Tổ chức và quản lý về sàn giao dịch bất động sản

Khái niệm sàn giao dịch BĐS “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS” Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, khi giao dịch các bên tham gia phải đáp ứng một số điều kiện qui định kèm theo; nhằm hạn chế rủi ro cho các bên;
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tổ chức và quản lý về sàn giao dịch bất động sản TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ------------------ 1) Khái niệm sàn giao dịch BĐS “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS” Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, khi giao dịch các bên tham gia phải đáp ứng một số điều kiện qui định kèm theo; nhằm hạn chế rủi ro cho các bên; đồng thời cơ quan chức năng cũng có điều kiện nắm bắt được sự thay đổi, biến động của bất động sản, từ đó kịp thời đưa ra các giải pháp, chính sách nhằm quản lý thị trường bất động sản ổn định và phát triển, phục vụ cho việc đầu tư phát triển kinh tế; chính vì vậy, cần thiết phải tổ chức nơi để thực hiện các giao dịch bất động sản; sàn giao dịch bất động sản chính là một hình thức tổ chức thành nơi, chổ để thực hiện việc đó. 2) Vai trò của Sàn Giao dịch: Do đặc điểm của hàng hóa trong thị trường BĐS là tính bất động; cho nên khi muốn giao dịch không thể di chuyển nó đến tận nơi giao dịch; điều đó đòi hỏi cần thiết phải có chổ để: · Công khai hóa, minh bạch hóa các thông tin, yếu tố, chi tiết liên quan bất động sản có nhu cầu giao dịch trên thị trường; nhằm hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch. · Các chủ dự án và nhà đầu tư gặp gỡ, tìm hiểu nhu cầu, khả năng của nhau nhằm tìm cơ hội giao dịch đầu tư; · Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả dự án mà mình đang quản lý; · Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương; từ đó kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng; đó chính là vai trò của Sàn giao dịch BĐS. 3) Nguyên tắc tổ chức và họat động của sàn giao dịch BĐS - Cá nhân, tổ chức được tự thành lập sàn hay thuê sàn GD của đơn vị khác - Sàn giao dịch phải có pháp nhân hay sử dụng pháp nhân của đơn vị chủ quản để họat động - Hoạt động công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật - Đơn vị thành lập sàn phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn - Sàn giao dịch phải có đủ tên, biển hiệu; có địa chỉ giao dịch ổn định; khi thay đổi địa chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý tại địa phương và khách hàng biết. 4) Điều kiện thành lập SGD - Đơn vị thành lập sàn phải đăng ký kinh doanh theo qui định; trước khi hoạt động phải thông báo cho Sở XD tại địa phương. - Đáp ứng các điều kiện qui định về họat động kinh doanh môi giới và định giá BĐS; - Có qui chế họat động của Sàn - Có cơ sở vật chất kỹ thuật, trang thiết bị phù hợp với nộI dung họat động của sàn, - Có người quản lý, điều hành sàn đáp ứng các điều kiện qui định về họat động kinh doanh dịch vụ BĐS. 5) Qui chế về họat động của Sàn GD - Qui định về mô hình tổ chức của Sàn gồm: GĐ, các Phó GĐ, các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp nội dung hoạt động của Sàn, - Qui định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sàn Giao dịch, - Qui định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của Sàn Giao dịch, - Qui định về cơ sở vật chất, kỹ thuật … - Qui định về chế độ quản lý tài chính, - Qui định về mối quan hệ khi giao dịch với khách hàng, - Qui định về thông tin hàng hóa đưa lên Sàn Giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về hàng hóa giao dịch tại Sàn, như: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thực hiện thông qua sàn GD + Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh BĐS nên thực hiện giao dịch thông qua sàn GD để đảm bảo quyền lợi, công khai, minh bạch. + Bảo đảm BĐS được đưa lên sàn phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; từ chối đưa lên sàn các BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. + Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài Iiệu liên quan đến BĐS, dự án đưa lên sàn và chịu trách nhiệm về những thông tin, tài liệu đã cung cấp. + Bảo đảm để sàn họat động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ báo cáo qui định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo qui định của pháp luật. + Cung cấp các dịch vụ về BĐS, dự án tại sàn + Các hoạt động dịch vụ của Sàn phải thông qua hình thức hợp đồng dịch vụ. 6) Điều kiện về người quản lý, điều hành Sàn GD - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. - Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưởng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. - Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. * Người quản lý, điều hành Sàn Giao dịch có quyền: + Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến BĐS theo qui định của NN. + Yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, thông tin về BĐS được đưa lên sàn. + Thu phí dịch vụ từ khách hàng có dự án, BĐS đưa lên sàn + Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và yêu cầu khách hàng bồi thừờng thiệt hại do khách hàng gây ra. + Các quyền và nghĩa vụ khác theo qui định của pháp lụật 7) Điều kiện về tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh qua sàn giao dịch * Về quyền: - Yêu cầu Sàn cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến BĐS - Yêu cầu Sàn cung cấp các dịch vụ về BĐS - Yêu cầu Sàn bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn gây ra * Về nghĩa vụ - Thực hiện qui chế họat động của sàn - Trả tiền dịch vụ cho sàn - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra - Các nghĩa vụ khác theo qui định hay hợp đồng đã ký với sàn 8) Tổ chức các dịch vụ tại Sàn GD Nội dung chính của sàn GD là thực hiện các họat động kinh doanh dịch vụ BĐS: a) Dịch vụ môi giới BĐS: * Nguyên tắc họat động: - Các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện họat động về dịch vụ môi giới BĐS theo qui định làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh BĐS và hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS - Họat động môi giới phải công khai, minh bạch, trung thự ...