Luận văn: CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng thò tröôøng coù vò trí vaø vai troø quan troïng ñoái vôùi neàn kinh teá quoác daân noùi chung vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM noùi rieâng. Phaùt trieån vaø quaûn lyù coù hieäu quaû thò tröôøng naøy seõ goùp phaàn quan troïng vaøo quaù trình thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, taïo khaû naêng thu huùt ña daïng caùc nguoàn voán ñaàu tö cho phaùt trieån, ñoùng goùp thieát thöïc vaøo quaù trình phaùt trieån ñoâ thò vaø noâng thoân vaên minh, hieän ñaïi vaø beàn vöõng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -----------o0o----------- NGUYỄN TUẤN KIỆT CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂPHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG Mã số : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : TS. PHAN THỊ NHI HIẾU TP.HỒ CHÍ MINH - NĂM 2007 MUÏC LUÏC TrangTRANG PHUÏ BÌALÔØI CAM ÑOANDANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉCDANH MUÏC CAÙC BAÛNGMUÏC LUÏC ÑEÀ TAØIMÔÛ ÑAÀU ..................................................................................................................... 1CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNGSAÛN ...........................................................................................................3 1.1 TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ................................ 3 1.1.1 Khaùi nieäm baát ñoäng saûn ....................................................................... 3 1.1.2 Khaùi nieäm haøng hoùa baát ñoäng saûn ...................................................... 3 1.1.3 Ñaëc ñieåm cuûa baát ñoäng saûn ................................................................. 4 1.1.4 Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn ...................................................... 6 1.1.5 Söï ra ñôøi vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ............................ 7 1.1.5.1 Söï hình thaønh vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .......... 7 1.1.5.2 Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ....................................... 8 1.1.5.3 Caùc nhaân toá aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn ............... 10 1.1.5.4 Caùc boä phaän caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn ..................... 12 1.2 CAÙC LOAÏI HÌNH GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN HIEÄN NAY ............. 17 1.2.1 Giao dòch mua baùn baát ñoäng saûn ........................................................ 17 1.2.2 Giao dòch cho thueâ baát ñoäng saûn ........................................................ 18 1.2.3 Giao dòch theá chaáp baèng baát ñoäng saûn ............................................... 18 1.2.4 Giao dòch baát ñoäng saûn goùp voán lieân doanh ...................................... 18 1.3 VAI TROØ CUÛA THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÁI VÔÙI NEÀN KINH TEÁ ...................................................................................................... 19 1.3.1 Thò tröôøng baát ñoäng saûn goùp phaàn thuùc ñaåy saûn xuaát phaùt trieån ........ 19 1.3.2 Thò tröôøng baát ñoäng saûn huy ñoäng voán cho ñaàu tö phaùt trieån ............. 19 1.3.3 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS laø moät caùch ñeå khai thaùc nguoàn thu cho NSNN .................................................................................................................. 20 1.3.4 Thò tröôøng BÑS aûnh höôûng ñeán söï oån ñònh xaõ hoäi vaø naâng cao ñôøi soáng nhaân daân ..................................................................................... 20 1.3.5 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS goùp phaàn thuùc ñaåy ñoåi môùi chính saùch ñaát ñai, ñoåi môùi quaûn lyù ñaát ñai, quaûn lyù BÑS .................................. 21 1.4 KINH NGHIEÄM CUÛA MOÄT SOÁ NÖÔÙC VEÀ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ....................................................................... 21 1.4.1 Thò tröôøng BÑS ôû Ñöùc ....................................................................... 21 1.4.2 Thò tröôøng BÑS ôû Singapore vaø Trung Quoác .................................... 23 1.4.3 Thò tröôøng BÑS ôû Australia ............................................................... 24 1.4.4 Ruùt ra baøi hoïc kinh nghieäm cho Vieät Nam ........................................ 26CHÖÔNG 2 : THÖÏC TRAÏNG VEÀ THÒ TRÖÔØNG BẤT ĐỘNG SẢN TAÏI TP.HCM TRONG GIAI ÑOAÏN HIỆN NAY ........................................................................................28 2.1 KHAÙI QUAÙT QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH VAØ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.HCM .................................... 28 2.1.1 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM tröôùc khi coù Luaät ñaát ñai naêm 1993 .................................................................................................................... 28 2.1.2 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM giai ñoaïn 1993-2003 .......................... 29 2.1.3 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM giai ñoaïn töø naêm 2003 ñeán nay ......... 31 2.2 CAÙC CHÍNH SAÙCH TAØI CHÍNH CUÛA NHAØ NÖÔÙC TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ...................................... 38 2.2.1 Thu tieàn söû duïng ñaát ........................................................................ 38 2.2.2 Tieàn thueâ ñaát ................................................................................... 39 2.2.3 Leä phí tröôùc baï ................................................................................ 41 2.2.4 Thueá chuyeån quyeàn söû duïng ñaát ..................................................... 42 2.2.5 Thueá söû duïng ñaát noâng nghieäp ........................................................ 43 2.2.6 Chính saùch veà giaù ñaát ................................................................... ...