Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại quận 12, thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại quận 12, thành phố Hồ Chí Minh tiến hành nhận dạng và xác định mức độ tác động của các yếu tố đến giá đất tại Quận 12 nhằm đưa thêm bằng chứng thực nghiệm về vấn đề này. Đây cũng là cơ sở để góp phần giúp các cơ quan quản lý, các nhà đầu tư và nhà nghiên cứu có cái nhìn toàn diện hơn về sự biến động giá đất tại Quận 12.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại quận 12, thành phố Hồ Chí Minh 58 Bùi Ngọc Toản NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH A STUDY OF THE FACTORS AFFECTING LAND PRICES IN DISTRICT 12, HO CHI MINH CITY Bùi Ngọc Toản Trường Đại học Công nghiệp TP.HCM; buitoan.hui@gmail.com Tóm tắt - Với 334 quan sát, nghiên cứu này đã sử dụng phương Abstract - With 334 observations, this research has applied pháp hồi quy bình phương nhỏ nhất (OLS) để xác định các yếu tố ordinary least squares regression (OLS) to analyse the factors that tác động đến giá đất tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả affect land prices in district 12, Ho Chi Minh City. The study results nghiên cứu cho thấy loại hẻm, loại hình sử dụng đất khu vực xung show that the alley, the type of land use of areas surrounding the quanh vị trí mảnh đất tọa lạc, nước sạch, an ninh khu vực, vệ sinh, lot , clean water, local security, sanitation and the environment môi trường xung quanh mảnh đất, khoảng cách đến trung tâm surrounding the lot , the distance to the city center, width of the thành phố, chiều rộng đường (hoặc hẻm) và diện tích mảnh đất là road (or alley) and land area are the factors affecting land prices in các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí district 12, Ho Chi Minh City. Among these factors, the alley is the Minh. Trong đó, loại hẻm là yếu tố tác động mạnh nhất đến giá đất. most influential factor one. The results of this study have high Kết quả nghiên cứu này có ý nghĩa thực tiễn cao và có giá trị đối practical significance and value for investors, researchers and với nhà đầu tư, nhà nghiên cứu và nhà hoạch định chính sách. policy makers. Từ khóa - giá đất; bất động sản; mô hình hồi quy; Quận 12; Thành Key words - Land prices; real estate; regression model; 12 district; phố Hồ Chí Minh. Ho Chi Minh City. 1. Đặt vấn đề đất và loại hình sử dụng đất khu vực xung quanh vị trí mảnh Quận 12 là khu vực nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố đất tọa lạc. Trong khi đó, Topcu (2009) nghiên cứu dữ liệu Hồ Chí Minh. Trong thời gian gần đây, Quận 12 đã khoác của 403 quan sát tại thành phố Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ đã cho lên mình diện mạo mới về hạ tầng giao thông, tiện ích, giáo rằng giá đất bị tác động bởi yếu tố khoảng cách từ mảnh dục, y tế,… Theo quy hoạch đô thị tầm nhìn 2025 của đất đến trung tâm thành phố và vệ sinh môi trường xung Thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị vệ tinh phía Bắc Thành quanh mảnh đất. Tại Cộng hòa Séc, Medonos và các cộng phố bao gồm Quận 12 và phần lớn huyện Hóc Môn. Trong sự (2011) đã cho rằng giá đất bị ảnh hưởng bởi diện tích đó, Quận 12 là điểm kết nối giao thông đường bộ, đường mảnh đất và khoảng cách từ mảnh đất đến trung tâm thành sắt đô thị, là nơi đã và sẽ triển khai nhiều công trình xây phố. Gần đây, Kolowe (2014) đã nghiên cứu dữ liệu ở dựng cơ sở hạ tầng trọng điểm. Điều này mở ra nhu cầu lớn Cộng hòa Rwanda và cho rằng vấn đề nước sạch, vệ sinh về bất động sản an cư và khai thác thương mại tại khu vực môi trường có ảnh hưởng đáng kể đến giá đất tại đô thị. Quận 12. Do đó, việc dự đoán nhu cầu về bất động sản cũng Tại Việt Nam, Trần Thu Vân & Nguyễn Thị Giang như xác định các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá đất là hết sức (2011) đã sử dụng mẫu dữ liệu gồm 160 quan sát tại Thành cần thiết đối với các nhà đầu tư cũng như nhà quản lý tại phố Hồ Chí Minh và cho rằng: diện tích mảnh đất và Quận 12. Qua quá trình lược khảo các nghiên cứu trước, khoảng cách từ mảnh đất đến trung tâm thành phố có ảnh tác giả thấy rằng có khá nhiều nghiên cứu đã tiến hành đánh hưởng đến giá đất. Nguyễn Quỳnh Hoa & Nguyễn Thạch giá thực trạng về giá đất. Tuy nhiên, các nghiên cứu này (2013) khi nghiên cứu dữ liệu tại Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu dừng lại ở đánh giá mang tính định tính, còn thiếu với 600 quan sát đã cho rằng giá đất bị tác động bởi an vắng những nghiên cứu định lượng, đặc biệt là nghiên cứu ninh, khoảng cách từ mảnh đất đến trung tâm thành phố, cụ thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở một địa loại hình sử dụng đất khu vực xung quanh vị trí mảnh đất phương như tại Quận 12. Do đó, tác giả đã tiến hành nhận tọa lạc, loại hẻm. Trong một nghiên cứu khác, Nguyễn Thị dạng và xác định mức độ tác động của các yếu tố đến giá Mỹ Linh (2014) thì cho rằng giá đất phụ thuộc vào diện đất tại Quận 12 nhằm đưa thêm bằng chứng thực nghiệm tích mảnh đất, chiều rộng đường và an ninh khu vực. về vấn đề này. Đây cũng là cơ sở để góp phần giúp các cơ Tổng hợp các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất ở một số quan quản lý, các nhà đầu tư và nhà nghiên cứu có cái nhìn nghiên cứu gần đây được tóm lược ở Bảng 1 sau đây: toàn diện hơn về sự biến động giá đất tại Quận 12. Bảng 1. Tổng hợp các nghiên cứu trước 2. Phương pháp nghiên cứu Chiều 2.1. Mô hình nghiên cứu STT Tên biến Tác giả tác ...