Đề cương giới thiệu: Luật Kinh doanh bất động sản

Đề cương giới thiệu "Luật Kinh doanh bất động sản" giới thiệu đến các bạn những nội dung về sự cần thiết phải ban hành luật, quan điểm chỉ đạo xây dựng luật,... Tài liệu phục vụ cho việc nghiên cứu, giảng dạy, học tập, tuyên truyền pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề cương giới thiệu: Luật Kinh doanh bất động sản BỘTƯPHÁP BỘXÂYDỰNG VỤPHỔBIẾN,GIÁODỤC CỤCQUẢNLÝNHÀVÀTHỊ PHÁPLUẬT TRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN ĐỀCƯƠNG GIỚITHIỆULUẬTKINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN ̣ ̀ ̣ Ngày25tháng11năm2014,taikyhopth ứ8,QuốchộinươcCông ́ ̣ ̀ ̃ ̣ ̉ ̣hoaxahôichunghiaViêtNamkhoaXIIIđãthôngquaLu ̃ ́ ậtkinhdoanhbấtđộngsảnsố 66/2014/QH13.Chutichn ̉ ̣ ươc ́ ̣ ́ đãkyLênhcôngbôngay08 ́ ̀ thang12năm2014vàLu ́ ậtcóhiệulựcthihànhkểtừ ngày01tháng7năm2015. PhầnI.SựcầnthiếtphảibanhànhLuật Thịtrườngbấtđộngsảnlàmộttrongnhữngthịtrườngcóvịtrívàvaitròquantrọngđốivớinềnkinhtế quốcdân,quanhệ trựctiếpvớicácthịtrườngtàichínhtiềntệ,thịtrườngxâydựng,thị trườngvậtliệuxâydựng, thịtrườnglaođộng...Pháttriểnổnđịnh,lànhmạnh,hiệuquảthịtrườngbất độngsảnsẽtạoramộtkhốilượnglớncơsởvậtchấtchoxãhội,giúpcácngànhsảnxuất,kinhdoanh,dịchvụpháttriểnvànângcaođiềukiệnsốngchocáctầnglớpnhândân,gópphầnquantrọngvàopháttriểnkinhtế xã hộicủađấtnước. Để cócơ sở pháplýđiềuchỉnhcácvấnđề liênquanđếnhoạtđộng kinhdoanhbấtđộngsản,cùngvớiphápluậtvề đầutư xâydựng,đấtđai, nhàở,QuốchộiđãthôngquaLuậtkinhdoanhbấtđộngsảnnăm2006ngày29/6/2006(cóhiệulựcthihànhkể từ ngày01/01/2007).SaukhiQuôchôi ́ ̣thôngquaLuậtkinhdoanhbấtđộngsản,Chínhphủ đãbanhànhNghị địnhsô153/2007/NĐCPngay15/10/2007quyđ ́ ̀ ịnhchitiếtvàhươngdânthihanh ́ ̃ ̀ ̣ ́ ̣ ̉LuâtKinhdoanhbâtđôngsan.CácBộ,ngành,địaphươngtheochứcnăng,nhiệmvụ đãbanhànhnhiềuvănbảnhướngdẫnthihànhLuâtKinhdoanh ̣ ́ ̣ ̉bâtđôngsan. Luậtkinhdoanhbấtđộngsảnvàcácvănbảnhướngdẫnđãquyđịnhvàđiềuchỉnhnhiềunộidungquantrọngliênquantớihoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảnnhư:phạmvihoạt độngkinhdoanhbấtđộngsảncủatổchức,cánhântrongvàngoàinước;cácloạibấtđộngsảnđượcđưavàokinhdoanh;điềukiệnđốivớitổ chức,cánhânkinhdoanhbấtđộngsản,kinh doanhdịchvụbấtđộngsản;việcmuabán,chothuê,chothuêmuanhà,côngtrìnhxâydựngcósẵnvàtrườnghợpmuabánnhà,côngtrìnhxâydựnghìnhthànhtrongtươnglai;điềukiệnnănglựctàichính,quyềnvànghĩavụ của chủđầutưcácdựánkinhdoanhbấtđộngsản;kinhdoanhcácloạidịchvụbấtđộngsản(môigiới,địnhgiá,sàngiaodịch,tưvấn,đấugiá,quảngcáo,quảnlýbấtđộngsản);cácloạihợpđồngtronghoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảnvàtráchnhiệmquảnlýnhànướcvề hoạtđộngkinhdoanhbất độngsản. Luậtkinhdoanhbấtđộngsản năm2006 cùngvớicácluậtcóliênquannhư Luậtnhà ở,Luậtđấtđai,Luậtđầutư,Luậtxâydựng,Luậtquy hoạchđôthị,Bộ luậtdânsự,v.v..đãtạoramộthệ thốngcơ sở pháplýtươngđốiđầyđủ,đồngbộgiúpthịtrườngbấtđộngsảnpháttriểnổnđịnh,lànhmạnh,từngbướchộinhậpvớithônglệ quốctế,thuhútnhiềunguồn lựctrongvàngoàinướcvàolĩnhvựcbấtđộngsản,thúcđẩynhiềungành sảnxuất,kinhdoanh,dịchvụ kháccùngpháttriểnnhư ngànhxâydựng, côngnghiệpkhaithác,sảnxuấtvậtliệuxâydựng,trangtrínộingoạithấtcôngtrình,đồgiadụng...Thungânsáchtừhoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảnngàycàngtăng,gópphầnkhôngnhỏvàotăngtrưởngGDPcủaquốcgia vàpháttriểnkinhtếđấtnước… 2 Tuynhiên,sauhơn7nămtriểnkhaithihành,bêncạnhnhữngkếtquảđãđạtđượcnhưnêutrên,Luậtkinhdoanhbấtđộngsảnnăm2006cũngđã bộclộnhữngtồntại,hạnchế,chưađápứngđượcyêucầupháttriểnkinhtếxãhộitronggiaiđoạnmới,cụthểnhưsau: 1.Luậtkinhdoanhbấtđộngsảnnăm2006chưaquyđịnhđủcácchếtài để tạolậpmộtthị trườngbất độngsảnpháttriển đồngbộ vàlànhmạnh;chưacóquyđịnhđểbảođảmthịtrườngbấtđộngsảnpháttriểncó kếhoạch,đểNhànướccóthểkiểmsoát,điềutiếtđượccungcầucủathịtrường,dẫnđếnthị trườngbấtđộngsảnthờigianquaphattriênthi ...