Chuyên đề 6: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình - PGS. TS. Bùi Ngọc Toàn

Chuyên đề 6: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình nêu các nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, quản lý tổng mức đầu tư, quản lý dự toán xây dựng công trình, quản lý định mức xây dựng, quản lý giá xây dựng công trình, quản lý hợp đồng xây dựng, quản lý thanh quyết toán vốn đầu tư, các phương pháp kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề 6: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình - PGS. TS. Bùi Ngọc ToànChuyên đề 6quản lý chi phídự án đầu tư XDCT Người trình bày: PGS. TS. Bùi Ngọc Toàn Trưởng Bộ môn DA & QLDA Trường ĐH GTVT 1 Chuyên đề 6 quản lý chi phí dự án đầu tư XDCT1. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư XDCT2. Quản lý tổng mức đầu tư3. Quản lý dự toán xây dựng công trình4. Quản lý định mức xây dựng5. Quản lý giá xây dựng công trình6. Quản lý hợp đồng xây dựng7. Quản lý thanh quyết toán vốn đầu tư8. Các phương pháp kiểm soát chi phí ĐT XDCT 2 Chuyên đề 6 quản lý chi phí dự án đầu tư XDCT1. Giai đoạn hình thành chi phí: các loại dự toán (Cần quan tâm đến lý thuyết chi phí vòng đời)2. Giai đoạn lựa chọn nhà thầu: Dự toán của chủ đầu tư và dự toán của nhà thầu thống nhất trong hợp đồng thi công XDCT.3. Giai đoạn thực hiện chi phí: thanh quyết toán hợp đồng thi công XDCT và thanh quyết toán vốn đầu tư. 3 1. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XDCT1. Quản lý chi phí DA ĐT XDCT phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư XDCT và các yêu cầu khách quan của kinh tế thị trường.2. Quản lý chi phí đầu tư XDCT theo từng công trình, phù hợp với các giai đoạn đầu tư XDCT, các bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định của nhà nước.3. Tổng mức đầu tư, dự toán XDCT phải được tính đúng, tính đủ và phù hợp độ dài thời gian XDCT. Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư XDCT.4. Nhà nước thực hiện chức năng quản lý về chi phí đầu tư XDCT thông qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư XDCT.5. Chủ đầu tư XDCT chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý chi phí đầu tư XDCT từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác, sử dụng. 42. QUẢN LÝ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ2.1. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦUTƯ XDCTTổng mức đầu tư xây dựng công trình là chi phí dự tính của dự án, là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.Tổng mức đầu tư bao gồm : chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. 5 CÁC THÀNH PHẦN CHI PHÍ CỦA TMĐTV = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư XDCT; GXD : Chi phí xây dựng của dự án; GTB: Chi phí thiết bị của dự án; GGPMB: Chi phí bồi thường GPMB và tái định cư; GQLDA : Chi phí quản lý dự án; GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; GK: Chi phí khác của dự án; GDP: Chi phí dự phòng. 6Các thành phần chi phí của TMĐTa) Chi phí xây dựng: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng xây dựng, chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công;b) Chi phí thiết bị: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan khác;c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí khác, chi phí thực hiện tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng, nếu có, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật,,nếu có; 7Các thành phần chi phí của TMĐTd) Chi phí quản lý dự án: các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý dự án từ khi lập dự án đến đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng;đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác.e) Chi phí khác: vốn lưu động trong thời gian sản xuất thử và sản xuất không ổn định đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng và các chi phí cần thiết khác;g) Chi phí dự phòng: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình. 82.2. Lập tổng mức đầu tưTổng mức đầu tư được xác định theo một trong 3 phương pháp.Sơ bộ tổng mức đầu tư của các công trình phải lập báo cáo đầu tư và các công trình áp dụng hình thức hợp đồng chìa khoá trao tay được ước tính trên cơ sở suất vốn đầu tư hoặc chi phí các công trình tương tự đã thực hiện và các yếu tố chi phí ảnh hưởng tới tổng mức đầu tư theo độ dài thời gian xây dựng công trình.Dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm(%) trên tổng các chi phí theo quy định. Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính trên cơ sở độ dài thời gian xây dựng công trình và chỉ số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế. 92.2. Lập tổng mức đầu tư a) TÝnh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n:Chi phÝ x©y dùng ®îc tÝnh theo khèi lîng chñ yÕu tõ thiÕt kÕ c¬ së, c¸c khèi lîng kh¸c dù tÝnh vµ gi¸ x©y dùng phï hîp víi thÞ trêng; chi phÝ thiÕt bÞ ®îc tÝnh theo sè lîng, chñng lo¹i thiÕt bÞ phï hîp víi thiÕt ...