Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu xây dựng mô hình giá đất ở cho việc thẩm định giá đất hàng loạt trên địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn nhằm nhận dạng các nhân tố ảnh hưởng và đánh giá được mức độ tác động của các yếu tố này đến giá đất, xây dựng các mô hình giá đất, so sánh kết quả từ việc ứng dụng các mô hình này trong thẩm định giá đất hàng loạt, từ đó lựa chọn được một mô hình giá đất phù hợp nhất trên địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu xây dựng mô hình giá đất ở cho việc thẩm định giá đất hàng loạt trên địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH La Mỹ TúNGHIÊN CỨU XÂY DỰNG MÔ HÌNH GIÁĐẤT Ở CHO VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH La Mỹ TúNGHIÊN CỨU XÂY DỰNG MÔ HÌNH GIÁĐẤT Ở CHO VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá) Mã số: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS. Trần Thanh Hùng TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 1 LỜI CAM ĐOAN Bài luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu do cá nhân tôi thực hiện,dựa trên cơ sở những nghiên cứu lý thuyết, kiến thức về thẩm định giá, các số liệu thuthập được từ khảo sát tình hình thực tiễn dưới sự hướng dẫn khoa học của TS. TrầnThanh Hùng - Giảng viên Trường Đại học Khoa học và Môi trường thành phố HồChí Minh. Tôi cam đoan về những điều trên là hoàn toàn đúng sự thật và chịu trách nhiệmhoàn toàn nếu có sai phạm. TP.HCM, Ngày 24 tháng 12 năm 2015 TÁC GIẢ LA MỸ TÚ 1 MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT1.1. Tổng quan về đất đai ....................................................................................... 6 1.1.1. Khái niệm, tính chất và đặc điểm của đất đai ............................................ 6 1.1.2. Vai trò của đất đai ...................................................................................... 9 1.1.3. Phân loại đất đai ......................................................................................... 9 1.1.4. Giá trị và các hình thái biểu hiện của giá trị đất đai ................................... 10 1.1.4.1 Các quan điểm về giá trị của đất đai .................................................... 10 1.1.4.2 Các hình thái của giá trị đất đai ........................................................... 12 1.1.5. Đặc điểm thay đổi của giá cả đất đai ....................................................... 13 1.1.6. Các nhân tố tác động đến giá đất ............................................................. 15 1.1.6.1. Nhân tố khu vực .................................................................................. 16 1.1.6.2 Nhân tố quy hoạch ............................................................................... 17 1.1.6.3 Nhân tố xã hội ...................................................................................... 17 1.1.6.4 Nhân tố chính sách pháp luật ............................................................... 18 1.1.6.5 Nhân tố cá biệt ..................................................................................... 19 1.1.6.5 Nhóm yếu tố kinh tế thị trường ............................................................ 201.2. Tổng quan về thẩm định giá đất ................................................................... 20 1.2.1. Các khái niệm ........................................................................................... 20 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá ...................................................................... 20 1.2.1.2 Khái niệm thẩm định giá ...................................................................... 21 1.2.1.3 Các mục đích thẩm định giá................................................................. 21 1.2.2. Phương pháp xác định giá đất trên thế giới ............................................. 23 1.2.3. Phương pháp xác định giá đất theo các văn bản pháp lý ở Việt Nam ..... 281.3. Quản lý nhà nước về đất đai tại Việt Nam và sự cần thiết của Phương pháp thẩm định giá đất hàng loạt .............................................................. 28 1.3.1 Quản lý nhà nước về đất đai ........................................................................ 28 2 1.3.1.1 Vấn đề về thu tiền sử dụng đất .......................................................... 29 ...