ĐỊNH GIÁ VỀ CÁC LOẠI ĐẤT

Đất trồng cây hàng năm + Khung giá đất trồng cây lâu năm + Khung giá đất rừng sản xuất + Khung giá đất nuôi trồng thủy sản + Khung giá đất làm muối + Khung giá đất ở nông thôn + Khung giá đất ở đô thị + Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở nông thôn + Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở đô thị II. Định giá các loại đất cụ thể theo khung giá của Chính phủ 1. Một số công việc liên quan, phải tiến hành...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
ĐỊNH GIÁ VỀ CÁC LOẠI ĐẤTz ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤTwww.Beenvn.com - Download Sách Min Phí ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT CỤ THỂ m I. Xác định khung giá đất do Chính phủ quy định - Nguyên tắc xác định - Số lượng khung giá: 9 khung giá, bao gồm: + Khung giá đất trồng cây hàng năm .co + Khung giá đất trồng cây lâu năm + Khung giá đất rừng sản xuất + Khung giá đất nuôi trồng thủy sản + Khung giá đất làm muối + Khung giá đất ở nông thôn vn + Khung giá đất ở đô thị + Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở nông thôn + Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở đô thị II. Định giá các loại đất cụ thể theo khung giá của Chính phủ 1. Một số công việc liên quan, phải tiến hành để định giá các loại đất en cụ thể: - Phân vùng đất tại nông thôn thành xó đồng bằng, xó trung du, xó miền nỳi. - Phân hạng đất để định giá - Phân loại đô thị; phân loại đường phố trong đô thị, phân vị trí đất Be trong đường phố để định giá. 2. Xác định các căn cứ và nguyên tắc định giá các loại đất cụ thể: a) Những căn cứ: - Căn cứ vào nguyên tắc định giá đất chung quy định tại Điều 56 Luật Đất đai năm 2003 w. - Căn cứ vào khung giá đất do Chính phủ quy định - Căn cứ vào kết quả điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Căn cứ vào kết quả tư vấn giá đất của các tổ chức tư vấn giá đấtww thuộc các thành phần kinh tế. b) Những nguyờn tắc cụ thể: - Giá đất quyết định theo đúng mục đích sử dụng đất. - Mức giá cụ thể tính bằng VND không vượt ra ngoài khung giá do Chính phủ quy định.www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí 3. Định giá đất cụ thể cho từng hạng đất, vị trí đất mà Chính phủ có quy định khung giá đất. m a) Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất: Định giá theo hạng đất. - Cách 1: Định giá cho từng hạng đất. - Cách 2: Định giá cho đất hạng 1, sau đó sử dụng hệ số định giá .co đất để xây dựng giá cho các hạng đất cũn lại. b) Đất làm muối: Định giá theo vị trí đất. - Cách định giá: định giá theo hệ số vị trí đất. c) Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệptạinôngthôn: vn - Định giá đất cho từng khu vực đất. - Trong từng khu vực, tiến hành định giá theo vị trí đất. - Cách 1: Định giá trực tiếp cho từng vị trí đất. - Cách 2: Định giá cho vị trí đất số 1. Sau đó sử dụng hệ số định giá đất cho từng vị trí đất. en Giá chuyểnnhượngquyềnsử dụng đất Hệ số = trênthịtrườngcủatừngvịtrí Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vị trí số 1 d) Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị: Định Be giá theo vị trí đất. + Cách 1: Định giá trực tiếp cho từng vị trí đất. + Cách 2: Định giá cho vị trí đất số 1 của từng loại đường phố; sau đó sử dụng hệ số vị trí đất để định giá cho các vị trí đất cũn lại. GVn = GV1 x HVn w. 4.ĐịnhgiáđấtcụthểchotừngloạiđấtmàChính phủkhôngquyđịnhkhunggiáđất. a) Đối với đất rừng phũng hộ và rừng đặc dụng. - Căn cứ vào mức giá cụ thể mà Ủy ban nhân dân tỉnh quy định choww đất rừng sản xuất để định giá cho đất rừng phũng hộ và rừng đặc dụng. - Mức giá không được vượt quá đất rừng sản xuất. b) Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan và đất xây dựng công trỡnh sự nghiệp. - Căn cứ vào giá đất ở liền kề để định giá.www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí c) Đối với đất sử dụng vào mục đích quốc phũng an ninh, đất sử dụng vào các mục đích công cộng theo quy định của Chính phủ; đất do ...