Đề án 'Những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam'

Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã được hình thành và đang trong quá trình phát triển bước đầu được mở rộng. Đến nay các tác nhân tham gia thị trường này bắt đầu hoạt động có hiệu quả tạo cơ sở cho tính ưu việt của thị trường này hoạt động. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hoá quan trọng của thị trường đó.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề án “Những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam” Trường............................. Khoa…………………. ĐỀ ÁN“Những nhân tố ảnh hưởng đếngiá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam” Đề án môn học MỤC LỤCLời nói đầu..................................................................................................................2Chương I. Cơ sở lý luận về giá đất ............................................................................4 I.Khái niệm,quan điểm về đất đai .........................................................................4 1.Khái niệm......................................................................................................5 2.Các quan điểm về giá đất .............................................................................6 II.Sự cần thiết phải xác địng giá đất .....................................................................7 III.Cơ sở hình thành giá đất .................................................................................9 1.Bản chất của giá đất .....................................................................................9 2.Các quyền và quyền lợi trong đất đai ........................................................11 IV.Một số phương pháp định giá đất hiện nay ...................................................12 1.Phương pháp so sánh trực tiếp....................................................................12 2.Phương pháp thu nhập ................................................................................13 3.Phương pháp đầu tư ....................................................................................14Chương II. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất .................................................16 1. Đặc điểm vật lý của đất đai .......................................................................16 2. Nhân tố về khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng.................................................18 3. Nhân tố về khả năng phân loại đô thị theo quy mô và vị trí địa lý ...........19 4. Quá trình đô thị hoá ...................................................................................20 5. Yếu tố cạnh tranh.......................................................................................23 6. Chính sách tiền tệ.......................................................................................25 7. Yếu tố pháp lý............................................................................................26Kết luận ....................................................................................................................27Tài liệu tham khảo ....................................................................................................28Nguyễn Tiến Dũng Lớp Địa chính K44 1 Đề án môn học LỜI NÓI ĐẦU Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã được hình thành và đang trong quá trìnhphát triển bước đầu được mở rộng. Đến nay các tác nhân tham gia thị trường nàybắt đầu hoạt động có hiệu quả tạo cơ sở cho tính ưu việt của thị trường này hoạtđộng. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hoá quan trọng của thị trường đó. Vì thếgiá quyền sử dụng đất hay nói ngắn gọn là giá đất có một vị trí đặc biệt trong thịtrường bất động sản, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều đối tượng. Đất đai làmột nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bởi vì đất đai là điểmtựa để sinh hoạt, lao động, sản xuất… Tất cả mọi người đều có nhu cầu có chỗ ở,tất cả mọi xã hội đều cần đất đai để phát triển…Có thể nói không có đất không cósự tồn tại của xã hội loài người. Đặc biệt, đối với cá nhân, hộ gia đình đất đai đóngvai trò hết sức quan trọng vì nhu cầu có chỗ ở là nhu cầu thiết yếu của con người,hay như các cụ ta thường nói “ an cư mới lạc nghiệp”. Tuy nhiên, đất đai lại khôngthể được sản xuất đại trà như các loại hàng hoá khác bởi những đặc trưng của nó vìthế đất đai ngày càng trở nên khan hiếm. Mà đất càng khan hiếm thì giá của nóngày càng cao. Sự thực hiển nhiên đó giải thích vì sao khi đi mua đất quan tâmhàng đầu của tất cả mọi người không phân biệt giàu, nghèo chính là giá đất. Thựctế hiện nay giá đất cũng gây rất nhiều bức xúc cho cả cơ quan có thẩm quyền vàngười dân bởi vì giá đất quá cao, có thông tin cho rằng giá đất ở Hà Nội và Thànhphố Hồ Chí Minh còn cao hơn giá đất ở thủ đô Tokyo của Nhật Bản. Ngoài ra giáđất trong bồi thường giải p ...