TIỂU LUẬN: Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết

Tham khảo luận văn - đề án tiểu luận: hoạt động đầu cơ đất đai tại việt nam và các giải các giải pháp cần thiết, luận văn - báo cáo, kinh tế - thương mại phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
TIỂU LUẬN: Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết TIỂU LUẬN:Hoạt động đầu cơ đất đai tạiViệt Nam và các giải các giải pháp cần thiếtA. Lời nói đầu Từ khi thực hiện đổi mới, quan hệ đất đai ở nước ta đã có những biến đổi nhanh chóng. Cùngvới những tiến bộ về kinh tế và sự tăng lên về thu nhập là sự tăng lên của nhu cầu về nhà ở, đất ởcủa dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị. Từ trước khi cóluật đất đai (1993) các quan hệ về đất đai như chuyển nhượng, chuyển đổi đất đai...đã xuất hiệnnhưng bị nhà nước cấm. Các giao dịch thời kỳ này đều là các giao dịch ngầm và diễn ra mộtcách tự phát, không có sự điều tiết của nhà nước. Từ khi có Luật Đất đai (1993) có hiệu lực thihành, các quan hệ chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất... trở nên sôi động và th ị trườngđất đai ngày càng được định hình rõ nét hơn. Mặc dù vậy, thị trường đất đai ở nước ta vẫn không thoát khỏi tính chất của một thị trườngngầm bởi luật và các văn bản pháp lý khác chưa đủ sức mạnh để điều tiết thị trường đất đai vậnđộng theo quy luật của cơ chế thị thường vừa theo định hướng của nhà nước. Những bất cậptrong quản lý đất đai đã tạo ra miếng mồi béo bở cho những kẻ đầu cơ, nắm giữ đất đai. Hiệnnay hoạt động đầu cơ đất đai ở nước ta đến ngưỡng báo động, nhất là ở Hà Nội và Tp. Hồ ChíMinh. Đây là một vấn đề nóng bỏng hiện nay bởi Nhà nước đang cần vốn để đầu tư xây dựng cơsở hạ tầng thực hiện đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hóa phấn đấu đến năm 2020 đưa nướcta cơ bản trở thành một nước công nghiệp thì một phần ngân sách không nhỏ bị thất thu nằm ởlĩnh vực đất đai chủ yếu gây ra do đầu cơ đất đ ai (ĐCĐĐ) và các tiêu cực trong lĩnh vực này gâyra. Hơn nữa những tín hiệu thất thường của thị trường nhà đất ở nước ta trong thời gian qua gâythiệt hại không nhỏ cho nền kinh tế và đời sống của dân cư. Chúng ta đã có rất nhiều văn bảnhướng dẫn thị trường, văn bản pháp lý nhằm khắc phục đầu cơ đất đai nhưng hoạt động nàykhông những không giảm mà còn gia tăng một cách đáng lo ngại. Chính vì vậy, chúng ta cầnnhận thức rõ hơn những vấn đề xung quanh hoạt động này, nhận thức đúng tầm quan trọng củathị trường bất động sản (BĐS) và những hậu quả ghê gớm của hoạt động đầu cơ (HĐĐC) đốivới thị trường BĐS để tìm ra những biện pháp nhằm loại bỏ hoặc hạn đến mức thấp nhất thiệthại do hoạt động này gây ra. Đồng thời nhìn lại những gì chúng ta đã thực hiện để chống ĐCĐĐnhưng tại sao lại chưa thực hiện triệt để. Dường như chưa có văn bản pháp quy nào là liều thuốcđặc trị đối với hoạt động này. ĐCĐĐ cũng là một nguyên nhân thôi thúc Luật Đất đai sửa đổi kỳnày nhằm chấn chỉnh hoạt động của thị trường nhà đất ở Việt nam đồng thời loại bỏ những tiêucực đất đai và làm lành mạnh hoá thị tr ường BĐS, đưa thị trường BĐS vào quỹ đạo hoạt độngổn định để góp phần thực hiện thành công chiến lược phát triển kinh tế xã hội đến năm 2020.Chính vì vậy, lĩnh vực đất đai hiện nay đang thu hút sự chú ý của đông đảo các tầng lớp dân cưvà bộ Luật Đất đai sắp ra đời đang được các ý kiến đóng góp quý báu của nhiều tầng lớp dân cư. Vì những lý do trên em chọn đề tài “ Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải cácgiải pháp cần thiết”- Mục đích nghiên cứu Là một sinh viên năm cuối, đề án môn học chuyên ngành không chỉ là cơ hội tốt, là quyền lợicủa một sinh viên được nghiên cứu, được ôn lại và vận dụng những kiến thức tổng hợp đã đượcnghiên cứu từ những năm trước mà còn là nghĩa vụ của một sinh viên. Đây là nghĩa vụ phảihoàn thành trong chương trình đào tạo ở bậc đại học. Đề tài của em không chỉ nhằm mục đíchthực hiện quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân mà e m muốn thông qua quá trình nghiên cứu đề tàinày em sẽ nâng cao kiến thức của mình, đồng thời nhằm tiếp cận với thực tế để sau khi ra trườngkhông gặp nhiều bỡ ngỡ. Hơn thế nữa, lĩnh vực đất đai ở nước ta là lĩnh vực còn bị thờ ơ, chưađược quan tâm đúng mức và thực tế đã nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp còn đang tranh cãi. NạnĐCĐĐ hoành hành gây nên tác hại vô cùng to lớn mà ta sẽ nghiên cứu trong chương I của đề tàiđã gây nhức nhối cho các nhà nghiên cứu và các nhà quản lý. Là một sinh viên chuyên ngànhKinh tế địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội, em muốn nghiên cứu xem HĐĐC lànhững hoạt động như thế nào? có tác hại đối với nền kinh tế và đời sống xã hội như thế nào?thực trạng ĐCĐĐ tại Việt Nam ra sao? Cơ chế, chính sách pháp luật của Nhà nước có liên quanvà nh ững biện pháp chống đầu cơ cần thiết. Cuối cùng là một số kiến nghị của bản thân về giảipháp hạn chế ĐCĐĐ.- Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu của đề tài là hoạt động ĐCĐĐ trên phạm vi cả nước trong mối quan hệvới thị trường nhà đất. Nhưng ở nước ta thị tr ường BĐS ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh diễn rasôi động và trở thành tâm điểm của sự ảnh hưởng tới các lĩnh vực khác. Do vậy, HĐĐC đất đaicũng theo gót mạnh mẽ ở hai địa bàn này, ngoài ra ta cũng xem xét hoạt động ĐCĐĐ ở một sốđịa phương khác. Đề tài này cũng nghiên cứu các biện pháp chống ĐCĐĐ cần thiết của nước tavà nước ngoài.- Phương pháp nghiên cứu. Nghiên cứu bất kể một vấn đề gì, hiện tượng tự nhiên, kinh tế xã hội nào cũng cần phải cóphương pháp. Phương pháp duy vật biện chứng và phương pháp duy vật lịch sử là hai phươngpháp nòng cốt trong nghiên cứu hoạt động ĐCĐĐ tại Việt nam. Các phương pháp chỉ ra mốiquan hệ tác động qua lại giữa hoạt động ĐCĐĐ với các hiện tượng kinh tế xã hội khác. Ngoài raphương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp toán, phương pháp tổng kết thực tiễn cũng đượcsử dụng.- Nội dung nghiên cứu:Đề tài nghiên cứu chia làm thành ba chương với các vấn đề sau: Chương I: Một số vấn đề chung về thị trường nhà đất và hoạt động đầu cơ đất đai. Chương II: Thực trạng đầu cơ đất đai tại Việt Nam. Chương III: Quan điểm, ph ương hướng và giải pháp chủ yếu.B. Phần nội dung Chương I: Một số vấn đề chung về thị trường nhà đất và hoạt ...