Thực trạng thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh

Bài nghiên cứu trình bày thực trạng nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình thông qua việc tóm tắt các chương trình phát triển nhà ở, các giai đoạn phát triển thị trường nhà ở đô thị, các hệ thống văn bản liên quan đến nhà ở xã hội, thực trạng nguồn cung và nhu cầu nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thực trạng thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh 80 Lê Minh Phương Mai. HCMCOUJS-Kỷ yếu, 16(1), 80-93 Thực trạng thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh Urban housing market for moderate income households in Ho Chi Minh City Lê Minh Phương Mai1* Đại học Tài Chính – Marketing, Việt Nam 1 * Tác giả liên hệ, Email: phuongmai@ufm.edu.vn THÔNG TIN TÓM TẮT DOI:10.46223/HCMCOUJS. proc.vi.16.1.1858.2021 Bài nghiên cứu trình bày thực trạng nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình thông qua việc tóm tắt các chương trình phát triển nhà ở, các giai đoạn phát triển thị trường nhà ở đô thị, các hệ thống văn bản liên quan đến nhà ở xã hội, thực trạng Ngày nhận: 7/3/2021 nguồn cung và nhu cầu nhà ở đô thị cho người thu nhập trung Ngày nhận lại: 31/3/2021 bình. Những vấn đề thực trạng thị trường nhà ở phân khúc này gặp phải. Từ đó tác giả đề xuất một số kiến nghị nhằm hỗ trợ sự Duyệt đăng: 9/4/2021 phát triển của thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình. Từ khóa: ABSTRACT nhà ở xã hội, nhà ở đô thị, The study presents the current state of urban housing for người thu nhập trung bình moderate income households. By summaring of the accommodations development programs and urban housing market probems, the paper shows out the non-correspondence Keywords: between supply and demand in this setion. Since then, worthwhile proposes are adverted for policy makers in Vietnam Social houses, urban houses, to build up the housing market and the affordable housing moderate- income households market for moderate income households in Ho Chi Minh City. 1. Giới thiệu Nhà ở là nhu cầu cần thiết trong cuộc sống của con người tuy nhiên giá nhà ngày càng tăng, đã tạo khoảng cách giữa nhóm thu nhập cao và nhóm thu nhập thấp trong việc sở hữu về nhà ở. Đối với nhóm người thu nhập thấp và trung bình, sở hữu một ngôi nhà trở thành giấc mơ khó thực hiện được. Tại Việt Nam, trong những năm qua, Chính phủ chú trọng phát triển chủ yếu các loại hình nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Khi Luật đất đai năm 1993 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 ra đời, đã mở ra cơ sở pháp lý để phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chủ yếu do những người có thu nhập cao nắm giữ hoặc giá nhà quá cao vượt tầm với của người có thu nhập thấp và trung bình. Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hồ Chí Minh lần thứ X đã đề ra Chương trình đột phá thứ 7 “Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị”, trong đó có chương trình xây dựng, nâng cấp các chung cư cũ; Chương trình di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch; Chương trình phát triển nhà ở xã hội, khu lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên. Ủy ban nhân dân thành phố và các Sở, ngành, Lê Minh Phương Mai. HCMCOUJS-Kỷ yếu, 16(1), 80-93 81 quận, huyện cũng đã đề ra chương trình hành động để tổ chức thực hiện. Đây là các chương trình động lực tạo điều kiện để thực hiện xã hội hóa, huy động nguồn lực của các doanh nghiệp tích cực tham gia xây dựng, chỉnh trang và phát triển đô thị thành phố Hồ Chí Minh có chất lượng sống tốt theo phương thức xây dựng - chuyển giao (BT), hoặc hợp tác công tư (PPP). Trong đó, có mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại giá rẻ để bán, bán trả góp dài hạn, cho thuê cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang, công nhân, lao động và người nhập cư. 2. Chương trình phát triển nhà ở trọng điểm hiện nay và cụ thể chương trình nhà ở xã hội 2.1. Các chương trình phát triển nhà ở trọng điểm hiện nay Các chương trình phát triển nhà ở hiện nay của thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến là: chương trình nhà ở xã hội, chương trình cải tạo chung cư hư hỏng, chương trình giải tỏa nhà ven kênh, rạch, chương trình tái định cư. Bảng 1 Tiến độ thực hiện nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức, lực lượng vũ trang và nhà ở cho người thu nhập thấp đến năm 2015 Trước 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Tổng Nhà ở CB CNV 46 0 0 0 0 0 46 Nhà ở xã hội 2 1 1 4 0 4 12 Nhà ở cho lực lượng vũ trang 0 2 2 1 0 1 6 Tổng cộng 48 3 3 5 0 5 64 Nguồn: Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Việt Đức (2018) 2.2. Khái niệm và hệ thống văn bản liên quan chương trình nhà ở xã hội Hiện nay, hệ thống văn bản pháp luật về bất động sản của Việt Nam chưa có thuật ngữ nhà ở cho người thu nhập trung bình, mà chỉ có thuật ngữ nhà ở xã hội. Trước năm 2000, nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc cung cấp nhà ở cho các đối tượng ưu tiên và muốn hướng các thành phần kinh tế khác tham gia vào phân khúc này. Đầu ...