Chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư: “Thực trạng và định hướng hoàn thiện”

Bài viết "Chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư: “Thực trạng và định hướng hoàn thiện”" nhằm phân tích một khía cạnh của chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư, bàn về thực trạng về quy định kế toán bất động sản đầu tư và một số kiến nghị hoàn thiện. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư: “Thực trạng và định hướng hoàn thiện” Kỷ yếu Hội thảo Khoa học Quốc gia về Kế toán và Kiểm toán – VCAA 2021 CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 05 - BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ: “THỰC TRẠNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN” ACCOUNTING STANDARD No 5 - REAL ESTATE INVESTMENT: “THE REALITY AND ORIENTATION FOR COMPLETING” Hà Thị Thúy Vân1, Hoàng Thị Việt Hà2 1 Trường Đại học Thương mại, 2Trường Đại học Công nghiệp Hà NộiNgày nhận bài: 25/9/2021Ngày nhận kết quả phản biện: 15/10/2021Ngày chấp nhận đăng: 15/11/2021 TÓM TẮT Cho đến nay Việt Nam đã ban hành 26 Chuẩn mực kế toán theo 5 đợt từ năm 1999 đến 2001, theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì tất cả 26 chuẩn mực kế toán Việt Nam đã ban hành đã được bổ sung, sửa đổi đồng thời có các chuẩn mực kế toán quốc tế mới ban hành gồm 2 loại: chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) và chuẩn mực quốc tế về lập và trình bày báo cáo tài chính (IFRS) (sau đây gọi chung là chuẩn mực kế toán quốc tế). Vì vậy chúng ta phải nghiên cứu đồng bộ tất cả các chuẩn mực kế toán quốc tế, để có định hướng các nội dung cần bổ sung, sửa đổi trong các chuẩn mực kế toán đã ban hành và ban hành mới các chuẩn mực kế toán cho phù hợp với chuẩn mực kế toán quốc tế và phù hợp với điều kiện của Việt Nam, trong đó có chuẩn mực kế toán về bất động sản đầu tư (VAS05). Bài viết nhằm phân tích một khía cạnh của chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư, bàn về thực trạng về quy định kế toán bất động sản đầu tư và một số kiến nghị hoàn thiện. Từ khóa: Bất động sản, chuẩn mực kế toán. ABSTRACT Vietnam issued 26 Vietnamese Accounting Standards (VAS) based on International Financial Reporting Standards (IFRS) in five periods between 1999 and 2001. All 26 VAS has been amended in accordance with new international accounting standards including international accounting standards (IAS) and IFRS (hereinafter referred to as “international accouting standards”). It is important to carry out a synchronous research on international accouting standards in order to orient the amendment of existing VAS including Investment Property (VAS 05) and issuing new VAS in accordance with international accounting standards and in line with Vietnam conditions. This study analyzes the situation of accounting regulations relating to real estate investment, an aspect of VAS 05, and introduces some proposals to improve these regulations. Keywords: Related to real estale investment, accounting standards.1. Đặt vấn đề Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là một bộ phận tài sản có thể mang lại hiệu quả lớn cho doanhnghiệp và cho nền kinh tế, song cũng có thể mang lại sự suy thoái, khủng hoảng kinh tế, thấtnghiệp, thua lỗ, rủi ro. Kế toán Bất động sản đầu tư là nội dung quan trọng trong công tác kế toáncủa mỗi doanh nghiệp. 482 Kỷ yếu Hội thảo Khoa học Quốc gia về Kế toán và Kiểm toán – VCAA 2021 Ngày 30/12/2003 chuẩn mực kế toán số 05 “Bất động sản đầu tư” (VAS 05) được ban hànhtheo quyết định số 234/2003/QĐ-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính, chuẩn mực này đã đưa ra quiđịnh và hướng dẫn các nguyên tắc, phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư. Điều nàycho thấy, hành lang pháp lý về Bất động sản đầu tư và kế toán Bất động sản đầu tư của Việt Namđã được ban hành, tuy nhiên chưa thực sự hoàn chỉnh. Quá trình vận dụng các quy định vào thựctiễn còn lúng túng, thiếu thống nhất, chưa thực sự phù hợp với quy định và đáp ứng kỳ vọng củacác đối tượng sử dụng thông tin Bài viết này tập trung phân tích thực trạng quy định kế toán BĐSĐT theo hệ thống kế toánViệt Nam và định hướng hoàn thiện quy định kế toán có liên quan, góp phần hoàn thiện hơn nữahệ thống kế toán Việt nam.2. Tổng quan tình hình nghiên cứu Cho đến thời điểm hiện nay đã có nhiều công trình nghiên cứu về kế toán bất động sản đầutư được thực hiện ở trong nước và ngoài nước, các nghiên cứu chủ yếu tập trung vào nghiên cứuvề kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản, các nghiên cứu điển hình về các vấn đề liên quanđến kế toán bất động sản bao gồm: Nghiên cứu “Accounting for investment property under new UK GAAP”, của SteveCollings, www.accountingweb.co.uk, 17/07/2012, trong nghiên cứu của mình, Steve Collings đưara nội dung thay đổi của kế toán BĐSĐT theo quy định của các các nguyên tắc kế toán đang đượcthừa nhận ở Anh (UK GAPP) và các quy định mới đang chuẩn bị được áp dụng cho kỳ kế toán01/01/2015 (FRS 102) tại nước này. Collings đã đưa ra ý kiến trao đổi về sự thay đổi quy định kếtoán bất động sản đầu tư hiện hành. Theo quy định hiện hành, chênh lệch đánh giá lại BĐSĐTđược đưa vào tài khoản chênh lệch đánh giá lại tài sản và không ảnh hưởng đến lợi nhuận, chi phítrong kỳ. Nhưng theo quy định mới (FRS 102) có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, các doanh nghiệpkhi đánh giá lại BĐSĐT sẽ đưa trực tiếp qua lợi nhuận, chi phí trong kỳ. Tác giả đã đưa ra vấn đềvà trao đổi các tác động đến báo cáo tài chính khi có sự thay đổi về phương pháp kế toán BĐSĐT. Nghiên cứu của Liapis, K. J and Christodoulopoulou, E. P (2011): “How GAAP andaccounting treatments influence property management”, Journal of Property Investment &Finance, Vol. 29 Issue: Number 3, p251-279. Trong bài viết này, Liapis và cộng sự đã xem xétảnh hưởng của GAAP và các phương pháp kế toán đến việc ra quyết định quản lý và đầu tư bấtđộng sản. Liapis và cộng sự đã đi vào nghiên cứu ba loại bất động sản đó là bất động sản chủ sởhữu sử dụng, hàng hóa bất động sản và bất động sản đầu tư. Nhóm tác giả tập trung chủ yếu đi vàosự ảnh hưởng của hai mô hình kế toán giá trị hợp lý và giá gốc đến việc ghi nhận giá trị của tài sảnnhư thế nào trong kế toán. Sự khác biệt này ảnh hưởng đến việc lập và trình bày báo cáo tài chínhnhư thế nào? Nghiên cứu của Muller, K. A, Riedl, E. J and Sellhorn, T (2011): Evidence from theEuropean Real Estate Industry, ...