Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình

Bài giảng môn học Thị trường bất động sản có nội dung trình bày tổng quan về thị trường bất động sản, quan hệ cung cầu và sự hình thành giá cả bất động sản. Cùng tham khảo để nắm bắt nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình 1 HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUẨN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó Trưởng Khoa Tài chính Doanh nghiệp Phó Trưởng Bộ môn Định giá Tài sản 2 KẾT CẤU MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 1. Chương 1. Chương 2. Chương 2. Tổng quan Tổng quan Quan hệ cung cầu Quan hệ cung cầu về thịị trường về th trường và sự hình thành giá cả và sự hình thành giá cả bấtt động sản bấ động sản bấtt động sản bấ động sản 3 CHƯƠNG I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. TỔNG QUAN I. TỔNG QUAN 1. 1. 2. 2. Bấtt động sản Bấ động sản Thịị trường bấtt động sản Th trường bấ động sản 4 I. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS 1. BÊt ®é ng s ¶n 1. BÊt ®é ng s ¶n 1.1 1.1 1.2 1.2 1.3 1.3 Kh¸i niÖm Kh¸i niÖm §Æc ®iÓm §Æc ® iÓm Ph©n lo¹i n Ph© lo¹i 5 1.1 KHÁI NIỆM BĐS “BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác do pháp luật qui định.” 6 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 7 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n + Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. + Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS chịu tác động của yếu tố MT. TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 8 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n Khi phân tích phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và vật lý TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 9 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n + Trong đầu tư phát triển phải chú ý khai thác tính dị biệt của BĐS; + Khi định giá, không so sánh dập khuôn giữa các BĐS với nhau; TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 10 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n + Định giá BĐS phải xét đến quan hệ cung cầu; + Cần có chính sách chống đầu cơ BĐS. TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 11 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n Khi định giá tăng, giảm 1% kéo theo số tuyệt đối lớn TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt 12 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ë ng TÝnh c è ®Þnh lÉn nhau vÒ vÞ trÝ TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n Khi phân tích BĐS, phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu như có các công trình BĐS khác ra đời... TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt ...