Chuyên đề: Một số vấn đề về thị trường văn phòng cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội

Chuyên đề: Một số vấn đề về thị trường văn phòng cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội với mục tiêu phân tích, hệ thống hóa những lý luận về thị trường bất động sản Việt Nam, tìm hiểu thực trạng và nguyên nhân về văn phòng cho thuê, từ đó đưa ra những giải pháp phát triển cho thị trường này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề: Một số vấn đề về thị trường văn phòng cho thuê trên địa bàn thành phố Hà NộiMỤCLỤC Trang 1 LỜINÓIĐẦU Bấtđộngsảnlàmộtnguồntàisảnlớncủamộtquốcgia,mọinềnkinhtế, mọigiađìnhcánhân.Nócóvaitròquantrọngtrongtấtcảcácngànhsảnxuấtxãhội,vàluônlàtưliệusảnxuấtđặcbiệtđảmbảochocácngànhhoạtđộnghiệu quảvàpháttriển,đảmbảochoquátrìnhtáisảnxuấthànghóa. Ở ViệtNam,thị trườngbấtđộngsảnchínhthứcđượchìnhthànhtừ năm1993,saukhiluậtđấtđaichophépchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất,đếnnăm 1996,lầnđầutiênkháiniệm“thịtrườngbấtđộngsản”đượcchínhthứcđề cậptrongVănkiệnđạihộiĐảngtoànquốclầnthứVIII.ViệtNamđượcxemlàmộttrongnhữngnướccónềnkinhtế tăngtrưởngcaohàngđầuthế giới.Đặcbiệt hơn,khiViệtNamchínhthứcranhậpWTOthìvốnđầutư từ nướcngoàivào bấtđộngsảnngàycàngcaovàtrởnênkhásôiđộngvìvậyđãđặtthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamvàonhữngtháchthứccủaxuhướng toàncầuhóa.Tuy nhiên,thịtrườngbấtđộngsảnvănphòngchothuêViệtNamvẫnđangtronggiaiđoạnpháttriển,vàvẫncòntồntạinhiềuvấnđề nổicộmcủathị trườngcầngiảiquyếtnhiều:sự mâuthuẫn,chồngchéo,thiếunhấtquángiữacácvănbản pháplý;cácchínhsáchcủanhànướcchưathựcsựtạođiềukiệnthuậnlợicho sựpháttriểncủathịtrường;thủtụchànhchínhrườmrà,rắcrối.Đặcbiệtlàvấn vềvănphòngchothuêđãcóảnhhưởngrấtlớnđếnsựpháttriểncủathị trườngvănphòngnóiriêngvàthịtrườngbấtđộngsảnnóichung.Thựctếhiệnnay,vấn đềvănphòngchothuêđanglàvấnđềcủacácquốcgiađangpháttriển,đặcbiệt vấnđề nàyngàycàngtrở nênnghiêmtrọnghơnvớicácthànhphố lớnkhiquátrìnhhộinhậpđangdiễnramộtcáchnhanhchóng,khicácdoanhnghiệptrong nướcđangmở ravớiquymôngàymộtlớn,khicácdoanhnghiệpnướcngoàiđangtìmđịađiểmkinhdoanhởmộtmôitrườngpháttriển.Cuốntheochiềuxoáypháttriển,HàNộicũnglàmộtđịađiểmhấpdẫnđểthuhútcácnhàđầutưdocó nhiềuyếutố thuậnlợinhư làmộtthànhphố đangtrênđàpháttriển,tìnhhìnhkinhtế chínhtrị khá ổnđịnh…Dovậy,việcnghiêncứuchuyênđề:“mộtsốvấnđềvềthịtrườngvănphòngchothuêtrênđịabànthànhphốHàNội”trởnênhếtsứccấpthiếtvàcóýnghĩatrongbốicảnhhiệnnay,nógópthêmmộtcông 2cụ trongviệcđitìmlờigiảichobàitoánlớnvề vấnđề vănphòngchothuê ở thànhphốHàNộitrongnhữngnămtiếptheo. 1.Mụctiêunghiêncứu Phântích,hệ thốnghóanhữnglýluậnvề thị trườngbấtđộngsảnViệt Nam,tìmhiểuthựctrạngvànguyênnhânvề vănphòngchothuê,từ đóđưara nhữnggiảipháppháttriểnchothịtrườngnày 2.Đốitượngnghiêncứu Nghiêncứutìnhhìnhthựctếvềtrungtâmthươngmại,vănphòngchothuêtrênđịabànthànhphốHàNộihiệnnay. 3.Phạmvinghiêncứu ChuyênđềnghiêncứuthựctrạngvềvănphòngchothuêtrênđịabànthànhphốHàNộitrongkhoảng5nămtrởlạiđây(từnăm2005đếnnăm2010) 4.Phươngphápnghiêncứu Phươngphápđiềutrathuthậpsố liệu,phươngphápthốngkê,phương pháptổnghợp,phântích…Ngoàiracònthamkhảo,sửdụngthêmcácnguồnsốliệuthốngkêcủacáccơquanNhànước,trêncáctạpchíbấtđộngsản,cáctrang Webchuyênngành… Kếtcấunộidungcủachuyênđề:ngoàilờimởđầu,kếtluận,mụclụcvàtàiliệuthamkhảo;chuyênđềbaogồm3chương: Chương1:Cơsởlýluậnvềthịtrườngbấtđộngsảnvănphòngchothuê Chương2:Thựctrạngvề thị trườngvănphòngchothuêtạithànhphố HàNội Chương3:NhữnggiảiphápchủyếuchoviệcpháttriểnthịtrườngvănphòngchothuêtạithànhphốHàNội EmxinchânthànhcảmơnT.SNguyễnMinhNgọcđãtậntìnhhướngdẫn vàgiúpđỡemhoànthànhchuyênđềnày.3 4 ChươngI CƠSỞLÝLUẬNVỀTHỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN VĂNPHÒNGCHOTHUÊ 1.Tổngquanvềthịtrườngbấtđộngsản 1.1.Cáckháiniệmvềbấtđộngsảnvàthịtrườngbấtđộngsản 1.1.1.Kháiniệmvềbấtđộngsản TheobộluậtDânsựsố33/2005/QH11đượcQuốchộinướcCộnghòaxã hộiChủ nghĩaViệtNamthôngquangày14/06/2005thìbấtđộngsảnlàcáctàisảnbaogồmđấtđai;nhà,côngtrìnhgắnliềnvớiđấtđai,kểcảcáctàisảngắn liềnvớinhà,côngtrìnhxâydựngđó;cáctàisảngắnliềnvớiđấtđai;cáctàisản khácdophápluậtquyđịnh. Theotiêuchuẩnthẩmđịnhgiáquốctế 2005thìbấtđộngsảnđượcđịnh nghĩađấtđaivànhữngcôngtrìnhdoconngườitạonêngắnliềnvớiđấtđai. 1.1.2.Kháiniệmthị ...