Tiểu luận Tài chính ngân hàng và sự phát triển: Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản ở thành phố Hà Nội

Nội dung tiểu luận: Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản ở thành phố Hà Nội giới thiệu tổng quan về thị trường BĐS, vai trò của của thị trường BĐS đối với nền kinh tế, kinh nghiệm của một số nước về phát triển thị trường BĐS, các giải pháp tài chính để phát triển thị trường BĐS ở thành phố Hà Nội.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận Tài chính ngân hàng và sự phát triển: Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản ở thành phố Hà Nộiz z TRƯỜN G ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐ C DÂN VIỆN SAU ĐẠI HỌ C  BÀI TẬP NHÓM MÔN: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG VÀ SỰ PHÁT TRIỂN ĐỀ TÀI: Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản ở thành phố Hà Nội. Học viên thực hiện: 1. Nguyễn Thị Trang MHV: CH210526. 2. Trịnh Bá Thùy MHV: CH210514. 3. Tạ Thanh Tú MHV: CH210533. Lớp : Kinh tế tài chính – ngân hàng K21E Hà Nội, năm 2013 0 MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU ----------------------------------------------------------------------------------------- 3CHƯƠNG I- TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜ NG BẤT ĐỘ NG SẢN --------------------- 41.1 VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚ I N ỀN KINH TẾ - 4 1.1.1 Thị trư ờng bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển --------------------- 4 1.1.2 Thị trư ờng BĐS huy động vốn cho đầu tư phát triển --------------------------------- 4 1.1.3 Phát triển thị trường BĐS là một cách để khai thác nguồn thu cho NSNN . ----- 4 1.1.4 Thị trường BĐS ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội và nâng cao đời sống nhân dân. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 1.1.5 Phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách đất đai, đổi mới quản lý đất đai, quản lý BĐS. ----------------------------------------------------------------- 51.2 KINH NGHIỆM CỦA MỘ T SỐ NƯ ỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNGBĐS ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 1.2.1 Thị trư ờng BĐS ở Đức . ---------------------------------------------------------------------- 6 1.2.2 Thị trư ờng BĐS ở Singapore và Trung Quốc ------------------------------------------- 6 1.2.3 Thị trư ờng BĐS ở Australia ----------------------------------------------------------------- 7 1.2.4 Rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam-------------------------------------------- 8CHƯƠNG II - THỰC TRẠNG CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH CHO THỊTRƯ ỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI.-------------------------------------------------------102.1 KHÁI Q UÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯ ỜNGBẤT ĐỘ NG SẢN TẠI H À NỘ I.-------------------------------------------------------------------10 2.1.1 Giai đoạn trước 1993--------------------------------------------------------------------------10 2.1.2 Giai đoạn từ 1993 đến nay ------------------------------------------------------------------102.2 CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH CỦA NHÀ NƯ ỚC TÁC ĐỘ NG ĐẾN THỊTRƯ ỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.-----------------------------------------------------------------------12 2.2.1 Thu tiền sử dụng đất --------------------------------------------------------------------------12 2.2.2 Tiền thuê đất : ----------------------------------------------------------------------------------12 2.2.3 Lệ phí trư ớc bạ.--------------------------------------------------------------------------------13 2.2.4 Thuế chuy ển quy ền sử dụng đất -----------------------------------------------------------14 2.2.5 Chính sách về giá đất-------------------------------------------------------------------------14 2.2.6 Đền bù thiệt hại khi nhà nước t hu hồi đất -----------------------------------------------15 2.2.7 Thuế nhà đất------------------------------------------------------------------------------------16 2.2.8 Thuế t hu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất ------------162.3 VẤN ĐỀ VỀ VỐ N VÀ HUY ĐỘNG VỐ N TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGSẢN ---------------------------------------------------------------------------------------------------------17 2.3.1 Huy động vốn từ khách hàng. --------------------------------------------------------------17 2.3.2 Huy động từ nguồn vốn vay của các ngân hàng thương mại.-----------------------19 12.4 NHỮNG KẾT Q UẢ ĐẠT ĐƯ ỢC, NHỮ NG TỒN TẠI VÀ NGUYÊN NHÂNTỒN TẠI CỦA NHỮ NG CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜ NGBẤT ĐỘ NG SẢN. --------------------------------------------------------------------------------------20 2.4.1 Những kết quả đạt được ---------------------------------------------------------------------20 2.4.2 Những tồn tại cần khắc phục ---------------------------------------------------------------20 2.4.3 Những nguyên nhân của nhữ ng tồn tại---------------------------------------------------21CHƯƠNG III- CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘ NG SẢN TẠI TP. HÀ NỘ I---- ...