Đề tài: Phát triển hiệu quả thị trường tín dụng bất động sản của Việt Nam

Thị trường tín dụng bất động sản là một thị trường quan trọng cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản, trong các năm qua đã đáp ứng được nhu cầu vốn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm này, đứng trước bối cảnh nền kinh tế đang bị lạm phát cao, vật giá tăng chóng mặt.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Phát triển hiệu quả thị trường tín dụng bất động sản của Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ------------ PHAN THỊ NHÂN PHÁT TRIỂN HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNGTÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM CHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ - TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS . TS. NGUYỄN THỊ NGỌC TRANG Thành phố Hồ Chí Minh – 2008 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Cácthông tin và số liệu được sử dụng trong luận văn được trích dẫn đầy đủ nguồn tàiliệu tại danh mục tài liệu tham khảo là hoàn toàn trung thực. Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 09 năm 2008 Phan Thị Nhân Học viên cao học khóa 15 Chuyên ngành: Kinh tế - Tài chính – Ngân hàng Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh MỤC LỤC TrangDANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼLỜI MỞ ĐẦU .............................................................................................................. 1Phần 1: Khung lý thuyết về thị trường bất động sản và thị trường tín dụng bấtđộng sản. ...................................................................................................................... 41.1 Tổng quan thị trường bất động sản. ..................................................................... 4 1.1.1 Khái niệm và đặc điểm của thị trường bất động sản ..................................... 4 1.1.1.1 Khái niệm về bất động sản và hàng hóa bất động sản ............................... 4 1.1.1.2 Đặc trưng của hàng hóa bất động sản ....................................................... 4 1.1.1.3 Khái niệm thị trường bất động sản ........................................................... 5 1.1.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản .......................................................... 6 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ..................................... 7 1.1.4 Rủi ro thuộc thị trường bất động sản .......................................................... 101.2 Tổng quan về thị trường tín dụng bất động sản ............................................ 11 1.2.1 Khái niệm và đặc trưng của thị trường tín dụng bất động sản ..................... 11 1.2.1.1 Khái niệm .............................................................................................. 11 1.2.1.2 Đặc trưng của thị trường tín dụng bất động sản ...................................... 11 1.2.2 Quản trị rủi ro thuộc các tổ chức tín dụng cho vay bất động sản ................ 12 1.2.3 Sản phẩm và xu hướng phát triển của thị trường tín dụng bất động sản ...... 131.3 Tín dụng bất động sản tại Mỹ, Singapore và bài học kinh nghiệm .............. 16 1.3.1 Tín dụng bất động sản tại Mỹ .................................................................... 17 1.3.1.1 Một số khái niệm ................................................................................... 17 1.3.1.2 Quá trình phát triển, nguyên nhân khủng hoảng và hậu quả của khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ ...................................................................... 18 1.3.2 Tín dụng bất động sản tại Singapore .......................................................... 23 1.3.3 Các bài học kinh nghiệm từ khủng hoảng tín dụng bất động sản Mỹ.......... 25Phần 2: Thực trạng thị trường tín dụng bất động sản tại Việt Nam....................... 272.1 Thực trạng của thị trường bất động sản của Việt Nam ................................ 27 2.1.1 Thực trạng phát triển của thị trường Bất động sản tại Việt Nam................. 27 2.1.1.1 Giai đoạn từ năm 1975 đến năm 2002 .................................................... 27 2.1.1.2 Giai đoạn từ năm 2003 đến nay .............................................................. 30 2.1.2 Đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam. ............................... 402.2 Thực trạng thị trường tín dụng bất động sản của Việt Nam ........................ 42 2.2.1 Hành lang pháp lý đối với thị trường tín dụng bất động sản ở Việt Nam .... 42 2.2.2 Các sản phẩm tín dụng được tung ra trên thị trường Việt Nam................... 43 2.2.2.1 Các sản phẩm qua kênh truyền thống ..................................................... 43 ...