Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – thực trạng và một số vấn đề pháp lý

Bài viết tìm hiểu thực trạng đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản trong những năm gần đây tại TPHCM, đồng thời phân tích nguyên nhân của những mặt tích cực và hạn chế dưới góc độ thực tiễn và pháp lý.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – thực trạng và một số vấn đề pháp lý 8<br /> <br /> <br /> <br /> CHUYÊN MỤC<br /> <br /> KINH TẾ HỌC - XÃ HỘI HỌC<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC<br /> BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH –<br /> THỰC TRẠNG VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ<br /> NGÔ HOÀNG OANH*<br /> <br /> <br /> Bài viết tìm hiểu thực trạng đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản trong<br /> những năm gần đây tại TPHCM, đồng thời phân tích nguyên nhân của những<br /> mặt tích cực và hạn chế dưới góc độ thực tiễn và pháp lý. Trên cơ sở đó, bài viết<br /> đưa ra các đề xuất trong việc áp dụng quy định pháp luật nhằm thúc đẩy việc<br /> thu hút và phát huy hiệu quả nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào TPHCM trong<br /> lĩnh vực bất động sản thời gian tới.<br /> Từ khóa: đầu tư nước ngoài, bất động sản TPHCM, pháp lý<br /> Nhận bài ngày: 23/7/2019; đưa vào biên tập: 29/7/2019; phản biện: 21/8/2019;<br /> duyệt đăng: 7/11/2019<br /> <br /> 1. DẪN NHẬP thống kê của Tổng cục Thống kê và<br /> Nhiều năm liền, TPHCM được đánh Cục Thống kê TPHCM, kết hợp phỏng<br /> giá là một trong những điểm sáng về vấn sâu một số chuyên gia về đất đai,<br /> thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước bài viết đánh giá thực trạng đầu tư<br /> ngoài (FDI) của cả nước và khu vực nước ngoài trong lĩnh vực bất động<br /> Đông Nam Á. Thống kê các dự án lớn sản tại TPHCM, trên cơ sở đó phân<br /> được cấp phép trong những năm gần tích các mặt tích cực và hạn chế của<br /> đây cho thấy đa số các dự án có vốn hoạt động đầu tư này từ góc độ chính<br /> đầu tư nước ngoài tập trung ở các sách và luật pháp.<br /> ngành công nghiệp chế biến, chế tạo 2. KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ<br /> và kinh doanh bất động sản. Đây là NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN<br /> các lĩnh vực mà Thành phố đẩy mạnh Ở VIỆT NAM VÀ TẠI THÀNH PHỐ<br /> công tác xúc tiến đầu tư. Từ số liệu HỒ CHÍ MINH<br /> Phân tích số liệu đầu tư nước ngoài<br /> *<br /> Viện Khoa học xã hội vùng Nam Bộ. theo ngành kinh tế cho thấy hai lĩnh<br /> TẠP CHÍ KHOA HỌC XÃ HỘI số 11 (255) 2019 9<br /> <br /> <br /> Biểu đồ 1. Đầu tư nước ngoài phân theo ngành kinh tế tính đến 2017<br /> Đơn vụ tính: triệu USD<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Nguồn: Tổng cục Thống kê, 2018.<br /> <br /> <br /> Biểu đồ 2. Vốn FDI cấp mới và tăng thêm giai đoạn 2010 - hành 2 bộ luật mới là<br /> 2018 Luật Doanh nghiệp và<br /> Luật Đầu tư, theo đó<br /> các nhà đầu tư nước<br /> ngoài được pháp luật<br /> cho phép tham gia vào<br /> thị trường bất động<br /> sản Việt Nam dưới<br /> nhiều hình thức, đồng<br /> thời quy trình đầu tư<br /> cũng thông thoáng<br /> Nguồn: Sacombank, 2018. hơn so với luật cũ.<br /> Năm 2017 thị trường<br /> vực được các nhà đầu tư nước ngoài bất động sản phát triển mạnh mẽ, đạt<br /> quan tâm đặc biệt đối với thị trường mức tăng trưởng ấn tượng là 4,07%,<br /> Việt Nam là ngành công nghiệp chế cao nhất kể từ năm 2011, đóng góp<br /> biến, chế tạo và ngành kinh doanh bất 0.21 điểm phần trăm trong tổng mức<br /> động sản (Biểu đồ 1). tăng trưởng 6,81% GDP cả nước.<br /> Tuy nhiên qua Biểu đồ 2 cho thấy, sau Năm 2018, hoạt động kinh doanh bất<br /> năm 2010(1), nguồn FDI đổ vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng.<br /> động sản tại Việt Nam thực sự khởi Quý II năm 2018 kinh doanh bất động<br /> sắc. Đặc biệt năm 2014 Việt Nam ban sản đạt tăng trưởng 4,21%, cao nhất<br /> 10 NGÔ HOÀNG OANH – KHUNG PHÁP LÝ CHO HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ…<br /> <br /> <br /> trong 6 năm. Bất động sản chiếm gần - Hồng Kông đầu tư 200 triệu USD<br /> 30% tổng nguồn vốn đầu tư nước (năm 2014); Dự án Thành phố Đế<br /> ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 9 vương (Empire City) tại khu đô thị Thủ<br /> tháng năm 2018 (Tổng cục Thống kê, Thiêm, quận 2 có vốn đầu tư là 1,2 tỷ<br /> 2018). Trong 9 tháng đầu năm 2019, USD, chủ đầu tư là Công ty TNHH<br /> lĩnh vực kinh doanh bất động sản Thành phố Đế vương, một số nhà đầu<br /> đứng thứ hai trong số các lĩnh vực tư nước ngoài góp vốn liên doanh:<br /> đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu Keppel Land (40%), Capital Partner<br /> tư 2,77 tỷ USD, chiếm 10,6% tổng vốn (30%) và 2 nhà đầu tư trong nước<br /> đầu tư đăng ký (Cục Đầu tư nước khác là ...