Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Phát triển thị trường nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội đến năm 2030

Trên cơ sở hệ thống hóa những vấn đề lý luận về thị trường nhà ở, luận án phân tích đánh giá thực trạng thị trường nhà ở trên địa bàn Hà Nội nhằm đề xuất phương hướng, nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu phát triển thị trường nhà ở Hà Nội lành mạnh và hiệu quả trong giai đoạn tới năm 2030.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Phát triển thị trường nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội đến năm 2030 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Nguyễn Ngọc Tiệp PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG NHÀ ỞTRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2030 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2019 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Nguyễn Ngọc Tiệp PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG NHÀ ỞTRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2030 Chuyên ngành Quản lý kinh tế Mã số 9.34.04.10 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: 1. TS. Nguyễn Đình Dương 2. PGS. TS Bùi Văn Huyền HÀ NỘI - 2019 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi,các số liệu nêu trong luận án là trung thực. Những kết luận khoa họccủa luận án chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nàokhác. Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Tiệp iii MỤC LỤCDANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT ..................................................................... ivDANH MỤC CÁC BẢNG.................................................................................... vDANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ .............................................................................. viMỞ ĐẦU ............................................................................................................... 1 1. Tính cấp thiết của đề tài ................................................................................. 1 2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của luận án ............................................. 3 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của luận án .............................................. 4 3.1. Đối tượng nghiên cứu .............................................................................. 4 3.2. Phạm vi nghiên cứu ................................................................................. 4 4. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu của luận án ......................... 4 4.1. Xây dựng khung phân tích ...................................................................... 4 4.2. Phương pháp nghiên cứu ......................................................................... 5 5. Đóng góp mới về khoa học của luận án ...................................................... 11 6. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn của luận án ..................................................... 12 7. Cơ cấu của luận án ....................................................................................... 12CHƢƠNG 1.TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ..................................................... 13 1.1. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ........................................... 13 1.1.1. Tổng quan nghiên cứu thị trường nhà ở quốc tế và Việt Nam........... 13 1.1.2. Tổng quan về nghiên cứu về thị trường bất động sản và nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội ................................................................................... 26 1.2. KHOẢNG TRỐNG NGHIÊN CỨU ĐẶT RA ........................................ 32CHƢƠNG 2.CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÁT TRIỂNTHỊ TRƢỜNG NHÀ Ở ....................................................................................... 33 2.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG .................................................................... 33 2.1.1. Khái niệm và phân loại nhà ở, thị trường nhà ở ................................. 33 2.1.2. Đặc điểm............................................................................................. 39 2.1.3. Vai trò ................................................................................................. 41 i 2.2. CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH VÀ ẢNH HƢỞNG ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở ...................................................................... 44 2.2.1. Cầu thị trường nhà ở........................................................................... 44 2.2.2. Cung thị trường .................................................................................. 47 2.2.3. Giá cả nhà ở trên thị trường ............................................................... 50 2.2.4. Hệ thống các tổ chức trung gian......................................................... 53 2.2.5. Vấn đề thông tin thị trường ................................................................ 54 2.3. NỘI DUNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở ............ ...