Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản qua thực tiễn tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Luận văn "Pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản qua thực tiễn tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu" được hoàn thành với mục tiêu nhằm làm rõ các vấn đề lý luận về phân lô, tách thửa, các quy định pháp luật có liên quan như Luật Đất đai, Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn liên quan đến vấn đề phân lô, tách thửa. Đánh giá việc áp dụng quy định pháp luật từ thực tiễn hoạt động phân lô tách thửa thời gian qua trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Trên cơ sở đó, nêu những giải pháp đề hoàn thiện pháp luật về phân lô, tách thửa trong thời gian tới trên địa bàn nghiên cứu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản qua thực tiễn tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT BÙI QUANG TRUNG PHÁP LUẬT VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN TẠI TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380107 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC THỪA THIÊN HUẾ, năm 2022 Công trình được hoàn thành tại: Trường Đại học Luật, Đại học Huế Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Ngô Thị Hường Phản biện 1: ........................................:.......................... Phản biện 2: ................................................................... Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng ........ năm........... Trường Đại học Luật, Đại học Huế MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .................................................................................................. 1 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu ................................................................. 1 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu .................................................................... 1 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ..................................................................... 2 5. Cơ sở phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu ..................................... 2 6. Đóng góp của giáo viên ..................................................................................... 2 7. Bố cục của luận văn .......................................................................................... 3 Chương 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA BẤT ĐỘNG SẢN ....................................................................... 4 1.1. Khái quát về phân lô, tách thửa bất động sản ........................................... 4 1.2. Khái quát pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản ......................... 5 1.2.1. Khái niệm pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản ............................ 5 1.2.2. Nội dung pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản .............................. 5 Kết luận Chương 1 ................................................................................................ 6 Chương 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA BẤT ĐỘNG SẢN & THỰC HIỆN TẠI TỈNH BÀ RỊA -VŨNG TÀU ................... 7 2.1. Quy định pháp luật hiện hành .................................................................... 7 2.1.1 Tình hình thực hiện pháp luật về phân lô, tách thửa .................................... 7 2.1.2. Thực tiễn thực hiện về phân lô, tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ......................................................................................................................... 8 2.2. Thực trạng về phân lô, tách thửa BĐS và thực hiện tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ............................................................................................................ 11 2.2.1. Tình hình thực hiện phân lô về bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu............ 12 2.2.2. Đánh giá thực hiện pháp luật về phân lô, tách thửa bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ....................................................................................... 13 Kết luận Chương 2 .............................................................................................. 14 Chương 3. ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT & NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA -VŨNG TÀU ............................................................................ 15 3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về phân lô, tách thửa BĐS ............... 15 3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về phân lô, tách thửa BĐS .................. 17 Kết luận Chương 3 .............................................................................................. 18 KẾT LUẬN ........................................................................................................ 19 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Phân lô tách thửa là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định trong các văn bản pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014. Đây là một phân khúc của thị trường BĐS và phát triển khá mạnh trong thời gian gần đây, có thể thấy hình thức này đã giúp đa dạng hóa về nhu cầu nhà ở của người dân, đáp ứng nhu cầu và sự phát triển của xã hội. Nhờ vậy, cũng đã kích thích thị trường BĐS nước ta phát triển. Đánh giá về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản vẫn cơ bản ổn định. Nhiều cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản đã được ban hành, tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho rằng các địa phương cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô, tách thửa tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, đẩy giá BĐS lên cao gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS. Như vậy, tuy phân lô tách thửa có những ưu điểm nhất định, nhưng vẫn còn tồn tại những hạn chế bởi khung pháp lý của nó vẫn chưa rõ ràng, lại là hiện tượng dễ phát sinh, lạm dụng như vụ việc Công ty BĐS Alibaba xảy ra thời gian qua. Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh đang phát triển mạnh mẽ của khu vực Đông Nam Bộ, vị trí giao thông thuận lợi, sở hữu những ưu thế cả về cảnh quan thiên nhiên cũng như tiềm năng kinh tế. Quỹ đất của tỉnh còn khá nhiều và giá tương đối rẻ, trở thành th ...