Kinh doanh Bất Động Sản

Dưới đây là tài liệu nói về kinh doanh bất động sản với nội dung trình bày như sau: kinh doanh bất động sản, tạo lập doanh nghiệp bất động sản, quản trị sản xuất công trình bất động sản. Cùng tham khảo nhé.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Kinh doanh Bất Động Sản Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 CHƯƠNG I :Câu 1 : Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bấtđộng sản và giao dịch nào được gọi là giao d ịch liên quan đến kinh doanh bất động sản? Kinh doanh b ất động sản là: Theo lu ật kinh doanh bất động sản:-+ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh d ịch vụ bất độngsản.+ Kinh doanh b ất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bấtđộng sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu ê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.+ Kinh doanh d ịch vụ bất động sản là các ho ạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bấtđộng sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản,tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.+ Giao d ịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng,thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhânkinh doanh b ất động sản. Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nàođ ược gọi là giao dịch liên quan đ ến kinh doanh bất động sản?Ho ạt động kinh doanh bất động sản bao gồm KD BĐS và kinh doanh d ịch vụ BĐS Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng- quyền sử dụng đất đ ược tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật đất-đ ai các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật- căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bds lộ trình hội nhập kinh tế-quốc tế, chính phủ quy định cụ thể các loại bất động sản đ ược đ ưa vào kinh doanh giao d ịch gọi là giao dịch liên quan đ ến KD BĐS gồm: Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở1. mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở2. chuyển nhượng quyền sử dụng đất3. cho thuê nhà ở4. giao d ịch thế chấp nhà ở5. giao d ịch thu ê mua nhà ở6. giao d ịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở7. môi giới bất động sản;8. đ ịnh giá bất động sản;9. tư vấn bất động sản;10. đ ấu giá bất động sản;11. quảng cáo bất động sản;12. quản lý bất động sản.13. ~.^::Quản trị k inh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A::^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009Câu 2 : Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tưk inh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý nghĩa. Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm kinh doanh b ất động sản đến hoạt động đầu tưkinh doanh nhà ở Đặc điểm 1: Kinh doanh BĐS là hoạt động mang tính cục bộ và khu vực-Vì bất động sản là nhà ở có vị trí cố định: Vị trí của BĐS là nhà ở rất khác nhau, vì vậy nó mang lại thunhập cho chủ sở hữu và nhà kinh doanh nhà ở những lợi ích khác nhau.Biểu hiện:+ Mọi hoạt động kinh doanh nhà ở phải gắn liền với vị trí của nhà ở. Môi trường xung quanh nhà ở cóvai trò quan trọng đối với giá trị của nhà ở. Ví dụ như nhà ở cùng khu vực bờ hồ Hoàn Kiếm có cù ngd iện tích và kiến trúc nhưng nhà ở mặt ngo ài Bò Hồ sẽ có giá trị cao hơn so với nhà ở trong ngõ cùngkhu vực bờ hồ. Hoặc là các nhà ở ở khu vực đô thị mới với cùng diện tích là 72m2 thì nhà ở có 3 mặttiền sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền và đắt hơn nhà 1 mặt tiền, tương tự như vậy nhà ở 2 mặt tiền mà có mộtmặt hướng ra khu vườn hoa hay khu công viên thì sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền bt hoặc là nhà 2 mặt tiềnđ ường lớn sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền đ ường nhỏ….+ Những hoạt động kinh doanh ở những địa bàn, khu vực khác nhau cũng khác nhau, không thể ápdụng mô hình kinh doanh của nơi này cho nơi khác. Ví dụ giá nhà ở của thành phố thì khác với nôngthôn, của khu vực trung tâm thành phố HN khác với khu vực ngoại thành…+ Các hoạt động kinh doanh ảo chỉ thực hiện được một công đo ạn trong công trình kinh doanh chứkhông thể là một hoạt động kinh doanh hoàn chỉnh. tức là nó chỉ phản ánh một phần nào đó việc kinhdoanh BĐS chứ không phải là hoàn toàn vì vậy có nhiều trường hợp xuất hiện các trung tâm môi giớima, giới thiệu khác với sản phẩm thực tế.Ý nghĩa:- không thể dập khuôn máy móc cho các hoạt động kinh doanh ở những khu vực, địa bàn và vị trí khácnhau.- Người kinh doanh phải có khả năng nhận biết, phân tích đánh giá đ ược sự giống và khác biệt trongKD BĐS nói chung và kinh doanh nhà ở nói riêng giữa các vùng và các khu vực khác nhau.- Ho ạt động KD BĐS phải đầy đủ gồm nhiều quá trình: Từ xuất hiện ý tưởng, tổ chức đầu tư, tổ chứcsản xuất, tổ chức quản lý, tổ chức tiêu th ...