Giải pháp hoàn thiện pháp luật về bất động sản du lịch ở Việt Nam

Trong những năm gần đây, nhằm hiện thực hoá chiến lược phát triển du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước, lĩnh vực bất động sản du lịch. Bài viết phân tích thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch, chỉ ra một số hạn chế, bất cập của các quy định pháp luật liên quan và đề xuất giải pháp hoàn thiện.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giải pháp hoàn thiện pháp luật về bất động sản du lịch ở Việt Nam NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔI ĐOÀN VĂN BÌNH * Tóm tắt: Trong những năm gần đây, nhằm hiện thực hoá chiến lược phát triển du lịch - ngànhkinh tế mũi nhọn của đất nước, lĩnh vực bất động sản du lịch (với các sản phẩm như căn hộ du lịch(condotel), biệt thự du lịch (resort villa) và các sản phẩm đa chức năng khác như nhà phố thương mại(shophouse)… - sản phẩm xây dựng trên đất thương mại dịch vụ tại các khu du lịch nghỉ dưỡng) đã cósự tăng trưởng, chuyển mình mạnh mẽ trong khi hành lang pháp lí điều chỉnh đối với lĩnh vực này cònchưa đầy đủ, nhiều điểm bất cập cần được hoàn thiện. Bài viết phân tích thực trạng hoạt động kinhdoanh bất động sản du lịch, chỉ ra một số hạn chế, bất cập của các quy định pháp luật liên quan và đềxuất giải pháp hoàn thiện. Từ khoá: Bất động sản; căn hộ du lịch; biệt thự du lịch; pháp luật Nhận bài: 02/9/2019 Hoàn thành biên tập: 08/102019 Duyệt đăng: 08/11/2019 PROPOSED SOLUTIONS TO IMPROVE THE LEGAL FRAMEWORK ON TOURISM REALESTATE IN VIETNAM Abstract: In recent years, to realise the development strategy of tourism as a spearhead economicsector of Vietnam, the field of tourism real estate (with products such as condotel, resort villa andmixed-use ones like shophouse, etc which are properties built on commercial land in tourism complexes)has been tremendously growing and transforming, yet the legal corriodor for this field is incomplete,and many shortcomings need to be overcome. This paper analyses the current situation of tourism realestate business, points our some limitations and inadequacies of the related law and proposessolutions for improvement. Keywords: Real estate; condotel; resort villa; the law Received: Sept 2nd, 2019; Editing completed: Oct 8th, 2019; Accepted for publication: Nov 8th, 2019 1. Khái niệm bất động sản du lịch này được gọi chung là bất động sản du lịch Trong những năm gần đây, nhằm hiện hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù thuậtthực hoá chiến lược phát triển du lịch - ngành ngữ bất động sản du lịchvà các sản phẩmkinh tế mũi nhọn của đất nước, các sản phẩm thuộc phân khúc này đang được sử dụng khábất động sản mới phục vụ du lịch đã xuất phổ biến trên thị trường bất động sản nhưnghiện trên thị trường như căn hộ du lịch dưới góc độ pháp lí, hiện nay chưa có khái(condotel), biệt thự du lịch (resort villa) và niệm và quy định riêng về bất động sản ducác sản phẩm đa chức năng khác như nhà lịch. Ngày 23/4/2019, Thủ tướng Chính phủphố thương mại (shophouse)… Các sản phẩm đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản* Tập đoàn CEO phát triển ổn định, lành mạnh. Theo đó, một E-mail: dvb@ceogroup.com.vn trong những chỉ đạo của Thủ tướng ChínhTẠP CHÍ LUẬT HỌC SỐ 7/2019 13NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔIphủ yêu cầu các bộ, ngành phải hoàn thành biệt thự du lịch, căn hộ du lịch được xếptrong Quý III/2019 như sau: đối với Bộ xây vào nhóm công trình xây dựng không phảidựng: “Ban hành sửa đổi, bổ sung quy là nhà ở.chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại Du lịch, theo khoản 1 Điều 3 Luật duhình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch năm 2017 là các hoạt động có liên quanlịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), đến chuyến đi của con người ngoài nơi cưvăn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); trú thường xuyên trong thời gian không quánhà trọ, phòng trọ cho thuê”; đối với Bộ tài 01 năm liên tục nhằm đáp ứng nhu cầu thamnguyên và môi trường: “Ban hành văn bản quan, nghỉ dưỡng, giải trí, tìm hiểu, khámhướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối phá tài nguyên du lịch hoặc kết hợp với mụcvới một số loại hình bất động sản mới (căn đích hợp pháp khác.hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết Từ khái niệm về bất động sản và du lịchhợp lưu trú…) theo đúng quy định của pháp như nêu trên, có thể hiểu: “Bất động sản duluật”; đối với Bộ văn hoá, thể thao và du lịch là đất đai, công trình xây dựng gắn liềnlịch: “Ban hành quy chế quản lí, kinh với đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai,doanh loại hình căn hộ du lịch (condotel), công trình xây dựng được sử dụng phục vụbiệt thự du lịch (resort villa) theo đúng quy các chuyến đi của con người ngoài nơi cư trúđịnh của pháp luật về du lịch và pháp luật thường ...