Báo cáo tốt nghiệp: Những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam

Tham khảo luận văn - đề án báo cáo tốt nghiệp: những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. liên hệ với thị trường bất động sản ở việt nam, luận văn - báo cáo, tài chính - kế toán - ngân hàng phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo tốt nghiệp: Những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt NamBÁO CÁO TỐT NGHIỆP Đề tài:“Những nhân tố ảnh hưởngđến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam” Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. §Ò ¸n m«n häc Môc lôcLêi nãi ®Çu..................................................................................................................2Ch¬ng I. c¬ së lý luËn vÒ gi¸ ®Êt ............................................................................4 I.Kh¸i niÖm,quan ®iÓm vÒ ®Êt ®ai..........................................................................4 1.Kh¸i niÖm......................................................................................................5 2.C¸c quan ®iÓm vÒ gi¸ ®Êt .............................................................................6 II.Sù cÇn thiÕt ph¶i x¸c ®Þng gi¸ ®Êt .....................................................................7 III.C¬ së h×nh thµnh gi¸ ®Êt ..................................................................................9 1.B¶n chÊt cña gi¸ ®Êt .....................................................................................9 2.C¸c quyÒn vµ quyÒn lîi trong ®Êt ®ai .........................................................11 IV.Mét sè ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt hiÖn nay ....................................................12 1.Ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ....................................................................12 2.Ph¬ng ph¸p thu nhËp.................................................................................13 3.Ph¬ng ph¸p ®Çu t.....................................................................................14Ch¬ng II. Nh÷ng nh©n tè ¶nh hëng ®Õn gi¸ ®Êt ..................................................16 1. §Æc ®iÓm vËt lý cña ®Êt ®ai .......................................................................16 2. Nh©n tè vÒ kh¶ n¨ng ®Çu t c¬ së h¹ tÇng .................................................18 3. Nh©n tè vÒ kh¶ n¨ng ph©n lo¹i ®« thÞ theo quy m« vµ vÞ trÝ ®Þa lý ............19 4. Qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸ ...................................................................................20 5. YÕu tè c¹nh tranh.......................................................................................23 6. ChÝnh s¸ch tiÒn tÖ.......................................................................................25 7. YÕu tè ph¸p lý............................................................................................26KÕt luËn.....................................................................................................................27Tµi liÖu tham kh¶o ....................................................................................................28NguyÔn TiÕn Dòng Líp §Þa chÝnh K44 1 Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. §Ò ¸n m«n häc Lêi nãi ®Çu ThÞ trêng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam ®· ®îc h×nh thµnh vµ ®ang trong qu¸ tr×nhph¸t triÓn bíc ®Çu ®îc më réng. §Õn nay c¸c t¸c nh©n tham gia thÞ trêng nµyb¾t ®Çu ho¹t ®éng cã hiÖu qu¶ t¹o c¬ së cho tÝnh u viÖt cña thÞ trêng nµy ho¹t®éng. QuyÒn sö dông ®Êt lµ mét lo¹i hµng ho¸ quan träng cña thÞ trêng ®ã. V× thÕgi¸ quyÒn sö dông ®Êt hay nãi ng¾n gän lµ gi¸ ®Êt cã mét vÞ trÝ ®Æc biÖt trong thÞtrêng bÊt ®éng s¶n, thu hót ®îc sù quan t©m cña rÊt nhiÒu ®èi tîng. §Êt ®ai lµmét nhu cÇu thiÕt yÕu cña mçi tæ chøc, c¸ nh©n, hé gia ®×nh bëi v× ®Êt ®ai lµ ®iÓmtùa ®Ó sinh ho¹t, lao ®éng, s¶n xuÊt… TÊt c¶ mäi ngêi ®Òu cã nhu cÇu cã chç ë, tÊtc¶ mäi x· héi ®Òu cÇn ®Êt ®ai ®Ó ph¸t triÓn …Cã thÓ nãi kh«ng cã ®Êt kh«ng cã sùtån t¹i cña x· héi loµi ngêi. §Æc biÖt, ®èi víi c¸ nh©n, hé gia ®×nh ®Êt ®ai ®ãng vaitrß hÕt søc quan träng v× nhu cÇu cã chç ë lµ nhu cÇu thiÕt yÕu cña con ngêi, haynh c¸c cô ta thêng nãi “ an c míi l¹c nghiÖp”. Tuy nhiªn, ®Êt ®ai l¹i kh«ng thÓ®îc s¶n xuÊt ®¹i trµ nh c¸c lo¹i hµng ho¸ kh¸c bëi nh÷ng ®Æc trng cña nã v× thÕ®Êt ®ai ngµy cµng trë nªn khan hiÕm. Mµ ®Êt cµng khan hiÕm th× gi¸ cña nã ngµycµng cao. Sù thùc hiÓn nhiªn ®ã gi¶i thÝch v× sao khi ...