Nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô lên giá nhà ở tại Việt Nam

Bài viết Nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô lên giá nhà ở tại Việt Nam xem xét và đánh giá sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đối với sự biến động giá nhà tại bốn thành phố lớn: Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội và TP.HCM trong giai đoạn 2012 - 2021.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô lên giá nhà ở tại Việt Nam w w w.t apchi x a y dun g .v n nNgày nhận bài: 03/02/2023 nNgày sửa bài: 22/02/2023 nNgày chấp nhận đăng: 23/3/2023 Nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô lên giá nhà ở tại Việt Nam Research on the impact of macroeconomic factors on housing prices in Vietnam > THS NGÔ THANH XUÂN1, NGUYỄN HOÀNG PHƯƠNG LINH2 1 Viện Ngân hàng - Tài chính, Trường Đại học Kinh tế quốc dân 2 Trường Bristol Business, Đại học West of England TÓM TẮT ABSTRACT Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng In the current context, Vietnam's economy is on a strong growth mạnh mẽ và vực dậy sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động momentum and recovering after the COVID-19 pandemic, the real sản tại Việt Nam cũng có những thay đổi đáng kể. Tuy nhiên, sự estate market in Vietnam also has significant changes. However, the tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản và giá bất rapid growth of the real estate market and high property prices động sản cũng đã mang lại một số ảnh hưởng xấu đối với nền kinh also bring some negative effects on the economy. The study aims to tế. Nghiên cứu nhằm đánh giá tác động của các yếu tố kinh tế vĩ assess the impact of macroeconomic factors on the price of house mô đến giá sự bất ổn định giá nhà tại Việt Nam trong giai đoạn price instability in Vietnam in the period 2012 - 2021. Secondary 2012 - 2021. Dữ liệu nghiên cứu thứ cấp thu thập từ các báo cáo research data is collected from reports of the General Statistics của Tổng cục Thống kê, Bộ Xây dựng và các tập đoàn bất động sản Office, Ministry of Construction and big real estate corporations lớn CBRE và Savills. Dữ liệu bao gồm các yếu tố kinh tế tổng thể và CBRE and Savills. Data including overall economic factors and giá căn hộ được thu thập tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng apartment prices were collected in Hanoi, HCMC. Ho Chi Minh City, từ năm 2012 - 2022. Bằng cách sử dụng mô hình tác động cố định Da Nang and Hai Phong from 2012 to 2022. By using fixed effects (FEM), kết quả của bài nghiên cứu cho thấy có 07 yếu tố vĩ mô tác model (FEM), the results of the study show that there are 07 macro động đến giá nhà ở tại bốn thành phố lớn trong giai đoạn 2012 - factors affecting house prices in Vietnam. four major cities in the 2021, đó là: (1) Lạm phát; (2) Tăng trưởng kinh tế; (3) Tăng trưởng period 2012 – 2021, which are: (1) Inflation; (2) Economic growth; (3) tín dụng; (4) Thu nhập bình quân; (5) Chỉ số chứng khoán; (6) Thuế; Credit growth; (4) Average income; (5) Stock indexes; (6) Taxes; (7) (7) Lãi suất. Interest rates. Từ khoá: Bất động sản; kinh tế vĩ mô; COVID-19. Keywords: Real estates market; macroeconomic; COVID-19. GIỚI THIỆU thiện hiệu suất ngôi nhà tăng cao, người tiêu dùng đã chủ Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản trên thế trọng đầu tư hơn vào khả năng cách nhiệt hoặc cách âm, giúp giới đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch COVID-19. Điều giảm lượng khí thải CO2 của ngôi nhà. Ngoài ra, thị trường nhà này được thể hiện rõ qua các bài nghiên cứu như bài nghiên ở tại Thổ Nhĩ Kỳ cũng đã chứng kiến sự sụt giảm nặng nề về số cứu về thị trường nhà ở tại Ireland. Kết quả cho thấy thị trường lượng giao dịch mua bán nhà ở do đại dịch COVID-19 nước này đã trải qua nhiều biến động chưa từng có do nhu cầu (Tanrivermis, 2020). Nghiên cứu cho thấy kết quả dự kiến thị của người dân giảm (Allen-Coghlan và cộng sự, 2020). Đây là trường tại nước này sẽ đạt được sự ôn định sau đại dịch cũng hậu quả bắt nguồn từ sự gia tăng của tỷ lệ thất nghiệp và khó như sẽ có những thay đổi trong phương pháp đầu tư, trong quá khăn trong việc trả tiền thuê nhà hoặc thế chấp. Không chỉ vậy, trình ra quyết định về quy hoạch và xây dựng các khu định cư. tại Vương quốc Anh, thị trường nhà ở cũng đã phần nào bị ảnh Mặt khác, tại các nước đang phát triển có nền kinh tế phụ hưởng do sự phát triền của xu hướng việc làm thông minh thuộc chủ yếu vào thị trường bất động sản cũng đã ít nhiều (smart – working) ngày càng phổ biến đã dẫn tới nhu cầu thoải chịu sự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 vừa qua. Tiêu biểu mái và chất lượng của không gian trong nhà (Gallent và phải kể đến thị trường bất động sản tại Zimbabwe, số lượng Madeddu, 2021). Chính vì vậy, theo Gallent và Madeddu (2021), nhà đầu tư giảm mạnh dẫn đến sự sụt giảm về số lượng lớn bất điều này đã khiến cho nhu cầu đầu tư vào các biện pháp cải động sản và tài sản cơ sở hạ tầng (Zhanda, 2020). Chính vì lí do ISSN 2734-9888 05.2023 123 NGHIÊN CỨU KHOA HỌC này, theo nhận định của Zhanda (2020), triển vọng phát triển ở trong vòng chín năm tại Thụy Điển, với mô hình hồi quy bậc của thị trường bật động sản tại nước này vẫn còn rất mơ hồ. bốn giới thiệu bởi DiPasquale và Wheaton (1992), đã kết luận Ngoài ra, tại Trung Quốc, sự bùng nổ của virus đã khiến giá nhà rằng dân số trong dài hạn ảnh hưởng theo chiều dương đối với đất giảm mạnh và các tác động của nó được cho là sẽ còn kéo cầu của thị trường. Tác giả kết luận rằng mức độ đô thị hóa cao dài (Qian et al., 2021). Từ những nghiên cứu trên, có thể dễ đã k ...