Luận văn Thạc sĩ Luật học: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam

Luận văn làm sáng tỏ các vấn đề mang tính lý luận về tranh chấp và giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam. Phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật giải quyết tranh chấp 4 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án, phân tích những vụ án cụ thể trong thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam từ năm 2014 đến năm 2018.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯU THỊ LAN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI, năm 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAMHỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯU THỊ LAN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM Chuyên ngành: LUẬT KINH TẾ Mã số : 838 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN NHƯ PHÁT HÀ NỘI, năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ luật học “Giải quyết tranh chấp hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnhQuảng Nam” là kết quả của quá trình học tập, nghiên cứu khoa học của bản thân vớisự hướng dẫn tận tình của PGS.TS Nguyễn Như Phát- người hướng dẫn khoa học.Các số liệu, kết quả, trích dẫn nêu trong luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõràng. Những kết luận khoa học của luận văn chưa từng được công bố trong bất cứcông trình nào. Tôi xin chịu trách nhiệm về công trình nghiên cứu của mình. Tác giả luận văn Lưu Thị Lan LỜI CẢM ƠN Em xin trân trọng gởi lời cảm ơn quý thầy cô giáo Học viện khoa học xã hộiđã tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức bổ ích trong suốt khóa học vừa qua. Với tất cả lòng chân thành, em xin trân trọng gửi lời cảm ơn sâu sắc nhấttới thầy PGS.TS Nguyễn Như Phát đã hướng dẫn tận tình, chu đáo, đầy tráchnhiệm, thầy đã giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em hoàn thành luận văn mộtcách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ quý báu của Tòa án nhân dân tỉnh QuảngNam, Tòa án nhân dân thành phố Tam Kỳ và một số Tòa án nhân dân huyện tại tỉnhQuảng Nam đã tạo điều kiện cung cấp tài liệu, số liệu, tạo thuận lợi cho tôi trongquá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn. Xin cảm ơn gia đình, bạn bè, người thân đã động viên và giúp đỡ tác giảhoàn thành luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Lưu thị Lan MỤC LỤCMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANHCHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTẠI TÒA ÁN ................................................................................................... 61.1. Những vấn đề lý luận chung về hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất ............................................................................................................. 61.2. Những vấn đề lý luận về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyểnnhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử của Tòa án .............. 20CHƯƠNG 2. THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢPĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TÒA ÁNNHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM ..................................................... 282.1. Thực trạng pháp luật giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyểnnhượng quyền sử dụng đất .............................................................................. 282.3. Một số hạn chế, vướng mắc phát sinh trong việc giải quyết tranh chấphợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân tại tỉnhQuảng Nam ..................................................................................................... 51CHƯƠNG 3. PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆUQUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .......................................................... 593.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả giải quyết tranhchấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án từ thực tiễnQuảng Nam ..................................................................................................... 593.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyểnnhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn Quảng Nam ...................................... 61KẾT LUẬN .................................................................................................... 67TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTBLDS : Bộ luật Dân sựBLTTDS : Bộ luật tố tụng Dân sựGCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtHĐXX : Hội đồng xét xửHĐTP : Hội đồng thẩm phánHĐCN : Hợp đồng chuyển nhượngHĐCNQSDĐ : Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtKHXH : Khoa học xã hộiNXB : Nhà xuất bảnTAND : Tòa án nhân dânXHCN : Xã hội chủ nghĩaVPCC : Văn phòng công chứng MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tài sản quan trọng của quốcgia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cần cho mọi hoạt động sản xuất và đờisống, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bốcác khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòngKhoản 1, Điều 54, Hiến pháp năm 2013 quy định: “Đất đai là tài nguyên đặc biệtcủa quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo phápluật”. Chính sách, pháp luật về đất đai từng bước mở rộng quyền cho người sử dụngđất, quyền sử dụng đất t ...