l i ích h p pháp - Tính rõ ràng c a h th ng pháp lu t vc a ngư i dân i v i B S. th trư ng B S th hi n: Pháp lu t ph i công b. Bi u hi n c a h th ng pháp lu t v khai, d dàng truy c p i v i ngư i dân.th trư ng B S y , rõ ràng, th ng nh t i u này có nghĩa là vi c xây d ng, banvà n nh hành và th c hi n pháp lu t nói chung và M t trong nh ng hình th c Nhà nư c pháp lu t v th trư ng B S nói riêng ph ican thi p vào th trư ng B S là thông qua ư c ti n hành công khai, t o i u ki n choh th ng pháp lu t. H th ng pháp lu t v th m i l c lư ng trong xã h i b o v và cântrư ng B S góp ph n xác l p khuôn kh b ng l i ích c a mình. Sau khi ban hành, lu t c a qu c gia ph i ư c công b trên côngpháp lí cho ho t ng u tư c a các ch th báo, văn b n hành chính c a các cơ quankinh doanh B S. Th trư ng B S ư c xác hành pháp ph i ư c công b b i các phương nh mang tính công khai, minh b ch thì ti n thông tin i chúng d dàng truy c pkhông th thi u h th ng pháp lu t i u ch nh i v i ngư i dân;th ng nh t, y , rõ ràng và n nh. Tính - Tính n nh, công khai c a h th ngth ng nh t, y , rõ ràng và n nh c a h pháp lu t v th trư ng B S th hi n: Hth ng pháp lu t v th trư ng B S ư c th th ng pháp lu t này ph i tin c y và d oánhi n trên nh ng khía c nh cơ b n sau ây: ư c. Mu n v y, pháp lu t ph i áng tin - Tính y , th ng nh t c a h th ng c y, ph i là nh ng i lư ng tư ng trưng chopháp lu t v th trư ng B S th hi n: pháp công b ng, l ph i. Xây d ng, ban hành vàlu t ph i là h th ng logic, ch t ch , không th c thi pháp lu t không ư c gây ra nh ngt ...