LUẬN VĂN: Huy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh

Nhà ở luôn là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu đối với mỗi người, mỗi gia đình. ở Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và ở quận 4 nói riêng, với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh thì việc có một căn nhà riêng với những tiện nghi tối thiểu đối với nhiều người lao động là một mơ ước trong tình hình giá cả nhà đất ngày càng tăng cao. Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa phương luôn đi đầu về các mặt kinh tế,văn hóa xã...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN: Huy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh LUẬN VĂN:Huy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh Mở Đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Nhà ở luôn là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu đối với mỗi người,mỗi gia đình. ở Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và ở quận 4 nói riêng, với tốc độ đô thịhóa ngày càng nhanh thì việc có một căn nhà riêng với những tiện nghi tối thiểu đối vớinhiều người lao động là một mơ ước trong tình hình giá cả nhà đất ngày càng tăng cao. Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa phương luôn đi đầu về các mặtkinh tế,văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng… Trong những năm qua, việc chỉnh trang đô thịtheo hướng hiện đại hóa, trong đó vấn đề nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp,được các ngành, các cấp hết sức quan tâm. Là một quận nội thành, quận 4 chỉ cách quận 1 -trung tâm của thành phố - chưa đầy 200m nhưng là một quận nghèo, có nhiều khu nhà lụp xụpven kênh rạch, hạ tầng kỹ thuật thấp kém, môi trường sống bị ô nhiễm nặng nề. Từ năm 1990, Đảng bộ và chính quyền quận 4 đã tập trung đẩy mạnh tiến trình đôthị hóa quận 4 kết hợp với việc giải quyết ô nhiễm môi sinh môi tr ường, giải tỏa các khunhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch, thực hiện việc chỉnh trang đô thị, cải thiện tìnhhình nhà ở đi đôi với việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật với mục tiêu đề ra là đến năm2010 quận 4 không còn cách biệt với các quận trung tâm của thành phố. Và từ đó, việc huyđộng vốn để xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp, trên địa bànquận 4 được xem là một nhiệm vụ trọng tâm, cần phải được thực hiện nhanh chóng để gópphần vào sự phát triển chung của thành phố. Vì vậy việc chọn đề tài “Huy động vốn đểxây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh” có ý nghĩa hết sức cấpthiết. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Phạm trù tư bản (vốn), tích tụ và tập trung vốn, vai trò của vốn đã được các nhà kinhđiển của chủ nghĩa Mác-Lênin luận bàn trong nhiều tác phẩm. Hiện nay, trên các ấn phẩm,nhiều nhà kinh tế học hiện đại cũng đang tiếp tục nghiên cứu vấn đề này. Tuy nhiên vấn đề vốn để xây dựng nhà ở vẫn còn là vấn đề mới mẽ, chưa được tổngkết thành lý luận chung nhưng là một vấn đề được toàn cầu quan tâm tìm mọi biện phápnhằm huy động vốn có hiệu quả nhất để thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở chonhân dân. Gần đây, tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều cuộc hội thảo liên quan đến đềtài được tổ chức như: - Hội thảo khoa học “Nhà ở cho người thu nhập thấp tại Thành phố Hồ Chí Minh:Tiêu chuẩn và giải pháp” do Sở Kế hoạch-Đầu tư chủ trì (2002). - Hội thảo khoa học “Các công cụ tài chính vận hành thị trường bất động sản” doViện Kinh tế chủ trì (2005). - Hội thảo khoa học “Một số vấn đề kinh tế xã hội đặt ra trong thời kỳ nâng cấp cáckhu nhà ổ chuột ở Thành phố Hồ Chí Minh” do Sở Địa chính-Nhà đất chủ trì (2002). - Hội thảo khoa học; “Chương trình phát triển nhà Thành phố Hồ chí Minh, giaiđoạn 1991-2000 và định hướng phát triển đến 2010” do Sở Địa chính- Nhà Đất chủ trì(2002). Về các luận án tiến sĩ và luận văn cao học gần gũi với đề tài có: - Phan Nguyệt Quờn: “Định hướng và một số giải pháp tài chính nhằm phát triểnnhà ở cho người thu nhập thấp ở Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010” (2000). - Nguyễn Hữu Hoàng: “Giải pháp phát triển nhà cho người có thu nhập thấp ở nôngthôn tỉnh Cần Thơ” (2000) Những công trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài tuy phong phú, đa dạng nhưngchưa có một công trình nào nghiên cứu một cách có hệ thống về đề tài: Huy động vốn đểxây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh. Nghiên cứu một đề tàimới, với nguồn tư liệu hạn hẹp là một việc làm hết sức khó khăn, mất nhiều thời gian vàcông sức nhưng kết quả nghiên cứu vẫn còn nhiều hạn chế. 3. Mục đích và nhiệm vụ của luận văn Mục đích: trên cơ sở nghiên cứu những vấn đề lý luận về vốn xây dựng nhà ở chonhân dân, khảo sát tình hình thực tế về nhà ở và xây dựng nhà ở, luận văn đề xuất một sốgiải pháp nhằm huy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4. Nhiệm vụ của luận văn là: - Nghiên cứu những vấn đề lý luận về vốn và phương thức huy động vốn để xâydựng nhà ở. - Khảo sát thực trạng huy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 trongnhững năm qua. - Đề xuất phương hướng và một số giải pháp chủ yếu để xây dựng nhà ở trên địa bànquận 4 từ nay đến năm 2010. 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: luận văn nghiên cứu việc huy động vốn trong nước, bằngtiền, để xây dựng nhà ở cho nhân dân quận 4 nói chung, nhưng ở quận 4 với đại bộ phậnnhân dân là người có thu nhập thấp, sống trong những căn nhà lụp xụp, tạm bợ trên cáckênh rạch, vì vậy việc xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp là điểm nhấn của luậnvăn. - Phạm vi nghiên cứu: luận văn chọn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh làm địa bànkhảo sát, nghiên cứu tình hình huy động vốn để xây dựng nhà ở trong những năm qua vàphương hướng, mục tiêu từ nay đến năm 2010. 5. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu Cơ sở lý luận của đề tài dựa vào những luận điểm cơ bản của chủ nghĩa Mác-Lênin,tư tưởng Hồ Chí Minh, quan điểm của Đảng Cộng sản Việt Nam, các quan điểm của Đảngbộ Thành phố Hồ Chí Minh về vốn và huy động vốn nói chung, huy động vốn để xây dựngnhà ở nói riêng. Luận văn sử dụng tổng hợp các phương pháp nghiên cứu, chủ yếu là phương phápduy vật biện chứng và duy vật lịch sử của triết học Mác-Lênin; coi trọng phương pháp hệthống, phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê, kết hợp chặt chẽ với phương pháp điều tra,khảo sát thực tiễn nhằm khái quát, chọn lọc tri thức khoa học và kinh nghiệm về vấn đềhuy động vốn để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh. 6. Những đóng góp cơ bản c ...