Đề tài: Sàn giao dịch bất động sản – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường Bất động sản

Tham khảo "Đề tài: Sàn giao dịch bất động sản – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường Bất động sản" với kết cấu bao gồm: Cơ sở lí luận và thực tiễn của sàn giao dịch BĐS, thực trạng quản lí hệ thống và đề xuất các phương án quản lí hệ thống các sàn giao dịch BĐS góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Sàn giao dịch bất động sản – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường Bất động sản CÔNG TRÌNH DỰ THI GIẢI THƯỞNG “SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HỌC” ĐỀ TÀI Sàn giao dịch bất động sản – Một trong những nộid ung quản lý của nhà nước đối với thị trường Bất động sản ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI – NĂM 2009Thuộc nhóm chuyên nghành khoa học: XH2bHọ và tên sinh viên: Văn Thị AnhGiới tính: NữDân tộc: KinhLớp: Dân sự K32BNăm thứ: 2/ Số năm đào tạo: 4 nămKhoa: Pháp luật Dân sựNgười hướng dẫn: Ts. Trần Quang HuyLỜI MỞ ĐẦU........................................................................................................................................... 3Chương I Cơ sở lí luận và thực tiễn cho sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản...................................... 6 1.1 Một số khái niệm cơ bản............................................................................................................... 6 1.2 Tính tất yếu của việc hình thành sàn giao dịch bất động sản ....................................................... 11 1.3. Sàn giao dịch bất động sản và vai trò của sàn giao dịch bất động sản ......................................... 14Chương II Thực trạng quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản hiện nay .................................. 17 2.1 Những quy định của pháp luật quản lí sàn giao dịch bất động sản .............................................. 17 2.2 Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện nay .................................................. 22 2.3 Thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch ................................................................................ 24 2.4. Đánh giá chung về hoạt động quản lí của nhà nước ................................................................... 40 2.5. Kinh nghiệm tổ chức sàn giao dịch bất động sản của Singapore ................................................. 42Chương III Đề xuất các phương án quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản góp phần ổn địnhvà phát triển thị trường bất động sản ................................................................................................... 45 3.1 Mục tiêu và nguyên tắc quản lí .................................................................................................... 45 3.2 Phương pháp quản lí ................................................................................................................... 46 3.3 Đề xuất các phương án quản lí đối với các sàn giao dịch bất động sản ....................................... 47 3.4. Kiến nghị..................................................................................................................................... 54Kết luận ................................................................................................................................................. 55Danh mục tài liệu tham khảo ................................................................................................................. 56PHỤ LỤC ............................................................................................................................................... 58Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó làthành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơchế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hànghoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên thị trườngbất động sản.LỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tàiBất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó làthành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơchế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hànghoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên thị trườngbất động sản. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản đã có đóng góp đáng kểcho nền kinh tế quốc dân.Tuy nhiên do BĐS là loại hàng hoá có giá trị lớn và đặc tính TTBĐS là không hoàn hảonên đã dẫn đến hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần lớn là các giao dịch phichính thức, hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những cơn sốt ảo gây tác hại to lớn chonền kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan nhà nước. Các cơ quan nhà nước chưacó những biện pháp quản lí TTBĐS hiệu quả nên không thể kiểm soát và điều tiết đượcthị trường…Bởi vậy mà thị trường BĐS của Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánhgiá là thị trường không minh bạch.Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố góp phầnlàm nên cuộc khủng khoảng là thị trường BĐS. Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộckhủng hoảng này. TTBĐS Việt Nam bắt đầu khủng hoảng vào khoảng đầu năm ...