Luận văn đề tài: Thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp

Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi gia đình. Nhà ở cũng là một bộ phận quan trọng cấu thành nên bất động sản, là một trong các lĩnh vực luôn luôn giành được sự quan tâm lớn nhất và sự quan tâm hàng đầu của xã hội . Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu của mỗi con người, mỗi gia đình và xã hội . ở nước ta, cùng với quá trình đô thị hoá phát triển nền kinh tế...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn đề tài: Thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp Luận văn Thực trạng và một số giải phápnâng cao hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp 1 Lêi nãi ®Çu Nhµ ë lµ mét tµi s¶n cã gi¸ trÞ ®Æc biÖt ®èi víi ®êi sèng mçi conngêi, mçi gia ®×nh. Nhµ ë còng lµ mét bé phËn quan träng cÊu thµnh nªn bÊt®éng s¶n, lµ mét trong c¸c lÜnh vùc lu«n lu«n giµnh ®îc sù quan t©m lín nhÊtvµ sù quan t©m hµng ®Çu cña x· héi . Nhµ ë lµ mét trong nh÷ng nhu cÇu c¬b¶n kh«ng thÓ thiÕu cña mçi con ngêi, mçi gia ®×nh vµ x· héi . ë níc ta, cïng víi qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸ ph¸t triÓn nÒn kinh tÕ thÞtrêng th× nhu cÇu nhµ ë ®ang diÔn ra ngµy cµng s«i ®éng vµ nhµ ë ®· trëthµnh mét trong nh÷ng vÊn ®Ò bøc xóc nhÊt ®ang ®îc sù quan t©m cña §¶ngvµ Nhµ níc. Tõ h¬n 10 n¨m nay, cïng víi c«ng cuéc ®æi míi, chñ tr¬ng vµchÝnh s¸ch cña §¶ng vµ nhµ níc ®· t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho mäi ngêicã thÓ x©y dùng nhµ ë, ®· ®îc triÓn khai ë hÇu hÕt c¸c tØnh trong c¶ níc.Tuy nhiªn, viÖc ch¨m lo, t¹o ®iÒu kiÖn cho ngêi thu nhËp thÊp ®Ó hä cã ®îcnhµ ë vÉn lµ bµi to¸n hÕt søc khã kh¨n. VÊn ®Ò ®¸p øng ®Êy ®ñ nhu cÇu nhµ ëcho mét ®« thÞ ®ang ®Æt ra cho c¸c nhµ qu¶n lý ®« thÞ ph¶i ®øng tríc nh÷ngthö th¸ch, nh÷ng khã kh¨n phøc t¹p . NhiÒu hiÖn tîng x· héi phøc t¹p ®· n¶ysinh trong lÜnh vùc nhµ ë: ViÖc lµm, thu nhËp, lèi sèng, tÖ n¹n x· héi… Nh÷nghiÖn tîng ®ã g©y kh«ng Ýt khã kh¨n trong vÊn ®Ò qu¶n lý ®« thÞ. Thùc tÕ c¸c níc cho thÊy r»ng, ®Ó ®Èy nhanh tèc ®é ®« thÞ ho¸cïng víi qu¸ tr×nh c«ng nghiÖp ho¸ hiÖn ®¹i ho¸ ®Êt níc th× vÊn ®Ò nhµ ë ®ÆcbiÖt lµ nhµ ë cho nh÷ng ngêi cã møc thu nhËp thÊp ph¶i ®îc gi¶i quyÕt ®óng®¾n kÞp thêi. ë níc ta, trong nh÷ng n¨m qua §¶ng vµ nhµ níc ®· cè g¾ngquan t©m, ch¨m lo, t¹o ®iÒu kiÖn tõng bíc ®¸p øng yªu cÇu bøc xóc vÒ nhµ ëcho ngêi cã thu nhËp thÊp, nhiÒu ch¬ng tr×nh, dù ¸n ®Òu ®Ò cËp ®Õn ph¸ttriÓn nhµ ë cho ngêi cã thu nhËp thÊp vµ ®îc x¸c ®Þnh lµ vÊn ®Ò u tiªn. Tuy nhiªn vÊn ®Ò nhµ ë lµ mét vÊn ®Ò hÕt søc phøc t¹p vµ rÊt nh¹yc¶m, nªn trong thùc tÕ nã n¶y sinh rÊt nhiÒu vÊn ®Ò cÇn ®îc gi¶i quyÕt. §Ógãp phÇn gi¶i quyÕt nhµ ë cho ngêi cã thu nhËp thÊp , em ®· ®i vµo nghiªn 2cøu ®Ò tµi “ Thùc tr¹ng vµ mét sè gi¶i ph¸p n©ng cao hiÖu qu¶ ®Çu t vµonhµ ë cho ngêi cã thu nhËp thÊp ’’.Néi dung ®Ò tµi: Ch¬ng I : Mét sè vÊn ®Ò lý luËn chung Ch¬ng II: Thùc tr¹ng vÒ ®Çu t ph¸t triÓn nhµ ë cho ®èi tîng thunhËp thÊp t¹i Hµ Néi trong 10 n¨m trë l¹i ®©y ( giai ®o¹n 1992- 2002 ) Ch¬ng III: §Þnh híng vµ mét sè gi¶I ph¸p nh»m thóc ®Èy vµ n©ng caohiÖu qu¶ ®Çu t ph¸t triÓn nhµ cho thµnh phÇn thu nhËp thÊp t¹i Hµ Néi. 3 ch¬ng I: Mét sè vÊn ®Ò lý luËn chung II. I – §Çu T ph¸t triÓn vµ ®Çu t ph¸t triÓn nhµ:1. §Çu t ph¸t triÓn vµ ®Çu t ph¸t triÓn nhµ:1.1 §Çu t ph¸t triÓn : Tríc hÕt, ®Ó hiÓu thÕ nµo lµ ®Çu t ph¸t triÓn, ta cÇn hiÓu kh¸i niÖm c¬b¶n ®Çu t lµ g×? §Çu t lµ mét ho¹t ®éng c¬ b¶n tån t¹i tÊt yÕu vµ cã vai trß quan trängtrong bÊt k× nÒn kinh tÕ -x· héi nµo. §Çu t nãi chung lµ sù hy sinh c¸c nguån lùc ë hiÖn t¹i (nh tiÒn, tµinguyªn thiªn nhiªn, søc lao ®éng, trÝ tuÖ. . . ) ®Ó tiÕn hµnh c¸c ho¹t ®éng nµo®ã nh»m thu vÒ c¸c kÕt qu¶ nhÊt ®Þnh trong t¬ng lai lín h¬n c¸c nguån lùc®· bá ra ®Ó ®¹t ®îc c¸c kÕt qu¶ ®ã. Trong nÒn kinh tÕ quèc d©n, ho¹t ®éng ®Çu t lµ qu¸ tr×nh sö dông vèn®Ó t¸i s¶n xuÊt më réng c¸c c¬ së vËt chÊt kü thuËt. vèn ®Çu t ®îc h×nhthµnh tõ tiÒn tÝch lòy cña x· héi, cña c¸c c¬ së s¶n xuÊt kinh doanh dÞch vô; tõtiÒn tiÕt kiÖm cña d©n vµ vèn huy ®éng tõ c¸c nguån khai th¸c ®îc ®a vµosö dông trong qu¸ tr×nh t¸i s¶n xuÊt x· héi nh»m duy tr× tiÒm lùc s½n cã vµ t¹otiÒm lùc míi cho nÒn s¶n xuÊt x· héi. Cã thÓ nãi r»ng. §Çu t lµ yÕu tè quyÕt®Þnh sù ph¸t triÓn nÒn s¶n xuÊt x· héi, lµ ch×a khãa cña sù t¨ng trëng. §Çu t ph¸t triÓn lµ ho¹t ®éng ®Çu t trong ®ã ngêi cã tiÒn bá tiÒn ra®Ó tiÕn hµnh c¸c ho¹t ®éng nh»m t¹o ra tµi s¶n cho nÒn kinh tÕ, lµm t¨ng tiÒmlùc s¶n xuÊt kinh doanh vµ mäi ho¹t ®éng x· héi kh¸c, lµ ®iÒu kiÖn chñ yÕu ®Ót¹o viÖc lµm, n©ng cao ®êi sèng vËt chÊt vµ tinh thÇn cña ngêi lao ®éng. §ãchÝnh lµ viÖc bá tiÒn ra ®Ó x©y dùng, söa ch÷a nhµ cöa vµ c¸c kÕt cÊu h¹ tÇng,mua s¾m trang thiÕt bÞ vµ l¾p ®Æt chóng trªn nÒn bÖ vµ båi dìng ®µo t¹onguån nh©n lùc, thùc hiÖn c¸c chi phÝ thêng xuyªn g¾n liÒn víi sù ho¹t ®éngcña c¸c tµi s¶n nh»m duy tr× tiÒm lùc ho¹t ®éng cña c¸c c¬ së ®ang tån t¹i vµt¹o tiÒm lùc míi cho nÒn kinh tÕ - x· héi. 4 * §Æc ®iÓm cña ®Çu t ph¸t triÓn. - Vèn ®Çu t (tiÒn, vËt t, lao ®éng) cÇn huy ®éng cho mét c«ng cuéc®Çu t lµ rÊt lín. - Thêi gian cÇn thiÕt cho mét c«ng cuéc ®Çu t rÊt dµi do ®ã vèn ®Çu tph¶i n¾m khÕ ®äng l©u, kh«ng tham gia vµo qu¸ tr×nh chu chuyÓn kinh tÕ v×vËy trong suèt thêi gian nµy nã kh«ng ®em l¹i lîi Ých cho nÒn kinh tÕ. -Thêi gian vËn hµnh c¸c kÕt qu¶ ®Çu t cho ®Õn khi thu håi ®ñ vèn ®·bá ra hoÆc thanh lý tµi s¶n do vèn ®Çu t t¹o ra thêng lµ vµi n¨m, cã thÓ lµhµng chôc n¨m vµ cã nhiÒu trêng hîp lµ vÜnh viÔn. - NÕu c¸c thµnh qu¶ cña ®Çu t lµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng th× nã sÏ®îc sö dông ë ngay t¹i n¬i ®· t¹o ra nã. - C¸c kÕt qu¶, hiÖu qu¶ ®Çu t ph¸t triÓn chÞu ¶nh hëng cña nhiÒu yÕu tè kh«ng æn ®Þnh trong tù nhiªn, trong ho¹t ®éng kinh tÕ - x· héi nh: §iÒu kiÖn ®Þa lý, khÝ hËu, c¬ chÕ chÝnh s¸ch, nhu cÇu thÞ trêng quan hÖ quèc tÕ...dÉn ®Õn cã ®é m¹o hiÓm cao.1.2 §Çu t ph¸t triÓn ...